Вариант валения с маленьким бюджетом, личный опыт

pora_valit — 04.03.2015 Привет всем разумным людям!
Мы понимаем что настают времена, когда "сваление", хотябы на время, является достаточно разумной стратегий. Помирать конечно все вернемся домой, но пожить какое-то время, видимо, будет лучше вне дома.

Мой опыт. Постараюсь быть кратким и не занять много Вашего времени.

Что пора валить осознал после слива Медведа и возврата ПУ. И сейчас понимаю что не ошибся.
Человек я не богатый, бюджет был максимум 50К евро. Семья 4 человека. Занимаюсь энторнетами: реклама, сайты, сервера ... вот это все.

Вариант который я выбрал, возможно не самый оптимальный для Европы, но подчеркну, у меня был маленький бюджет, и мои возможности в связи с этим грустным фактом были сильно ограничены. Тем не менее я нашел то, что искал, и вполне доволен своим выбором. Сейчас пакую по-тихоньку чемоданы. Ниже опишу плюсы и минусы найденного варианта.

Итак, выбранная страна -Сербия. Обясню почему.

Плюсы:

1. Сербы - единственный народ в Европе, кто изначально хорошо относится к этническим русским, причем любым - и богатым (хотя богатых везде любят), и бедным (их не любит никто). Отношение чем-то напоминает Закавказье при СССР, приезжаешь в гости, тебя все принимают довольно душевно и с интересом, накрывают стол, наливают стакан. Пытаются, конечно, при случае развести на деньги, но не более чем остальные все, просто нужно держать ухо востро.
   
2. Климат. Довольно комфортный температурный диапазон лично для меня. Холодный период короткий, 2-3 месяца. Тепло с марта по ноябрь. Летом жарковато бывает, но терпимо
   
3. Относительно недорогая недвижимость. Относительно комфортный современный дом с участком возле крупного города (Белград, Нови-Сад) можно купить в районе 50к евро как раз. Если полазить, то можно найти вообще супер варианты, но об этом ниже.
   
4. Безвизовый режим с Россией, Украиной, Белоруссией. Можно сидеть там 90 дней в пол-года без визы. С получением ВНЖ по недвиге тоже нет проблем
   
5. Относительно дешевый билет на самолет, 14к рублей туда-обратно. Можно ездить через Будапешт, там есть дешевый лоукостер WizzAir, но нужен шенген.
   
6. Хорошая инфраструктура. Не так жирно конечно как в Германии, но точно не хуже чем в Подмосковье. Про остальную Россию молчу вообще. Хотя есть достаточно заброшенные места, но много и хороших мест.
   
7. Большое разнообразие качественной еды, так как хорошо развито местное сельское хозяйство и много фермеров. Всегда можно найти свежее молоко, мясо, офощи и т.п.
   
8. Язык. Очень легок в понимании. Понимаю практически все что они говорят. Сербы меня тоже понимают, особенно старшее поколение, которые учили в школе русский при СССР
   
9. Относительно близко до моря, гор, развитых европейских стран. Много достопримечательностей.
   
10. Низкая стоимость жизни. Народ живет там небогатый, поэтому цены относительно небольшие. Можно жить довольно экономно, что немаловажно на переходный период для иммигранта.
    
11. Много других плюсов
    

Минусы:

1. Слабая экономика. У местных очень мало денег. Хотя ест богатые, в основном народ бедноват. Средняя зарплата 350 евро/мес, что не густо. Хотя идеи для бизнеса могут появится. У России и Сербии безпошлинный режим торговли, т.е. все товары сербского производства завозятся в РФ по ставке 0%. Ну а с энторнетами там совсем отстало. Сама связь есть везде, нормально качества. А вот по сайтам - уныло все, есть большое поле для деятельности. Ну это отступление для интернетчиков, кто шарит в вопросах :)
   
2. Не в Евросоюзе. Ориентируются на 2020 год, но не факт что войдут. Хотя движуха в том направлении очевидна. На последних выборах про-европейские партии все выиграли, а про-российские пролетели. Тренд движения в Европу очевидный, но когда это свершится - вопрос.
   
3. Много цыган и всяко-разно босоты, но это зависит от района проживания. Есть места где все спокойно уютно. И цыгане там не такие как у нас. Ихние лазят по помойкам и собирают металолом, а наши торгуют дурью.
   
4. Дорогой бензин и газ для отопления. 95 бензин стоит около 1,3 евро/литр, особо ненаездишься. Газ есть почти везде но топить им дороговато, он у них по европейской цене, слава путену. Зато электричество у них дешевле чем в России, раза в два
   
5. Напряженные отношения с соседями, хорватами, албанцами и т.д. Мое мнение пока такое: они жестко воевали друг с другом, все всё помнят и ничего никому не простили. Но сейчас они все настолько слабы в экономическом плане что у них нет сил на новую войну, а европейцы и американы там шишку держат жестко, не дадут им воевать снова.
   
6. Возможно какие-то другие недостаки упустил, узнаю когда передем :)
   

По поводу покупки недвиги. Тут много нюансов. Я искал именно дом с землей, не квартиру. Потму что прожил 30 лет в Москве и не в центре. Меня порядком задолбали эти бетонные джунгли за это время, поэтому искал что-то такое тихое спокойное уютное на природе. Но чтобы цивилизация была под боком.
Недвиги в Сербии много, самой разной. От дворцов до полуразвалившихся холуп. Много самостроя, построенного без разрешения властей. Хотя переодически проводятся амнистии и власти предлагают легализовать недвигу.
Мне повезло. Я нашел отличный вариант: почти новый дом 150 метров + участок 60 соток земли + неплохой хоз.блок 70 кв.м в тихом месте в 50-ти км к юго-западу от Белграда, недалеко от Ибарской магистрали, которая идет на Черногорию. Продавала англичанка!, сильно скинула цену и оставила мне всю обстановку в доме, что стало приятным дополнением к цене. Я нашел этот дом в интернете на сербском сайте по недвиге.  По итогу заплатил 40к евро, еще 10к потратил на косметический ремонт и реновацию дома + некоторые улучшения. Я считаю свой случай как везение, поэтому, если Вам интересен вариант с Сербией, лучше идти по такому сценарию:

1. Вы определились со страной, теперь нужно пределится с регионом для проживания. Поезжайте в Белград, возьмите на прокат машину. Возьмите бумажную карту. Обозначьте те районы, которые запланируете посмотреть. Прокатитесь по этим районам, составьте свой собственный рейтинг районов по параметрам. Предварительно почитайте инфу по району в интернете. В идеале обзавестись знакомыми сербами, которые помогли-бы
   
2. Я ориентировался на Белград, Нови-Сад, Крушевац, Крагуевац. В итоге остановился на Белграде так как там живет мой друг серб, который мне сильно помог. Мы с ним проехались по районам и он мне рассказал о плюсах минусах каждого. Но это не значит что остальные города хуже. Я сейчас, когда езжу через другие города, вижу что там тоже очень неплохо все.
   
3. Итак, вам понравился какой-то регион. Теперь нужно найти подходящий дом или квартиру. Я искал дом. Тут есть особенность. В интернете только малая часть домов, которые продаются. Их выкладывают посредники, которые приклеивают к цене продавца свой процент. В большинстве случаев хозяева продающегося дома просто вешают на забор табличку со словом "продажа" и номером телефона. Или сообщают соседям что продают. Было много случаев когда мы приезжали смотреть дом и местные жители показывали еще несколько домов, которые на продаже. Ключи от домов как правило есть у соседей, либо соседи звонят хозяину и тот приезжает показать, по запросу. Можно сделать так: фоткать дома на которых висит объявление о продаже с номерами телефонов. Потом эти номера собрать в таблицу и уже потом подключить агентов которые прозвонят всех и при необходимости съездят посмотрят сфоткают и пришлют вам фотки. Контакты агентов могу дать, если нужно. Важные параметры, которые надо выяснять: легальный дом или нет, для постоянного продживания или просто дача (викендица), подключены ли свет, городская вода. Кстати городская вода как правило является признаком что дом легальный, т.к. коммунальные системы не подключают не-легализованные дома. Такие дома используют колодцы или скважины, что не кошерно.
   
4. Вы нашли хороший дом, утрясли продацов по цене. Недвижимость в Сербии дешевеет все последние года, поэтому торговаться обязательно. Желательно чтобы продавец вообще не знал что покупают русские, до подписания предварительного договора. Сербы думают что если ты русский то у тебя полно денег, и выкатывают завышенные цены. Лучше чтобы переговоры от Вас вел какой-то местный человек. Теперь нужно оформить сделку. Тут нужно быть начеку, не вестись на дешевизну, проверять все по 5 раз, не платить ничего вперед под обещания. Сейчас, начиная с 2014 года, ситуация такая что сопровождать сделки по недвиге могут только лицензированные риэлторы. Многие мелкие посредники отвалились, что хорошо. Закладывайте 10% от цены дома на затраты, связанные с покупкой: услуги риэлтора, налоги. Хотя налог по закону платит продавец, как правило эта сумма перекладывается на покупателя, т.е. добавляется к стоимости дома. Вобщем будьте начеку, не платите вперед, не ведитесь на заманухи. Аккуратность при сделках с большими суммами - это обязательно на любых рынках, что в Сербии, что в России, что в любой Европе.
   
5. Проводите сделку
   
6. Пакуете чемоданы
   
7. Добро пожаловать в Сербию на ПМЖ
   

Вопросы в комменты. Не могу сказать что сильно опытный, но некоторый опыт есть, готов делиться.

З.Ы. Знакомый серб сказал мне, что если строить дом с нуля в Сербии, то цена будет где-то 500-600 евро за метр площади. Ориентируйтесь на этот параметр.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив