рейтинг блогов

Будут ли довольны потомки новым районом?

топ 100 блогов gre4ark04.03.2019 Будут ли довольны потомки новым районом?

Основная проблема с новыми районами российских городов заключается не в плохой архитектуре, неудобных дворах или ужасном транспортном обслуживании – это последствия одной простой, но крайне важной проблемы: никто не думает, что с этими домами и жителями будет через день после сдачи домов. Одним важно быстро продать квартиры, другим – отчитаться о новом рекорде сданных метров.

Самое печальное, что потенциальные жильцы тоже не думают о будущем во время покупки. Это одно из самых важных вложений в жизни человека, но все смотрят на первичную цену и не думают о возможных проблемах и потерях. Поэтому вопросы парковки, детских садов, утренних пробок или отсутствие парков возникают не до покупки, а через год-два после – до людей неожиданно доходит печальная реальность. И ведь это лишь верхушка айсберга, потому что дома время от времени нужно ремонтировать, управлять общим имуществом и так далее.

Сегодня я хочу вам показать район Хаммарбю Щёстад в Стокгольме. Здесь не торопились с проектом и сдачей, за счёт чего получился сбалансированный и устойчивый к изменениям полноценный район города.

В начале 1990-х мэрией Стокгольма было принято решение о превращении старой промышленной зоны в современный жилой эко-район. Сегодня здесь практически всё застроено и заселено:
Будут ли довольны потомки новым районом?

От промышленного прошлого здесь остались краны:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Сортировка отходов и транспортировка идёт вакуумным способом по подземному коллектору. Здесь нет неприятного запаха или паразитов, жители не просыпаются по утрам от грохота мусоровоза, а компании не тратят лишние деньги на бензин:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Внутри домов бывают специальные дисплеи, которые выводят показания счетчиков по дому. Каждый может посмотреть свои результаты и снижать уровень потребления.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Правильный водоотвод с крыш:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Здесь квартальная планировка застройки, поэтому дворы закрыты от улицы не заборами, а самими домами. Подъезды сквозные, с одной стороны обычно есть общий проход во двор. Машин нет, зато велопарковок много:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Есть оранжереи, в которых можно собираться с друзьями по предварительной брони, но даже без этого много места для отдыха.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Благоустройство двора простое и долговечное, ориентированное на всех жителей: можно побыть с ребёнком, устроить ужин вдвоём, посидеть с друзьями или просто почитать книжку. Нет, алкоголики всего района не приходят к вам во двор.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Без огромных бюджетов здесь смогли сделать комфортную среду для каждого жителя.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Многие квартиры имеют свой вход и небольшой участок со стороны двора. Это повышает привлекательность первого этажа для жилья и снижает стоимость содержания двора для всех жителей:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Большие игровые вынесены из квартала на набережные, парки и бульвары:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Крутой детский городок, который я показывал ранее, как раз распложен у одного из детских садов. На фоне уже старые дома ;)
Будут ли довольны потомки новым районом?

Зимой многие общественные пространства пустеют – это нормальное явление для северных стран.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Но набережная в середине буднего дня не казалась мёртвой:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Везде есть контакт с водой, это очень круто:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Переработка и вторичное использование отходов сделано в самом районе за счёт компостов, общественных огородов и очистки. На каждую квартиру приходится 25 м. кв. зелёных зон во дворах или придомовых территориях.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Ступенчатая обработка канализационных сточных вод позволяет использовать воду внутри района и получать тепло для централизованного отопления. Горючие перерабатываемые отходы сжигают, а тепло от этого также идёт в отопительную систему зданий.
Будут ли довольны потомки новым районом?

50% потребления электроэнергии и тепла покрывается из переработанных органических и горючих отходов района. Можно долго смеяться над раздельным сбором мусора или переработкой отходов внутри района, но это позволяет снизить ежемесячные платежи за коммуналку.
Будут ли довольны потомки новым районом?

В районе построено 8 начальных школ, 17 детских садов, 2 средние школы, Библиотека, театр, информационный центр экологии, школа для умственно отсталых детей.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Также здесь есть дома для престарелых, медицинский центр мамы и ребенка.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Район изначально планировался с упором на экологические средства передвижения. Здесь уже ходит трамвай:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Хорошие тротуары и проницаемая среда для пешеходов и велосипедистов:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Велоинфраструктура есть лишь на магистральных улицах, но качество полос и дорожек не дотягивает до Копенгагена или Нидерландов:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Здесь нашли хороший компромисс удобства и безопасности: на машине можно проехать и даже припарковаться, но для поездок внутри района и по городу проще использовать свои ноги, велосипед или общественный транспорт.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Мосты в первую очередь для пешеходов и велосипедистов. Хочешь на машине – едь крюками:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Хороший пример 100% защиты пассажиров: автобус блокирует движение и люди могут безопасно перейти на все стороны.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Уже во время планирования здесь закладывали будничную модальность поездок людей: 52% поездок на общественном транспорте, 21% на работу на личном автомобиле, 27% пешеходного и велосипедного движения. Ещё тут ходят городские паромы:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Здесь построено 4000 парковочных мест в гаражах и 3000 на улице. Уличная парковка платная и с ограничением по времени:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Парковочный карман здорового человека:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Район человеческого масштаба, максимальная высота 7 этажей:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Плотность высокая, но за счёт разумного использования земли удаётся понизить этажность и создать комфортную среду. Пространство не давит теснотой, но и не страдает от пустырей:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Размер района 2 км кв.: 0,4 км кв. вода, 1,6 км кв. земля.
Будут ли довольны потомки новым районом?

У кого-то есть прямой доступ к воде:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Да, тут можно упасть в воду. Ещё можно идти по лестнице, упасть и умереть. Не нужно делать благоустройство исходя из защиты от суицидников – нужно всё же слушать голос разума. Какой был бы смысл в воде, если бы её нельзя было потрогать или просто помочить ноги жарким летним днём?
Будут ли довольны потомки новым районом?

Ну не красота ли?
Будут ли довольны потомки новым районом?

Район строился исходя из 20 500 проживающих.
Будут ли довольны потомки новым районом?

В среднем тут по три комнаты на квартиру, среднее количество проживающих в квартире – 2,27 человека. Средний доход жителя: 421 000 шведских крон в год (4 000$ в мес.)
Будут ли довольны потомки новым районом?

Здесь же заложено 250 000 м. кв. торговых площадей.
Будут ли довольны потомки новым районом?

В районе распложены офисы, лёгкая промышленность, торговля, рестораны, магазины. Это полноценный городской район, а не спальник.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Даже гостиница есть:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Район был разделён между 41 девелоперами и привлечено 29 архитектурных бюро.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Все дома разные, нет ощущения стерильности и Ctl+C-Ctrl+V.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Здесь не боятся использовать чёрные цвета. Обратите внимание, что размер плитки идеально бьётся с размерами окон – её не пришлось пилить на коленках перед монтажом и вставлять абы как:
Будут ли довольны потомки новым районом?

Это дом из Воронежа, где девелопер не стал париться работой с фасадом. Вроде мелочь, а дом сразу выглядит бракованным. Просто представьте, что у вашего Айфона задний корпус выпирает на миллиметр вбок – на работу не влияет, но неприятно и бесит.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Вся среда доступна для маломобильных:
Будут ли довольны потомки новым районом?

В проект было инвестировано 5 млрд от государства и 30 млрд частных крон. На мой взгляд, район получился качественным и долговечным. У меня нет опасений, что через 30-50 лет здесь будут трущобы или придётся вкладывать много денег в его реновацию – его сразу заложили устойчивым на будущее.
Будут ли довольны потомки новым районом?

В случае изменения спроса можно будет относительно несложно провести реновацию домов: из жилья в офисы или из офисов в жильё – попробуйте проделать такое с 25-этажными панельками у нас.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Дома строят на долгие годы, часто они переживают своих строителей и архитекторов. Даже вопрос устаревания фасада должен подниматься на этапе проектирования – вы замечали, что многие наши дома спустя пару лет после сдачи выглядят хуже, чем старинные дома Петербурга?
Будут ли довольны потомки новым районом?

Дома и районы изначально должны программироваться на успешное будущее, несмотря на социальные и экономические изменения в городе. Это не даёт 100% гарантий от превращения района в трущобы, но значительно снижает эту вероятность. Всё нацелено на то, чтобы недвижимость была востребована и приносила доход десятилетиями после завершения строительства. Нам такого подхода очень не хватает.
Будут ли довольны потомки новым районом?

Поделиться записью:

Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом?








Избранное про застройку
Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом?
Как застраивать города Хватит делать спальники Немного про точечную застройку Цена одноэтажный России
Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом?
Микрорайоны и кварталы Будущее микрорайонов Влияние застройки А нужны ли нам дворы?
Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом?
Застройка в стиле Birdshit Городские площади Так им и надо Подъезд Человека
Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом? Будут ли довольны потомки новым районом?
Человеческий размер Квартирография Зачем городу память Хороший город для пешеходов




Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Чья экономика крупнее и оказывает более сильное влияние на мировую экономику: экономика США или экономика Китая? Не сомневайтесь ни одной секунды - экономика Китая, вне сомнений, крупнее и важнее. По итогам 2015 года ВВП Китая по ППС составил 19,4 трлн. долларов, США - 17,9 трлн долларов ( ...
1. По ссылке лежат грустные фотографии Пхеньяна, столицы Северной Кореи. Те из нас, кому 40 и больше, в подобном окружении жили, так что мы отлично представляем, что там на самом деле происходит. А вот на западных туристов, не знающих различий между капитализмом и развитым социализмом, ...
Проект закона о полиции государства российского отражает естественное стремление тамошней власти продолжить свою эволюцию . Трансформироваться из союза управляющих институций в нечто «наконец-то» бестелесное и всепроникающее: то ли ...
Интернет давно стал привычным инструментом поиска работы, правда, соискатели в основном посещают сайты компаний или специализированные job-ресурсы. А самые продвинутые кандидаты смекнули, что социальные сети и профессиональные сообщества – ...
А чем вы сегодня завтракали? ...