Шведский рынок жилья: Еще одно сильное падение в октябре

taxfree — 23.11.2022

Очередной обзор банка Nordea. Советую их внимательно читать, если вы интересуетесь движениями на валютных рынках, а также событиями в мировой экономике. Они часто помогут вам принять правильные решения и в вашей повседневной жизни, планировании и приумножении ваших финансов/ Перевод мой, оригиналы можно найти на сайте Nordea Bank
Вслед за охлаждением денежного рынка по всему миру пошли вниз и цены на жилье. Сегодня об этом пишет в обзоре банк Nordea, анализируя рынок недвижимости Швеции, а в выходные выходили статьи об рынке недвижимости Литвы и его охлаждении в литовской прессе То есть тенденция эта общая


Октябрь ознаменовался еще одним месяцем стремительного падения цен на жилье в Швеции. Сейчас цены упали почти на 12% с пика, достигнутого в начале этого года, что означает, что снижение более чем наполовину приблизилось к нашему прогнозу -20%.

Цены на жилье в Швеции снизились на 2,1% с учетом сезонных колебаний по сравнению с сентябрем и были на 10% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. С момента пика, достигнутого в феврале этого года, цены снизились на 11,7%, что является самым большим снижением на шведском рынке жилья со времен финансового кризиса 1990-х годов.

Рынок домов занимает более явную позицию в спаде, так как индекс снизился на 2,7% за месяц. Показатели по квартирам были лучше, снижение составило 1,3%.

В нескорректированных показателях цены на жилье снизились на 3% м/м. Цены на дома снизились на целых 3,8%, а на квартиры - на 1,6%.

Цены на квартиры в Стокгольме, которые первыми упали в начале экономического спада, с августа снизились меньше, чем в Гетеборге и Мальме. Рынок квартир в Гетеборге опередил Стокгольм и теперь возглавляет спад с падением на 11% с момента пика. Мальме догоняет остальных и в октябре зафиксировал наибольшее месячное снижение (см. графики ниже). Цены на квартиры в среднем на 10% ниже по сравнению с февралем. На рынке жилья региональные различия меньше, но масштабы больше: цены в среднем снизились на 13% с момента пика.

Мы не ожидаем, что цены стабилизируются в ближайшее время. Предложение жилья выросло на 49% по сравнению с предыдущим годом, в то время как объемы сделок в октябре снизились на 28% по сравнению с предыдущим годом. Кроме того, ценовые ожидания домохозяйств и потребительское доверие остаются на очень низком уровне. По данным HOX Valueguard, цены на жилье в ноябре продолжали падать. За две первые недели этого месяца цены на квартиры снизились на 0,8% в Стокгольме и на 2,2% в Гетеборге по сравнению с октябрем.

Недавно мы пересмотрели в сторону понижения наши прогнозы по экономике Швеции. Теперь мы ожидаем рост ВВП на уровне -1,8% в следующем году и более выраженный рост безработицы в следующем году. Ожидается, что Риксбанк повысит учетную ставку на 75 б.п. в четверг и еще на 25 б.п. в феврале. Ослабление экономической активности и повышение процентных ставок заставило нас также пересмотреть в сторону понижения наш прогноз по рынку жилья, и теперь мы ожидаем, что цены упадут на 20% с пика и достигнут дна следующим летом.

Темпы спада на рынке жилья должны вызывать беспокойство у Риксбанка. По прогнозам Риксбанка, цены на жилье упадут на 18% от пика, но они ожидают, что цены будут падать гораздо более упорядоченно, чем мы (см. график ниже). Мы не ожидаем, что сегодняшние данные повлияют на решение по ставке в четверг, но продолжение быстрого снижения может заставить Риксбанк действовать медленнее в следующем году, в соответствии с нашим прогнозом.









Напоминаю, что подписка на декабрь в платный раздел блога открыта в посту Продлится до 30 ноября . Доступна подписка на месяц только

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив