Новый закон о жилье в Испании обрушил рынок аренды всего за полгода

taxfree — 01.11.2023

Принятый в мае противоречивый закон о жилье в рекордно короткие сроки привел к обратному результату.

Если вы поищете в Интернете дом для долгосрочной аренды в Барселоне или Мадриде, то обнаружите, что выбор невелик: 70-80% объявлений предлагаются с полной меблировкой и строго на среднесрочной основе, что означает не менее месяца и не более года в широком смысле.

Чтобы не пропускать главные материалы блога Taxfree, подпишитесь на наш Твиттер и Телеграм.



До того как в мае прошлого года, перед выборами в местные органы власти, в спешном порядке был принят Жилищный закон, который должен был принести голоса левому правительству, забегая вперед скажу, что этого не произошло, соотношение было обратным: объявления о долгосрочной аренде составляли две трети и более, в то время как среднесрочная аренда занимала от трети до пятой части рынка.

Жилищный закон наказывает арендодателей новыми расходами и ограничениями, в то время как арендаторов защищает от повышения цен и выселения в случае неуплаты, и в целом уравнивает шансы арендодателей и инвесторов. Как это ни удивительно для всех, кроме сторонников Жилищного кодекса, новые правила привели к оттоку населения из сектора долгосрочной аренды, сокращению предложения и росту цен на аренду. Хотя от этого выиграли сидячие арендаторы, новый закон делает жилье менее доступным и недорогим для всех остальных.

По словам одного из агентов по сдаче жилья в аренду, опубликованным в местной прессе, новый закон резко сократил количество сдаваемых в аренду домов на рынке и вызвал "массовый уход" инвесторов и застройщиков с рынка долгосрочной аренды.

"Нельзя, с одной стороны, говорить, что арендного жилья недостаточно и что его необходимо увеличить, а с другой стороны, наказывать тех, кто только и может увеличить предложение, и вытеснять их из сектора", - говорит Хосе Рамон Зурдо, руководитель агентства по аренде ANA, комментируя прессе жилищную политику правительства.

Новый отчет, опубликованный Национальной федерацией ассоциаций недвижимости Испании (FAI), показывает, что с момента введения закона общее предложение аренды сократилось на 30 %, в то время как спрос за тот же период вырос на 11 %. Арендодатели становятся все более разборчивыми в выборе арендаторов, что еще больше усложняет жизнь людям, не имеющим статуса "голубой фишки".

Сокращение предложения долгосрочной аренды — это катастрофа для людей, которые не могут позволить себе купить жилье или которым, как экспатам, приехавшим на работу в Испанию, необходимо место для проживания на несколько лет или более в таких городах, как Барселона и Мадрид. Даже если вы можете позволить себе платить за аренду жилья в центре города, на рынке не найдется ничего, что могло бы удовлетворить долгосрочный спрос. На сегодняшний день в Барселоне с населением 1,6 млн. человек насчитывается всего 630 объектов, предлагаемых в долгосрочную аренду без мебели.

Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив