рейтинг блогов

Продал лофт-квартиру

топ 100 блогов nemihail05.08.2019 Можете меня поздравить, я её таки продал. Сегодня, час назад. Хотя настроение у меня не самое веселое и на это имеются свои причины.

Продал очень даже хорошо, полгода квартира стояла просто по сумасшедшей цене.

Продал лофт-квартиру


А потом ушла, очень красиво, со скидкой в 200 000 рублей. Больше всего меня удивила независимая оценка компании, которую предложил банк, так как квартиру у меня купили в ипотеку.

Она полгода стояла по цене 7 100 000 рублей, это при том, что она не в Москве, а в Одинцовском районе Московской области.

Признаться, такую оградительную цену я поставил специально, поскольку мне было жалко её продавать. Это одна из первых работ, с которой начался мой блог в ЖЖ, тогда у людей не укладывалось в голове, что можно просто отшлифовать бетон и оставить как есть.

Вот как квартира выглядела до ремонта: самая обычная панелька от компании СУ-155

су-155

Признаться, смелость поступка бодрила даже меня, но я верил, что всё будет замечательно.

Продал лофт-квартиру 0_d26e6_46ef7c47_orig.jpg

Так оно и случилось.

лофт

Пространство получилось шикарное, оно даже опередило своё время.

Продал лофт-квартиру 0_d26e5_16099ba7_orig.jpg

Ко мне и сейчас очень часто обращаются за советами, как и что нужно сделать, чтобы такое повторить.

Продал лофт-квартиру 0_d26e8_4f09cac0_orig.jpg

С первых же дней мы планировали её сдавать в аренду, чуть выше рынка.

Продал лофт-квартиру 0_a05f1_b0a2697a_-1-XL.jpg

В итоге каждый раз выстраивалась очередь, чтобы её снять.

Продал лофт-квартиру 0_d26e9_b5a4a5d5_orig.jpg

Самый большой простой - месяц, когда я уехал в отпуск.

Продал лофт-квартиру 0_d26e3_a213e495_orig.jpg

Как правило сдавалась она в первый день просмотра. У подъезда каждый раз выстраивалась очередь, а забирали её чаще с первого или максимум с третьего просмотра.

Сдавал её более 7 лет и перед продажей выглядела она примерно так:

Большая комната

Продал лофт-квартиру

Спальня

Продал лофт-квартиру

Продал лофт-квартиру

Коридор с бетонной картиной

Продал лофт-квартиру

Большой санузел

Продал лофт-квартиру

Малый санузел

Продал лофт-квартиру

Кухня

Продал лофт-квартиру

Продал лофт-квартиру

Балкон

Продал лофт-квартиру

Вид из окна

Продал лофт-квартиру

Так вот, когда окончательно принял решение с ней расстаться, сделал скидку и установил цену 6 900 000 рублей, покупатель даже не торговался, но были условия - деньги будут только в августе и это будет первоначальный платеж за ипотеку.

Переживал, что будут проблемы с оценкой, ведь рынок стартовал с отметки 5 млн рублей и заканчивался на 6,7 млн на аналогичные квартиры с отделкой разной степени сложности.

Но каким-то чудом оценщик, чьи контакты дали в банке, поставил 6 850 000 рублей, что для меня стало большой неожиданностью.

В итоге в июле месяце я в последний раз сдал эту квартиру за разницу между оценкой и моей ценой - 50 000 рублей и квартира продалась.

Продал лофт-квартиру

Ну и самое интересное, бюджет проекта:

Стоимость у застройщика - 3,4 млн рублей, но со сдачей объекта была большая задержка, потерял 3 года.

Ремонт и все затраты - 1,5 млн рублей.

Чистый доход с аренды за 7 лет - 2,2 млн рублей.

Доход с продажи - 6,9 млн рублей (налогом не облагается, так как в собственности боле 3-5 лет)

Инвестиция - 4,9 млн.

Общая капитализация - 9,1 млн рублей

Чистый доход за 10 лет - 4,2 млн рублей (86% от инвестиций) или 8,6% годовых.


ПыСы

Конечно 8,6% это мало, но тут были проблемы со сдачей дома, квартира покупалась на финише строительства, но внезапно у строительной компании возникли сложности.

С другой стороны надежные банки сегодня могут дать только 5%, а тут целая история, которая помогла мне продвинуть свой блог и получить очень положительный опыт.

Можно было бы заработать больше, если продавать через три года после получения свидетельства о собственности.


Как считаете, нужны ли в этом блоге подобные проекты?


Подписывайтесь там, где вам удобнее следить:

Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

Продал лофт-квартиру




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Из 59 ракет «Томагавк», выпущенных американскими эсминцами по сирийской авиабазе Шайрат, 58 поразили назначенные цели. Об этом агентству Associated Press сообщил 7 апреля  высокопоставленный источник в американском военном ведомстве. По его словам, одна из ракет не ...
Д евушки, вы бы пошли на свидание с человеком, который написал вам в ответ на то что вы дали ему свой номер телефона: "спасибо. Буду в твоих краях наберу встретимся..." Контекст: предполагается первая встреча (была предложена мужчиной), совершенно не дружеской направленности, вы живет ...
Хорошей всем пятницы! ...
Число детских суицидов в России в 2016 году выросло почти на 60%. Но «верные» не задаются вопросом, почему именно сегодня в России оказались востребованы «группы смерти». Концентрированный ответ в этом коротком ролике...   https://www.youtube.com/watch?v=JwJX2fl2YL0 Дети ...
Акция памяти Станислава Маркелова и Анастасии Бабуровой.      "Помнить — значит бороться". Помнить всех, кто стал жертвой современного фашизма: из-за публичной борьбы с ним, из-за активной гражданской позиции, из-за отсутствия ...