Новая мода- апартаменты на первых этажах

meggirita — 20.02.2023
В Москве новая мода, новейшая- на первых этажах жилых зданий несвежей постройки делать апартаменты. Всё равно их использовали совершенно по-дурацки- офисы какие-нибудь, интернет- магазины, магазины. Для этого сначала во всём доме по всем этажам меняют электропроводку, всё полностью делают с нуля- кабели, щитки, счётчики. Делают ремонт подъезда, меняют две входные двери, освещение ультра си- между этажами гаснет, когда людей нет. Красят, мажут- после наведения красоты берутся, собственно, за красоту апартаментов.

Уже можно разглядеть, что там творится внутри- студия, одна стенка в кирпичиках- имитируют лофт. Есть кухонная мебельная стенка, отдельно ванная комната с туалетом. На потолке освещение и на стенах. На кухонной мебели, освещении и сантехнике в ванной комнате обустройство заканчивается. Потом всё сами. Четыре с половиной миллиона за студию, бывает и три миллиона. При продаже даже предлагаются услуги её потом сдавать.

Это не жилая, а коммерческая недвижимость. Её можно изъять за долги, в отличие от жилой недвижимости- единственное жильё отнять нельзя. При покупке жилой недвижимости Вы можете вернуть налоговый вычет- если покупаете квартиру в браке и никто из супругов раньше не пользовался вычетом, семья сможет вернуть до 520 тысяч рублей. Дополнительно государство вернет 13% от уплаченных процентов по ипотеке — максимум 390 тысяч рублей каждому супругу. За апартаменты никто ничего не вернёт.

При покупке апартамента семье с детьми государство ничего не субсидирует и никаких льгот не предоставляет. На покупку апартамента материнский капитал тоже не дают.

В апартаментах не будет постоянной регистрации, только временная сроком на пять лет. Налог на имущество будет не 0,1%, а в пять раз больше-0, 5%. За квартиру стоимостью 13 миллионов рублей  налог будет 9, 5 тыс руб. в год. За апартаменты в 10 млн- больше 50 тыс рублей в год. В некоторых случаях налог на имущество для апартаментов может составлять и 2%. Пенсионеры освобождены от налога на имущество.

Коммунальные платежи в апартаментах в среднем в два раза дороже, чем в квартире.

Короче, если у Вас уже есть собственность и постоянная прописка Вам не нужна, и Вы думаете использовать апартаменты в коммерческих целях- сдавать по 2,5-3 тыс рублей в день, или по 30 тыс в месяц, то добро пожаловать. Или использовать их как жильё для подрастающего поколения, если живёте в этом же доме. Или просто купить это жильё очень дёшево для себя, если думаете проживать в режиме эконом.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив