Недвижимость Испании - ноябрь 2019. Тренд вниз подтвержден. Пока только в

taxfree — 02.02.2020


Продолжаем следить за происходящим на рынке недвижимости в Испании, все посты на эту тему собраны по тегу недвижимость испании В предыдущих постах речь шла о снижении объемов продаж в стране, которое неминуемо должно впоследствии повлечь снижение и цен также. И могу сказать, что это уже становится заметно.Если кто постоянно мониторит цены на сайтах, через которые испанцы продают квартиры и дома, idealista.es и fotocasa.es - это уже видно. По крайней мере мне так показалось. Итак, что произошло в ноябре?


Испанские цифры продаж домов и квартир выпущенные в ноябре 2019 года показывают четкую тенденцию к снижению на рынке, который не имеет никаких оснований ожидать разворота продаж вверх в ближайшее время.
Цифры продаж поступают из двух официальных источников: 1) Ассоциация испанских нотариусов на основе продаж оформленных ими в месяце и 2) Институт национальной статистики (INE), основанные на продажах, вписанных в земельной книге Ассоциации испанской земли. Цифры нотариусов более своевременное, так как они считают ежемесячные продажи, в то время как цифры Института национальной статистики отстают от рынка на месяц или два. Поэтому, когда цифры от нотариусов идут вниз на один месяц можно ожидать аналогичное снижение, чтобы показать в цифрах Института национальной статистики через несколько месяцев
Так что случилось с испанскими цифрами продаж недвижимости в ноябре?
Данные Ассоциации испанских нотариусов, основанные на продажах засвидетельствовали падение в месяц на 5,6% до 47,182 продаж домов закрытых в ноябре (график сверху поста). Продажи снизились в пяти из последних семи месяцев, и шесть из одиннадцати месяцев этого года, после почти непрерывного роста с начала 2014 г. И если вы посмотрите на 12 месяцев в общей сложности год к году, чтобы получить лучшее чувство основного тренда, вы можете ясно видеть в следующей диаграмме, как рынок замедлялся с лета 2017 года, и теперь пошел в обратном направлении - вниз.

Цифры ноября из Института национальной статистики на основе продаж, зарегистрированной Ассоциация испанских земельных регистраторов и записей в Земельном реестре показали снижение на 8% до 38,680 продаж в том числе субсидированного жилья, известное как VPO. Без учета VPO свободный рынок снизился на 7% до 35,321, и следует указать что в Испании не так много субсидируемого жилья / VPO предлагается в Испании (8,6% рынка).

Еще раз, если вы посмотрите на изменения в годовом исчислении за 12 месяцев вы увидите нисходящий тренд очень четко (следующий график). Так что пора признать тот факт, что испанское восстановление на рынке жилья после 2014 года начало выдыхаться.

Продажи снизились как на вторичном рынке (-9%) так и на рынке нового жилья (-5%).


По регионам продажи снизились в большинстве мест, представляющих интерес для иностранных покупателей, за исключением Андалусии, где продажи были на побережье Коста дель Соль, Коста де ла Луз, Коста Тропикал и Альмерии. Продажи просели повсюду, в частности, Коста-дель-Азар в провинции Кастельон, до 31%, где рынок упал дальше и сильнее, чем в других областях.

Если вы посмотрите на цифры год-к-году (11 месяцев) особенно выделяются цифры на Канарских и Балеарских островах, где продажи в этом году упали на двузначные цифры в обоих случаях.

Почему испанский рынок недвижимости замедляется?
Новый закон об ипотеке введен в июне, несомненно, сильно повлиял на рынок и заставил сделать перерыв на продажах в течение лета, но как вы можете видеть из приведенных выше диаграмм, замедление наметилось с середины к концу 2017. Каковы истоки встречного ветра, что дуют на рынок? Как я понимаю, они заключаются в следующем:

    Политическая неопределенность и нестабильность, особенно в Каталонии - один из крупнейших рынков недвижимости Испании
    Испанский экономический рост выдыхается, вместе с тем растет безработица
    Высокие операционные издержки сдерживают продажи, поскольку цены на жилье росли весь период с 2008 года
    Все обычные испанские проблемы рынка, как непрофессионализм, и отсутствие прозрачности, продолжают сдерживать потенциальных покупателей, особенно когда другие факторы дают им сомнение
    Brexit явился подрывом британского спроса в Испании - британцы довольно важная группа покупателей в испании
    Испанские налоговые и арендные законы, которые отпугивают инвесторов, особенно иностранных инвесторов
    Слабость в мировой экономике

Высокие трансакционные и налоговые издержки в Испании (10% до 15%) занимают большую часть в покупке недвижимости, поэтому люди нуждаются в росте цены на жилье , чтобы компенсировать затраты по сделке. Цены на жилье, как правило, растут с повышением спроса и продаж, но когда продажи идут вниз, люди скорее склонны чаще откладывать покупку.
В заключение интересный лот в продаже - вилла на расстоянии 35 минут до Валенсии на машине, 25 минут до пляжа моря. Эта роскошная вилла в частном закрытом жилом комплексе недалеко от Альберика, цена уже снижена.


Вилла, стоимость постройки которой € 1.1m , теперь имеет запрашиваемую цену € 593,000. Владелец срочно должен вернуться в Великобританию, поэтому продает дом. Конечно, проверить такие вещи довольно затруднительно, тем более если не быть на месте, но тем не менее, я уже рассказывал о недавней покупке квартиры в Валенсии моими знакомыми, когда цены сразу скинули на 10%


Построенный по стандартам роскоши, и в отличном состоянии, вилла имеет 500м2 площади на участке в 2,000m2, расположенный на самой высокой точке в закрытой урбанизации Сан-Кристобаль Альберик (Valencia) с видом на живописный вид на холмы и долины.
Эта вилла имеет 2 комнаты отдыха со столовой, 8 террас, 5 спален и 5 ванных комнат, а также пейзажный бассейн, окруженный просторными террасами.



В последнее время цена уже сократилась с 628,000 до 593,000 евро.
Город Альберика, где вы можете найти такие услуги, как магазины, спортивные сооружения, станции электрички и медицинский центр находится всего в 4 км от дома и район очень живописен со многими апельсиновыми рощами и холмами, как видно на фотографиях.



При входе в участок, вы увидите, что этот красивый дом стоит гордо перед главными воротами и предлагает большую парковку для гостей. Вход подъездной дороги закончен элегантно с темным кирпичом и мрамором, которая ведет к входной двери дома.



При входе в дом есть большой центральный зал , отделенный от спальной зон из кухни и гостиной. Существует также ванная и туалет в этой области. Кухня большая по размеру и предлагает мраморные покрытия, керамические полы и дубовые шкафы, с отличным пространством для хранения, до конца кухни мы види зал для завтрака. Через кухню путь ведет в просторный салон, который предлагает множество естественного света. Из гостиной мы выходим на красивые террасы, где вы можете реально оценить великолепие района и дома. Панорамные виды являются настоящей изюминкой этой собственности и террасы предлагают достаточно места для столовой круглый год и развлечений. Плавательный бассейн и летние террасы видны, с этой точки зрения.


Местный сбор составляет 967€ в год Похоже что виллу продают уже давно - фото 2017 года. Рядом продают также участок.



Вилла находится в 4 км от городка Альберик и в 40-45km из Валенсии В саду есть прекрасный пейзажный бассейн 10 м х 5 м, который предлагает прекрасный вид с поверхности воды к панорамному виду на сельской местности и гору. Через террасу с бассейном есть большая открытая кухня.



Большой бассейн является важной особенностью этого дома и линия воды идеально гармонирует с великолепным видом. Летняя кухня и зона барбекю полностью оборудованы и предлагает дополнительную террасу для развлекательных событий и столовой близко к воде. Существует замечательная семейная зона , которая предлагает солнце целый день благодаря своей хорошо продуманной ориентации. В саду установлена автоматическая система полива.



Существует гараж с электрической дверью и большой площадью для парковки. Машинный зал (бойлер, центральное отопление и умягчение воды) и складские помещения расположены здесь и там очень хорошо продумана прачечная на этом этаже.
Это большая область в настоящее время используется частично как тренажерный зал, а также отдельная прачечная .


Ну что, как вам вилла? Дорого, нет? Куйня или красиво? Голоснем?

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив