рейтинг блогов

Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре

топ 100 блогов taxfree23.11.2022 Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре

Очередной обзор банка Nordea. Советую их внимательно читать, если вы интересуетесь движениями на валютных рынках, а также событиями в мировой экономике. Они часто помогут вам принять правильные решения и в вашей повседневной жизни, планировании и приумножении ваших финансов/ Перевод мой, оригиналы можно найти на сайте Nordea Bank
Вслед за охлаждением денежного рынка по всему миру пошли вниз и цены на жилье. Сегодня об этом пишет в обзоре банк Nordea, анализируя рынок недвижимости Швеции, а в выходные выходили статьи об рынке недвижимости Литвы и его охлаждении в литовской прессе То есть тенденция эта общая


Октябрь ознаменовался еще одним месяцем стремительного падения цен на жилье в Швеции. Сейчас цены упали почти на 12% с пика, достигнутого в начале этого года, что означает, что снижение более чем наполовину приблизилось к нашему прогнозу -20%.

Цены на жилье в Швеции снизились на 2,1% с учетом сезонных колебаний по сравнению с сентябрем и были на 10% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С момента пика, достигнутого в феврале этого года, цены снизились на 11,7%, что является самым большим снижением на шведском рынке жилья со времен финансового кризиса 1990-х годов.

Рынок домов занимает более явную позицию в спаде, так как индекс снизился на 2,7% за месяц. Показатели по квартирам были лучше, снижение составило 1,3%.

В нескорректированных показателях цены на жилье снизились на 3% м/м. Цены на дома снизились на целых 3,8%, а на квартиры - на 1,6%.

Цены на квартиры в Стокгольме, которые первыми упали в начале экономического спада, с августа снизились меньше, чем в Гетеборге и Мальме. Рынок квартир в Гетеборге опередил Стокгольм и теперь возглавляет спад с падением на 11% с момента пика. Мальме догоняет остальных и в октябре зафиксировал наибольшее месячное снижение (см. графики ниже). Цены на квартиры в среднем на 10% ниже по сравнению с февралем. На рынке жилья региональные различия меньше, но масштабы больше: цены в среднем снизились на 13% с момента пика.

Мы не ожидаем, что цены стабилизируются в ближайшее время. Предложение жилья выросло на 49% по сравнению с предыдущим годом, в то время как объемы сделок в октябре снизились на 28% по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, ценовые ожидания домохозяйств и потребительское доверие остаются на очень низком уровне. По данным HOX Valueguard, цены на жилье в ноябре продолжали падать. За две первые недели этого месяца цены на квартиры снизились на 0,8% в Стокгольме и на 2,2% в Гетеборге по сравнению с октябрем.

Недавно мы пересмотрели в сторону понижения наши прогнозы по экономике Швеции. Теперь мы ожидаем рост ВВП на уровне -1,8% в следующем году и более выраженный рост безработицы в следующем году. Ожидается, что Риксбанк повысит учетную ставку на 75 б.п. в четверг и еще на 25 б.п. в феврале. Ослабление экономической активности и повышение процентных ставок заставило нас также пересмотреть в сторону понижения наш прогноз по рынку жилья, и теперь мы ожидаем, что цены упадут на 20% с пика и достигнут дна следующим летом.

Темпы спада на рынке жилья должны вызывать беспокойство у Риксбанка. По прогнозам Риксбанка, цены на жилье упадут на 18% от пика, но они ожидают, что цены будут падать гораздо более упорядоченно, чем мы (см. график ниже). Мы не ожидаем, что сегодняшние данные повлияют на решение по ставке в четверг, но продолжение быстрого снижения может заставить Риксбанк действовать медленнее в следующем году, в соответствии с нашим прогнозом.

Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре
Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре
Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре
Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре
Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре
Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре
Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре

Напоминаю, что подписка на декабрь в платный раздел блога открыта в посту Продлится до 30 ноября . Доступна подписка на месяц только

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Электромобили продолжают своё наступление в битве за кошельки покупателей — разумеется, происходит это из-за давления властей и экологов, которые бьются за снижение вредных выбросов в крупных городах. Однако процесс этот идёт пока ещё совсем не теми темпами, какими бы им хотелось. ...
И в продолжение ликбеза. В общении с человеком, которого что-то «завело», независимо от его пола и возраста, первое что важно - это научиться отделять его эмоции от себя, не воспринимать себя непосредственной причиной эмоций другого человека. Это отдельная задача, об этом я писала и ...
Дорогие девушки-красавицы! Я недавно прочитала у любимого блоггера пост об утеплении и вчера купила вот такую меховую штучку... Прошлой зимой я уже носила более простую и короткую меховую безрукавку, но там было без особенных затей: носила с ...
Здравия желаю, уважаемые коллеги.Желаю всем крепкого чорного чая с земляничным ...
Нижний Новгород Нижний Новгород.2 Нижний Новгород.3 Нижний Новгород.4 Нижний Новгород.5 Нижний Новгород.6 Нижний Новгород.7 Нижний Новгород.8 Нижний Новгород.9 Нижний Новгород.10 Нижний Новгород.11 Нижний Новгород.12 Нижний Новгород.13 Нижний Новгород.14 ...