Актуальность курсов косметолога 
Просто красивая картинка 
Харьков погружается в смуту: за сутки в городе произошло больше тысячи 
Кто живет в замке 
Потому что без воды и ни туды, и ни сюды 
Боевые гуси, копы-бомжи и еще 8 нетрадиционных методов борьбы с преступностью 
Об одном учителе 
Интересные фотографии из Таиланда 
Небанальный Ногинск
13.12.2021 —
Лукашенко перекроет газ
Переехала в Европу и не жалеет
nemihail — 14.12.2021
Это реальная история от моей подписчицы из Нидерландов
Постараюсь максимально коротко и только тезисно. Я из СПб, занимаюсь недвижимостью примерно с 1999 года, несколько лет работала с иностранным инвестором, который скупил половину невского проспекта. Вела сделки как юрист, подбирала подходящие объекты, переговоры и прочее. Тогда порог входа был низкий, удалось несколько объектов купить себе тоже. Компания постепенно стала работать и как УК для купленных объектов, в управлении на пике было их более 500 по городу. По большей части жилая недвижимость, но только в центре и очень хорошего качества. Шеф иностранец, и арендаторы были соответствующие. Иностранные топ менеджеры кока колы и пр.
Напомню, что у меня появился платный блог по подписке на sponsr.ru/nemihail, где я делюсь своим опытом по инвестициям в недвижимость. Якорная тема блога это инвестиции в недвижимость с минимальным порогом входа и высокой доходностью. Однако подписчики присылают мне и свои истории успеха, а я разбавляю ими свой опыт.
Шеф планировал часть объектов переделать в мини отели, но затем отказался от этой затеи. А я вот с теми объектами, что купила для себя, решила попробовать.
Несколько объектов метражом около 200кв метров каждый были легально переделаны в мини отели и несколько лет сдавались круглогодично. Летом загрузка была 100%, зимой меньше, но тоже нормально. Пожалуй, пик был где-то в 2003-2005 годах, когда спрос был большой, а отелей было ещё мало.
Теперь к сути. У меня есть один пример, по которому была скрупулезно посчитана вся бухгалтерия. В начале 2008 года я приобрела очередной объект стоимостью на тот момент примерно 180 000 евро. Центральное расположение, ~150 кв метров. Капитальный ремонт обошёлся ещё в ~50 000 евро, то есть в сумме объект стоил 230 000 евро.
С лета 2008 года объект вполне успешно сдавался, в летние месяцы туристам, зимой на длительный срок
Тем временем, были кризис 2008 года, Крым в 2014. Рубль сильно просел, но я имея возможность выбора, тем не менее продолжала патриотствовать. В инвестиционной компании, в которой я проработала много лет, уже в качестве партнёра, с 2014 года более половины инвесторов вывели средства путём продажи купленных раннее объектов. Я же объект купленный в начале 2008 года, в итоге продала только в 2016.
Именно по нему есть детальная статистика. За сколько был куплен, сколько стоил ремонт, сколько получено с аренды и сколько чистыми оставалось и за сколько в итоге объект был продан.
Оказалось, что в рублях все выглядит очень хорошо, купили примерно за 9 миллионов с учетом ремонта, продали за 14 через 8 лет. И все 8 лет объект был сдан и приносил доход. Получилось в сумме более 20% годовых
В евро же, а я на тот момент много времени проводила в Европе, картина оказалась удручающей. Аккуратно переведя доходность за каждый месяц в евро и все посчитав мы обнаружили, что в евро мы находимся на отметке в районе 1% годовых. Да, сначала было выше, но мы считали итог за все время, и он оказался таким. Печально. А главное куча суеты разных людей
По иронии судьбы в том же 2008 году я параллельно приобрела свой первый объект недвижимости в Нидерландах. Это была квартира в жилом комплексе 2000 года постройки стоимостью 298 000 евро. Условно говоря планировка тип номер 1. Но в этом же доме были квартиры чуть меньше, с планировкой номер 2, по цене 225 000 евро, что сопоставимо по цене с объектом в СПб про который я рассказывала выше. На примере этих двух вариантов мне удалось проследить что происходит с рынком недвижимости в Нидерландах
На сегодняшний день квартира с планировкой номер 1 стоит порядка 550 000 евро, квартира с планировкой номер 2 стоит 350 000 - 370 000 евро. Аренда и того и другого объекта очень консервативно стоила бы не менее 1000 евро в месяц в 2008 году, сейчас 1500 евро в месяц. То есть, гораздо больше чем 1% годовых, и никаких усилий вообще. Жилье в Нидерландах сдаётся без мебели и без контрактов на коммунальные услуги, поэтому заработать себе долги по КУ нереально. Кроме того, арендаторы в принципе ведут себя аккуратно, полы/стены не портят и детям не дают, потому что при прекращении договора аренды объект должен быть возвращён в том же виде, как в момент заключения договора
Мой комментарий на эту тему у меня в блоге по подписке на sponsr.ru/nemihail
ПыСы
Расказываю об этом подробно в сторис своего инстаграма
Добавляйтесь везде, пишите в личку Инстаграма или Фейсбука:
Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК /
ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:
Сохранено
|
|
</> |
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
12.12.2021 —
Фахверк замерз
11.12.2021 —
Война с Украиной будет длиться 30-40 минут
10.12.2021 —
Убил 9 человек, начитавшись интернета
09.12.2021 —
Будет война
08.12.2021 —
Выиграл суд у Домогацкого
07.12.2021 —
Токсичная недвижимость в Грузии
06.12.2021 —
Банки начнут возвращать деньги отданные мошенникам
05.12.2021 —
Германия утёрла нос Украине
04.12.2021 —
Дефолтный рейтинг России
Архив записей в блогах:
Не встречаются в живой природе городской местности. Фотограф Dima Begma ...
Вот моя самая любимая яичница. Самая-самая. Вкус детства - даже когда ...
8 июня Прилетели в Баку Аэрофлотом в 14-50. Погода идеальна, +32, фонтаны и прохлада тенистой зелени спасают очень здорово. Погуляли по улочками старого Баку. Чисто. Старо. Аккуратно. Эстетично. Завтра сравним его с новым, современным, сверкающим городом. 9 июня Опять гуляли по ...
В 1982 году Всемирная организация здравоохранения (ВОЗ) провозгласила 24 марта Всемирным днем борьбы с туберкулезом (World Tuberculosis Day). Дата была выбрана не случайно, именно в этот день в 1882 году микробиолог Роберт Кох открыл Mycobacterium tuberculosis - ...
Рапорт командира эскадренного миноносца «Сердитый» лейтенанта А.В. Колчака начальнику 1-го и 2-го отрядов эскадренных миноносцев капитану 2-го ранга Е.И. Криницкому с представлением к награждению нижних чинов эскадренного миноносца «Сердитый»
29 августа 1904 г. № 605.
Начальнику ...
