Новостройки: мифы и факты

home_and_garden — 22.04.2020 Очень долго основным фактором выбора квартиры в новостройке была стоимость. Покупаешь на этапе котлована за «копейки» и ждешь, достроят твой ЖК или застройщик обанкротится до завершения строительства.

Сейчас выигравших в такую лотерею (получивших жилье) стало больше, цена на ранних стадиях строительства по-прежнему привлекательна, но при хорошем расположении уже не в несколько раз ниже стоимости жилья во «вторичке».

Критериями выбора становятся: планировка с дополнительными санузлами и гардеробными, подземный и наземные парковки, которые не были предусмотрены в старых жилых районах, обещанная инфраструктура - новые детские сады, школы и поликлиники, отвечающие современным стандартам, безопасные дворы с ландшафтным дизайном и зонами отдыха.

Так ли все получается на деле?



СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА

Лишь небольшой промежуток времени существовали действительно свободные планировки. Сейчас даже если в доме нет стен - это лишь значит, что они не возведены. И перепланировку придется оформлять так же, как и во вторичном жилье. И правила действуют те же - нельзя переносить мокрые зоны, устраивать мокрые зоны над жилыми помещениями, объединять кухню с жилой комнатой, если там газ и т.п.
При этом отсутствие стен дает ложное ощущение большого пространства. Особенно в том случае, если вы не умеете профессионально читать планировки или не с кем посоветоваться.
На днях реклама принесла мне очередное предложение с нестандартными окнами и стенами. Очень порадовали встроенные шкафы, глубина которых равна толщине стен.
Не все планировки одинаково интересны. Квадратные метры стоят денег и иногда лучше найти двухкомнатную квартиру в 50 кв. метров, чем перекраивать однокомнатную квартиру той же площади, если для этого не хватает окон.



НАЛИЧИЕ ПАРКОВОК

В сложившемся районе обстановка с парковками более-менее понятно, хотя все может изменится - снесут гаражи, построят на месте стоянки детский сад... Но это происходит на так часто.
В новых микрорайонах на месте запланированных парковок очень часто появляется корпус энной очереди. А тем, кто уже купил квартиры в эн-минус-первой, приходится с этим смириться.
А иногда и в проектных декларациях я вижу прекрасное - например, на 6 многоэтажных корпусов запланировано два паркинга, в общей сумме на 141 машиноместо (примерно по одному на 10 квартир).

ШКОЛЫ И ДЕТСКИЕ САДЫ

Новостройка - это всегда проблемы со школами, потому что с детьми переезжает сразу много семей. Вы не успеете узнать о качестве школы, если она только что построена (хорошо, если ее построили сразу, как обещали и она не осталась в планах, как и детский сад), а если в шаговой доступности хорошая старая школа, туда побежит записываться большинство новоселов.

КРАСИВЫЙ ДВОР

Большинство застройщиков приступают к благоустройству территории, когда уже жильцы начали заселяться в квартиры. А это значит, что первое время вокруг будут копать. Деревья и кусты при этом посадят маленькие (крупномеры даже застройщики дорогих жилых комплексов редко закладывают в бюджет) и тенистых скверов придется ждать много лет.

РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ

Возводить стены, а потом сверлить их будут все. Если звукоизоляция в доме хорошая, а вы въехали не самыми первыми - это не так болезненно, как кажется.
И лифты будут ломаться из-за перегруза строительными материалами, поэтому хорошо, когда их несколько.
Классика. Кабина лифта в новостройке:

ФАКТЫ

• Репутация застройщика. Если застройщик задерживает сдачу домов, забывает достроить детские сады и не вывозит мусор, что бы ни обещала реклама, он вряд ли исправится.


• Расположение важно. Каким бы прекрасным ни был дом, если из района будет сложно выехать или рядом с домом проходит многополосное шоссе - изменить это вряд ли в ваших силах. При выборе любой квартиры, в новостройке или вторичке надо самим доехать до дома и на машине, и на общественном транспорте, потому что объявления врут почти всегда.


• Класс имеет значение. Будем честны. Квартиру в новостройках часто выбирают из-за ее стоимости на этапе строительства. А квадратные метры в панельном доме эконом-класса сильно отличается не только от элитных новостроек, но и от новостроек комфорт-класса. Среди недорогого жилья можно найти квартиры с хорошей планировкой удобно расположенные, просто это сложнее. И всегда будет больше соседей на единицу площади, так как в новостройках эконом-класса размер квартир меньше. Столкнуться с плохими планировками в элитных ЖК тоже легко!


• Нестандартная перепланировка. Для серийных домов с типовыми квартирами можно найти базы перепланировок под разный состав семьи, которые легко согласовать. Они уже просчитаны и проверены временем. Если исходная планировка квартиры вас не устраивает и дом построен по индивидуальному проекту, продумывать все придется с нуля.

Пожалуй, единственное, что точно можно сказать об абстрактной новостройке - до вас в ней точно никто не жил... Хотя! Если это ремонт «под ключ», там могли жить строители. Но это уже другая история.

Публикация была сделана на канале Яндекс.Zen Home and Garden Новостройки: мифы и факты

Вам может быть интересно:

Мифы о «вторичке»

Коммуникации: сюрприз в новостройке

Плюсы и минусы последнего этажа

Плюсы и минусы первого этажа

Покупаем квартиру: на что обратить внимание

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив