История покупки одной квартиры

home_and_garden — 20.04.2020 Даже большой опыт не гарантирует, что при покупке проблем не будет. А разногласия внутри семьи могут привести к неожиданным результатам.

Главная героиня этой истории - юрист, имеющий опыт работы в риелторском агентстве и знакомый с тонкостями купли-продажи недвижимости. Второй герой истории - ее муж, получивший в наследство сумму, которую нужно было во что-то вложить.

Их выбор пал на покупку однокомнатной квартиры.

ПЕРЕГОВОРЫ

У хозяев квартиры был свой риелтор, но так как она сходу показалась главной героине нашей истории некомпетентной, было поставлено условие - договариваемся о цене с собственниками. Никаких услуг покупатели не платят - продавцы могут сами заложить в стоимость то, что уже обещали.

Продавцы сначала возмутились, но тут муж полностью поддержал главную героиню - никто не мешает пойти искать другую квартиру.

При осмотре сразу были выявлены минусы:

Требовался капитальный ремонт в ванной комнате с заменой сантехники и труб;
Ремонт в квартире когда-то был сделан, но переделывать его давно пора;
Квартира заставлена мебелью, поэтому все дефекты ремонта не видно.

Адекватная цена минусы компенсировала и в итоге договорились о передаче денег через аккредитив.

Аккредитив - это депозитный расчетный счет для безопасного обеспечения сделки. Покупатель должен положить деньги на аккредитив до сделки, и не сможет их забрать до регистрации перехода права. Продавец видит, что сумма есть, и он гарантированно ее получит после регистрации сделки. Если регистрация не состоится в указанные договором купли-продажи сроки, банк вернет деньги покупателю.

Хозяева согласились.

Так как квартира была оформлена на одного из супругов, сразу оформили письменное нотариальное согласие на продажу от второго.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛКИ

Так как квартира без выделенных долей и услуги нотариуса не требовались, подписать договор купли-продажи стороны приехали в банк.

Внезапно продавец стал против передачи денег через аккредитив, так как они уточняли, что это у риелтора и не поняли, что деньги получат только после получения покупателем выписки о переходе права собственности. Оказалось, что риелтор вообще много отсебятины наговорила про оформление - было ощущение, что у нее совсем нет опыта.

При этом продавцы сохраняли уверенность, что без риелтора их просто обманут.

Пока покупатели были единодушны - все шло хорошо. Не устраивает депозитный счет - не будет сделки. Не важно, сколько документов было собрано и подготовлено. В одном только наш главный герой пошел на уступку - согласился перенести процедуру приема-передачи квартиры и подождать, пока продавцы съедут. И, несмотря на протесты супруги, остался при своем.

И ЧТО ИЗ ЭТОГО ВЫШЛО

После получения денег хозяева отказались съехать - у них сорвалась другая сделка и ехать пока некуда. Риелтор их уже свои деньги получила и растворилась в тумане. Покупатели по-прежнему были на разных сторонах - главная героиня была за выселение, а ее муж благородно решил подождать - войти в положение людей, временно остающихся без жилья.

Вы спросите: «Почему ей-то сложно было подождать?»

Дело в том, что после оформления собственности, за нее отвечают новые хозяева - за все, что происходит в квартире.

Бывшие продавцы устно заверили главного героя, что все коммунальные платежи оплатят и он был совершенно спокоен.

Бывшие хозяева освободили квартиру через 1,5 месяца после заключения сделки.

Итоги великодушия:

• Долги за коммунальные услуги (никто за них не платил все это время);


• Жалоба с этажа ниже - их перед освобождением квартиры залили;


• Вырванная с «корнями» мебель из стен - на стенах красовались дыры;


• Перерезанные кабели - пришлось полностью менять не только сантехнику, но и проводку.

Так хозяева сняли мебель:


Перерубили провода:


Побили плитку. Трубы были гнилые изначально.


Вот так хороший и предусмотрительный юрист покупал квартиру и столкнулся с тем, что разногласия в семье могут быть хуже неграмотности. Поэтому очень важно согласовать все внутри семьи, чтобы не обсуждать свои решения в присутствии другой стороны.

P.S. Можно было бы потом через суд возместить убытки, но главные герои уже не захотели тратить на это свое время.

Исходник на нашем канале Яндекс.Zen История покупки одной квартиры

Вам может быть интересно:

Как купить квартиру на вторичном рынке

Покупаем квартиру. На что обратить внимание!

Делать ремонт сразу или копить?

Новостройки: мифы и факты

Мифы о «вторичке»

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив