Насколько дороже жилье в Испании по сравнению с остальным миром?

taxfree — 26.10.2025

Статья Deutsche Bank, опубликованная в Spanish Property Insight, объясняет, что жильё в Испании остаётся дешевле, чем в Лондоне, Париже или Нью‑Йорке, но разрыв сокращается.



**Барселона** уже почти сравнялась с Берлином и Парижем по цене за квадратный метр, а **Мадрид** — с Лиссабоном и Миланом.
Аренда в столице и Барселоне потребляет 40–43% средней чистой зарплаты, что делает их дорогими для жизни по европейским меркам.
При этом южные и региональные города (Севилья, Малага, Валенсия) всё ещё значительно доступнее, что сохраняет привлекательность Испании для инвесторов и переселенцев, выбирающих комфорт и умеренные цены.


Текущая ситуация на рынке недвижимости (осень 2025)

По данным порталов **Tinsa** и **Donpiso**, в III квартале 2025г. цены на готовое жильё выросли почти на **12% год к году**, а средняя цена по стране достигла **1900–2033€/м²**.
В **Мадриде** и **Барселоне** средние значения превышают **3800–4000€/м²**, причём реальные темпы роста жилищных цен (с поправкой на инфляцию) составляют около **7–8%** в год.
Количество сделок по стране достигло 800000, что на четверть выше уровня 2024года, при устойчивом спросе со стороны местных и иностранных покупателей.

Рост подогревают:
- Низкие ставки по ипотеке и улучшенные условия кредитования.
- Нехватка нового жилья: разрешается всего около 130000 новых объектов в год при потребности 300000.
- Приток иностранного капитала, особенно из Северной Европы и США.


Цены по главным регионам (2025г.)




Прогноз на 2026год

Аналитики **Lucas Fox**, **CaixaBank Research** и **CBRE** ожидают, что рост цен в Испании сохранится, но темпы замедлятся до **3–5%** в 2026г..[9][10][6]
Сценарий пузыря маловероятен: ипотечное кредитование остаётся консервативным, а рынок поддерживает высокий дефицит предложения и стабильная экономика.
Наибольшие шансы на рост сохранились у:
- Центральных районов Мадрида и Барселоны;
- Побережья Коста‑дель‑Соль и Балеарских островов;
- Средних по размеру городов возле мегаполисов (Алькала‑де‑Энарес, Сабадель и др.).

Эксперты отмечают, что фокус инвестиций смещается в регионы с более доступным жильём и улучшенной логистикой, где маржинальность аренды достигает 6–7% против 3–4% в крупных столицах.


**Итог:**

Испанский рынок жилья в 2025г. вступил в стадию устойчивого, но всё более дорогого роста. Барселона и Мадрид теряют статус «дешёвых альтернатив» Европе, а реальная ценность сегодня — в региональных центрах и прибрежных зонах с ещё умеренными расценками и потенциалом доходности.

Оставить комментарий

Популярные посты: