Как дешевая ипотека может обвалить рынок недвижимости

alexkolos — 23.10.2018 Важная новость сегодняшнего дня – Сбербанк после долгого периода времени повысил ставки по ипотеке. И вроде бы для тех людей, которые мечтают о собственном жилье это плохая новость.



Хотя, как посмотреть на ситуацию. Вообще именно дешёвая ипотека, в которую последние годы загоняли людей, может сыграть с рынком недвижимости злую шутку…

Как это часто бывает, в самые пики кризиса наши люди скупают валюту и недвижимость. Так было и в 2014 году, именно с того момента ипотека и начала дешеветь. Был стандартный вброс информации в массы что «все пропало» и наши люди, на все свободные средства залезли в недвижимость. Тут стоит отметить один момент, что в основной массе недвижимость скупалась в большей степени «на свои» деньги. Доля заемных средств на покупку недвижимости была гораздо меньше.

А вот потом стали творится чудные дела. Ставки стали падать, вместе с ними банки стали снижать и сумму первоначального взноса. Ипотеку стало получить гораздо проще. Ну ее выдавали многим желающим. То есть доля заемных средств на покупку недвижимости превзошла собственные накопления граждан. И это на самом деле бомба с замедленным механизмом.

Экономическая ситуация в стране ухудшается, чтобы нам не говорили сверху. Просто в очередной раз говорю, посмотрите на курс рубля, который падает при растущей нефти, и задумайтесь над этим. Не может падать национальная валюта в стране с сильной экономикой…

И вот тут для тех, кто влип в ипотеку, самая важная проблема, это иметь доход, который позволит ее выплачивать. Главное не потерять работу.
Ситуация еще ухудшается тем, что все в этом мире дорожает, еда, одежда, бензин и т. д. То есть свободных средств после уплаты процентов по кредиту остается все меньше и меньше… На самом деле дешёвая ипотека может стать непосильной ношей для многих наших граждан...

Количество дефолтов уже растет. Я уже описывал случай, что у нас в городе выставили на торги отличный дом на берегу Волги. Раньше такие объекты уходили по своим, но уже и этот сегмент перенасыщен. Уже банки стали выставлять залоговую недвижимость на известных сайтах бесплатных объявлений.

И если те, кто купил недвижимость на свои, просто понесли убытки, но как многие говорят остались хоть с квартирой, то у заемщиков «веселые времена» могут наступить позже. Предложение залоговой недвижимости на рынке будет расти.

Вот только будут ли покупатели на все эти квартиры в нужном количестве, это большой вопрос…

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив