Продал воздух над головой? Пеняй на себя!

levik — 17.08.2021 Пару месяцев назад я рассказал вам радостную новость: у нас в Нью Йорке после долгих задержек открыли первую точку моей любимой японской кофейни, %Arabica. Я к тому времени уже какое-то время знал, что она там откроется, и поэтому, когда бывал в Дамбо, я не только посещал своё любимое место в городе, но и наведывался проверить: а не открыли ли её ещё? И вот, открыли!



И вот, наконец открыли. Я уже рассказывал, что мне очень нравится здание, в котором расположилась кофейня. Одноэтажное, кирпичное, с арочными сводами окон, оно отлично вписывается в эстетику района. Вас может удивить, это не старое здание - его построили только что. И если вы знаете, как работают города - особенно тесные, людные города, вроде Нью Йорка, вам возможно покажется странным, что в 2020х годах в одной из самых дорогих частей Бруклина построили новую одноэтажку.

Прямо рядом с приземистым зданием кофейни стоит добротный кирпичный дом, несомненно вдохновивший архитекторов. Бывший склад Eagle Warehouse Company. Под крышей на отреставрированной вывеске отмечен год строительства: 1895.



Тот же красный кирпич, и арочный свод подъезда - посмотрев на это не остаётся никаких сомнений, где строители кофейни стянули свои дизайн-идеи. И это работает!



Помещение склада перестало быть востребованным когда-то в ХХ веке, а в 1980х всё здание конвертировали в дорогое жильё. Ещё бы - довольно много желающих пожить в шаговой доступности от реки, парков и Бруклинского Моста. Читал, что окна на боковом фасаде здания были добавлены как раз в то время - на складе они были бы не нужны. Это давало жильцам возможность наслаждаться видами в сторону Манхэттена, ведь участок, где сегодня появилась кофейня несколько десятилетий пустовал. Ну, как пустовал... Сколько я помню, здесь был пустырь за забором. Говорят, в конце прошлого века, в этом загончике парковали машины.



Попытки построить тут что-нибудь дельное пару раз сходили на нет. Семь лет назад строители получение на разрешения совсем другого здания - скорее вытянутого киоска. Дизайн выл разработан популярным архитектурным бюро Snøhetta, и даже утверждён, но потом что-то там не срослось, и в результате участок продолжил пустовать.



Когда я увидел тот ранний проект, я заметил, что и на нём предлагалось построить одноэтажное здание. "Как так?!" удивился я. Почему в столь населённой части Бруклина, при всей риторике властей о том, что нам нужны новые крупные жилые комплексы, в наше время кто-то решил построить одноэтажный домик?

Мне стало любопытно, и я полез искать в интернет. Оказалось, что хозяева этого участка не имеют права строить выше первого этажа.



А дело всё в том, что соседи выкупили у них "права на воздух". В Нью Йорке так не только можно, но и происходит довольно часто. Представьте себе, вы купили квартиру этаже эдак на 10м, с хорошим видом из окна. Всё бы хорошо, но через год под вашими окнами начинается великая стройка, и вскоре там поднимается новая жилая высотка. В какой-то момент строящееся здание заслоняет ваш красивый вид.

Так вот, чтоб предотвратить этого, строители часто выкупают у своих соседей "права на воздух". То есть, если у вас небольшой домик, а рядом стоит небоскрёб, вы можете за деньги отказаться от своих притязаний на определённую высоту. Сделки бывают разными: кто-то покупает право построить навес над меньшим зданием, другой хочет сам что-то там построить.

С одной стороны, можно сказать, что американцы в прямом смысле торгуют воздухом. С другой - это выигрышный вариант для всех: продавец получает деньги за то, что не использует, а покупатель получает гарантию, что в сантиметрах от его окон не вырастет когда-нибудь глухая кирпичная стена. Однако, если вдруг вы соберётесь тут построить что-то повыше, то вынуждены будете действовать строго в рамках подписанного контракта.

Именно поэтому все предложенные варианты этого здания - одноэтажки. Давно, когда на месте кофейни ещё была парковка для машин, хозяин решил выкачать немного деньжат прямо из воздуха. Так она и сделала.

В данном случае, вам может показаться, что права на воздух выкупили хозяева большого кирпичного здания. Но, согласно тому, что я смог найти в интернете, это не так. Права принадлежат небольшому серому дому, стоящему непосредственно за участком с кофейней.

Вот как это выглядело до строительства, тут лучше видно небольшое здание, которое раньше было пожарной частью для местного населения, но где-то в районе 1970 тут провели реставрационные работы, и создали семь отдельных квартир с отличными, на тот момент, видами.



Ну, а чтоб виды не закрыли, они выкупили у соседней парковки право на их воздух. Именно поэтому сегодня, много лет спустя, на этом месте в Бруклине до сих пор нельзя построить ничего выше одноэтажки.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив