«ПУСТИТЕ НАС ПОЖИТЬ, МЫ ХОРОШИЕ» ИЛИ ПРО ПОИСК АРЕНДНОЙ КВАРТИРЫ

timon_timonich — 10.01.2024

Месяц мучений — временная квартира
В центре Мадрида со звукоизоляцией всё прям очень плохо. Дома старые, картонные стены, деревянные перекрытия, окна в колодец ну и прочие атрибуты столичной европейской жизни. Так что почти каждый день мы засыпали, слушая как кто-то из соседей ходит в туалет, а просыпались под звуки водопада. Причем если у кого-то срабатывает гидробудильник в 4-5 утра, то это запускало цепную реакцию, все начинали по очереди наведываться к фаянсовому трону в течение часа. Почему мы страдали? А потому что хозяева местной квартиры решили замутить стильно - молодёжную перепланировку, поменяв местами туалет и спальню и канализационная труба оказалась аккурат около  изголовья кровати. Звукоизоляция? Нет не слышали. Как вы уже догадались, хрен выспишься (утираю слезу ностальгии с грустью вспоминаю нашу дачу, где была тишина и умиротворение).

Уже на третий день после нашего прибытия утро началось совсем не с кофе, потому как я проснулся словно под наши двери кто-то выгрузил самосвал алюминиевых банок. Грохот стоял такой, что я практически свалился с кровати. Первая мысль конечно же была «Сейчас эта пушистая скотина у меня получит!», само собой я подумал, что наш котища с грацией мешка картошки что-то зацепил своей кормой. Выскочил в гостиную, осмотрелся, чисто, за мной из-за угла, не меньше офигевая, вырулил кот с немым вопросом «Что собственно за хренотень творится, хозяин?». Стало понятно, что движ происходит где-то за дверью, открыл её и обнаружил на ручке огромный такой пакет мусора и гневную записку, конечно же на испанском. Перевел через телефон и всё сразу снизошло озарение. При заселении мы обнаружили на лестничной клетке пару пакетов мусора, еще подумали «Ну наверное кто-то выкидывает», в следующие два дня пакеты все еще были на месте и мысль превратилась в «Ну что за свиньи. И они еще борются за звание дома высокой культуры». Так вот оказалось, что эти свиньи — МЫ. Правда по мнению соседей.  Судя по всему, предыдущие жильцы не отличались адекватностью и оставили вот такой вот «подарочек» при выселении. И гражданское общество настигло, правда нас. Пока мы с открытой дверью обсуждали план дальнейших действий, заметили местного консьержа, что направлялся к нам с очередным пакетом мусора. Юлька с боевым кличем «Пердона, вашу налево» (то бишь в переводе, я сердечно извиняюсь) отправилась на разборки. Я пытался опротестовать поклёп на английском, который консьерж конечно же не понимал. Ругаться не зная языка достаточно провальная затея, но с помощью пантомимы и танца мы кое-как ситуацию объяснили. Не уверен, что нас поняли, но пакеты забрали.

Пожив пару недель практически в центре Мадрида, мы еще больше убедились что как бы не хотелось ощущать себя богемой и аристократией, но надо отсюда валить. Потому как тут полный набор особенностей, что довольно быстро сведет вас с ума:
— Деревянные перекрытия, а это значит когда я ходил по гостинной от моих собственных шагов подпрыгивал комод и звенел посудой. Плюс соседей сверху вряд ли будете вспоминать хорошо.
— Телевизор мы смотрели исключительно с соседской бабкой. Она очень любила сериалы и слушала их на максимальной громкости. Тонкие стены привели к тому, что я уже через неделю знал поименно всех участников этой мыльной оперы.
— Если в радиусе пары сотен метров у вас будет бар, то это практически гарантирует тусовки до утра у вас под окнами. А баров тут много и испанцы весьма и весьма любят кутить там практически ежедневно.
— Мусоровозы. Эти ребята просто обожают приехать в полночь, а иногда и в два-три утра и греметь баками на всю улицу. А эта мелодия, которая играет нежной трелью, когда они сдают назад!
— Окна в колодец. Если прям сильно не повезет, то будут все, но обычно в колодец делают окна в спальнях. В теории это вроде как хорошо — тихо, всё дела. По факту чистая лотерея, потому как если там будет минимальный источник шума, то будете страдать. У кого-то соседи любили переговариваться и курить там, у кого-то музыку слушали, у одного коллеги снизу был вообще бар, который перенаправил в колодец вытяжку и всё воняло. В нашем случае это был крайне активный консьерж, который оборудовал в колодце на первом этаже мастерскую. Потому периодически просыпались мы в 7-8 утра от того что он молотком хрень какую-то выправлял, один раз дверь рубанком чинил, настоящий человек-сюрприз.
— Тонкие  стены и громкие соседи, что даже не обсуждается. Они точно будут.



Поиск
Собственно пострадав и поняв наши хотелки, сформировался примерно такой список  требований: окраина Мадрида (районы Позуэлло или Аравака), обязательно последний этаж, опционально балкон, в идеале относительно новая и без окон в колодец, без мебели, наличие кондея и уже совсем по-королевски если будет газовое отопление. Риэторы выслушав наши хотелки закатили глаза, но после того как мы им подогнали список из десятка квартир, что мы усердно отфильтровали из пары сотен вариантов, поняли, что мы еще те душнилы и по факту нам нужна их помощь в основном как переводчиков, ну и для оформления документов. Теперь пройдемся по нашим хотелкам:

— Жилье тут бывает трех типов, посуточное — за безумные деньги и вы тут никто и звать вас никак, краткосрочное (до года) — прав у вас тут тоже особо никаких, по окончанию контракта владелец может поменять цену как угодно, хоть на 10% процентов, хоть на 500%. И собственно долгосрок, что мы и искали, контракт на год с автоматическим продлением до 5 лет (насчет срока не уверен, может и больше), повышение цены раз в год на размер инфляции установленной законом и полное переоформление всего потребления на вас (свет, газ, вода и прочее).
— Район был выбран из-за удобной транспортной доступности к офису, где мне надо появляться и нежеланием жить в центре Мадрида. Много кто из пееехавших коллег сбегали оттуда через год-полгода проживания, некоторые даже бросали депозит. Потому как бары, вечные тусовки, шум, грязь и прочее. Не то что наша окраина, которую мы между собой называем «Зомбиленд», потому как в выходные людей на улице еще надо поискать.
— Летом квартиры превращаются в духовки, так что без кондея никуда. Причем в идеале их должно быть несколько иначе придется на лето из спальни переселятся в комнату с кондеями, иначе никак. У совсем модных стоит приточка разведенная на всю квартиру.
— С отоплением тут все очень интересно, в большистве вариантов это будет обычный инверторный кондей или электрические радиаторы. Работу делать будут, но учитывая ценник на электричество, выйдет в копеечку. Если повезет то будет тепловой насос, но это прям редкость. У некоторых есть центральное отопление, казалось бы красота, только вот на заседании дома жильцы могут решить что как-то дороговасто топить до 21 градуса и надо бы снизить до 18 в целях экономии. По факту оно у вас конечно будет, но радиатор придется докупить. Так что в этом плане газовая история оптимальна.
— Ну с мебелью всё понятно, чаще всего на неё без слёз не взглянешь, плюс у нас кот, который потенциально мог объявить священную войну всему тканевому, так что самим хозяевам так проще. И примерно тоже самое с бытовой техникой, чаще всего она дряхлая, непонятных брендов и близка к предсмертному состоянию. Допустим во временной квартире холодос по ночам ревел так, что его просто приходилось выключать. Ну и пустая квартира стоит дешевле, а если и без бытовой техники, то это минус 200-300 евро в месяц, что в принципе отбивает покупку новой уже через полгода.
— Последний этаж это понятное дело что-то на богатом. но после дачи, реально офигевали в обычной квартире от шума со всех сторон. Ну и последний этаж надо тоже выбирать аккуратно, в старых домах будет дубак зимой, жарко летом, а остальнео время вас будет заливать, так что тут только новое жилье.

Попытка номер один с пятью просмотрами, причем по факту, нормальный вариант там был только один, остальные решили посмотреть в надежде, что все не так плохо, как на фото. Естественно, мы ошибались. Из хорошего — на окраине почти все квартиры идут сразу с парковочным местом и кладовкой, но открытие дня — эту площадь зачем-то добавляют в метраж квартиры. Приходите вы смотреть жилье на 85 квадратов и сильно удивляетесь, что по факту там 60, остальные 25 квадратов это паркинг плюс кладовка. Странно, но технически не подкопаешься. Из пяти четыре сразу мимо, потому как старый фонд, причем за большие деньги со всеми вытекающими — всё ушатанное и давно просит ремонта, который никто естественно не планирует делать. Понравился вариант в новом ЖК, двухэтажный дуплекс, две террасы, бассейн во дворе, хорошая бытовая техника, квартира нулевая, как я понял сын хозяев уехал во Францию к девушке и не особо планирует назад. Мы даже согласились её снять, но не прошли кастинг, уж не знаю чем мы не угодили хозяевам, то ли котэ нас подставил, то ли их напугал мой ответ. что до этого я работал в Армении. Сильно подозреваю, что у ребят с географией все не очень хорошо, потому как услышав это хозяин сделал большие глаза. Ну да, подумаешь, Армения, Афганистан, это же где-то рядом. Ну и владельцы не говорили на инглише от слова совсем. что тоже сильно усложнило бы коммуникацию. Ну ок, отказа так отказ, некоторым из коллег больше десяти раз отказывали.

После окончания просмотров наша риэлтора долго мялась, явно долго готовилась и нам выдала «Ребят, я как бы всё понимаю, но мы так слона не продадим. Вы хоть с хозяинами пообщайтесь, а то вы ходите хмурыми лицами наемных убийц, вопросы не задаете, а сразу лезите проверять состояние, коммуникации и технику». И надо сказать замечание было по делу, потому как мы своим жильем обзавелись давно и про ритуал сватовства позабыли, а в Испании он весьма и весьма непростой. Ну конечно же все в курсе про окупасов и потому если уж вы вселитесь, то выгнать вас будет крайне проблематично, даже если вы полность забьете на оплату и коммуникации вам тоже не отключат и придется их владельцу платить. Так что тут прям надо стараться понравится хозяину и запросит он у вас набор полный документов. Мое «любимое» требование, это конечно же рабочий контракт, потому как тут классическая ловушка поиска первой работы, чтобы устроиться нужен опыт, а чтобы был опыт нужно как-то начать работать. В нашем случае тут всё было в порядке, но вот как выкручиваются приехавшие просто так даже не знаю. Ну и плюс конечно же нужен счет в банке, вариант махать пачкой кэша не проканает. Ну и мало иметь счет, надо еще показать что там есть деньги и предоставить доки, откуда эти богатства взялись. В общём, всё сложно ©

Через день у нас была вторая попытка, опять пять вариантов. Первый был в супер-пупер элитном районе, но за 15 минут хозяин позвонил и сказал «Я тут это, забыл уточнить у жильцов, что хочу показать из квартиру. И вы не поверите, они против!». Ну да, вот неожиданность, пришлось срочно передоговариваться на второй вариант. И он оказался  для нас просто идеальным, хозяин прекрасно говорил по-английски, ну и мы вспомнив совет риэлтора усиленно общались. Владельцем квартиры оказалась довольно милая бабушка она минут пять нас послушала. затем на испанском сказала «Ну я пошла, всё равно ничего не понимаю, вы тут без меня давайте договаривайтесь с сыном». Мы тоже включили само очарование, отлично поболтали обо всё на свете, нам устроили крайне подробную экскурсию по дому ну и когда мы уже показали какие мы хорошие, мы аккуратно уточнили, а может нам всё-таки можно с котом? Да мы в курсе, что в объявлении указано, что без животных, но она пустая и вообще посмотрите какая он у нас душка. Использовали запрещенный приём и показали предварительно подготовленные фото. Хозяин не особо долго отбивался и сказал что ок, можно и с животным. Сразу было понятно, что этот вариант нам идеально подходит, но надо было всех посмотреть, потому мы для порядка, но совсем без энтузиазма проехались по оставшимся. Уже вечером отписались нашему риэлтору «Готовы снять, куда нести деньги». Конечно же это только начало.

Мало понравится владельцу, надо еще чтобы его устроили все ваши документы, ну и в целом вы не один такой красивый будете претендовать на квартиру, нормальные варианты улетают за 1-2 дня, собственно наша квартира появилась на сайте в обед, уже на следующей день мы её смотрели, пару дней промедления и вариант ушёл бы. Нам повезло и владелец решил контракт подписать с нами. Дальше дело за малым, надо перевести 3-4 депозита, за первый месяц, последний и два страховый. Обычно еще просят и риэлторские услуги оплатить, но нам тут опять повезло, так как владелец сдавал напрямую. Так что если квартира, допустим стоит 1500 евро в месяц, надо сходу 6к выложить, иначе в долгосрок не снять. Ну и приятные хлопоты, подписать документы, принять квартиру, описать все косяки и принять ключи. В итоге мы сняли за два дня просмотров и сразу вариант, который устраивал по всем показателям. Некоторым из коллег отказывали по 10-20 раз, если с крупными животными, так вообще гарантированны страдания. Но тут сработала комбинация из заранее изученного рынка недвиги (мы не одну сотню вариантов перебрали, пока готовили шорт-лист на просмотр), полностью легального статуса + документов и конечно же удачи. Ну и еще повезло с риэлтором, она прям реально молодец крайне удачно организовала просмотры, десять вариантов за два дня, это нормально так надо было всё распланировать.



Что мы сняли? Трешка 80 на квадратов терассой на 20 метров на последнем этаже в относительно новом доме, плюс паркинг и кладовка. Без мебели и техники, отопление газом. Цена вопроса 1,500 евро, что тут еще считается относительно недорого, но так "дешево" потому что она была вообще голая. Каждый год владелец имеет право повышать цену на процент, который устанавливается государством и публично всем известен. Пока не особо понятно как это работает, но скоро паре коллег будут повышать заодно и узнаем. Оплата аренды происходит автоматическим списанием со счёта, вся коммуналка в течение недели была переведена на меня как владельца, ну и чтобы зафиналиться официально прописались в мэрии по договору аренды, теперь имеем право пользоваться местной инфраструктурой, спортзалами и уличным бассейном, что работает летом.

Ну и коли мы про местное жилье говорим, то некоторые моменты ну прям очень странные:
— Все забили на планировки, они тут максимально странные и неудобные, что курили проектировщики вопрос интересный. Чаще всего кухня или в коридоре или вагончик, если отдельное и просторное помещение — вы счастливчик. Чем дом старше, тем более лютые планировки у него будут. Квартира без окон на улицу, а только в колодец — легко!
— Уж не знаю, это нам так не повезло, но у 8 из 10 просмотренных квартир замки в туалеты или отсутствовали или были сломаны.
— Как человек, который перед переездом сделал ремонт с нуля я прилично офигел от двух вещей. Почему-то тут принято краны на горяую и холодную воду делать в открытом доступе. И не в шкафу под раковиной, а почему-то над косяком двери при входе в кухню или ванную. Ну и электрику они тут «интересно» разводят, местами на стенах покрашеные в цвет стены пластиковые крышки, практически уверен, что за ними соединения проводов, что им зашпатлевать всё и сделать в уровень и вопрос интересный.

На этом у меня всё, всем спасибо за внимание.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив