рейтинг блогов

Продал лофт-квартиру

топ 100 блогов nemihail05.08.2019 Можете меня поздравить, я её таки продал. Сегодня, час назад. Хотя настроение у меня не самое веселое и на это имеются свои причины.

Продал очень даже хорошо, полгода квартира стояла просто по сумасшедшей цене.

Продал лофт-квартиру


А потом ушла, очень красиво, со скидкой в 200 000 рублей. Больше всего меня удивила независимая оценка компании, которую предложил банк, так как квартиру у меня купили в ипотеку.

Она полгода стояла по цене 7 100 000 рублей, это при том, что она не в Москве, а в Одинцовском районе Московской области.

Признаться, такую оградительную цену я поставил специально, поскольку мне было жалко её продавать. Это одна из первых работ, с которой начался мой блог в ЖЖ, тогда у людей не укладывалось в голове, что можно просто отшлифовать бетон и оставить как есть.

Вот как квартира выглядела до ремонта: самая обычная панелька от компании СУ-155

су-155

Признаться, смелость поступка бодрила даже меня, но я верил, что всё будет замечательно.

Продал лофт-квартиру 0_d26e6_46ef7c47_orig.jpg

Так оно и случилось.

лофт

Пространство получилось шикарное, оно даже опередило своё время.

Продал лофт-квартиру 0_d26e5_16099ba7_orig.jpg

Ко мне и сейчас очень часто обращаются за советами, как и что нужно сделать, чтобы такое повторить.

Продал лофт-квартиру 0_d26e8_4f09cac0_orig.jpg

С первых же дней мы планировали её сдавать в аренду, чуть выше рынка.

Продал лофт-квартиру 0_a05f1_b0a2697a_-1-XL.jpg

В итоге каждый раз выстраивалась очередь, чтобы её снять.

Продал лофт-квартиру 0_d26e9_b5a4a5d5_orig.jpg

Самый большой простой - месяц, когда я уехал в отпуск.

Продал лофт-квартиру 0_d26e3_a213e495_orig.jpg

Как правило сдавалась она в первый день просмотра. У подъезда каждый раз выстраивалась очередь, а забирали её чаще с первого или максимум с третьего просмотра.

Сдавал её более 7 лет и перед продажей выглядела она примерно так:

Большая комната

Продал лофт-квартиру

Спальня

Продал лофт-квартиру

Продал лофт-квартиру

Коридор с бетонной картиной

Продал лофт-квартиру

Большой санузел

Продал лофт-квартиру

Малый санузел

Продал лофт-квартиру

Кухня

Продал лофт-квартиру

Продал лофт-квартиру

Балкон

Продал лофт-квартиру

Вид из окна

Продал лофт-квартиру

Так вот, когда окончательно принял решение с ней расстаться, сделал скидку и установил цену 6 900 000 рублей, покупатель даже не торговался, но были условия - деньги будут только в августе и это будет первоначальный платеж за ипотеку.

Переживал, что будут проблемы с оценкой, ведь рынок стартовал с отметки 5 млн рублей и заканчивался на 6,7 млн на аналогичные квартиры с отделкой разной степени сложности.

Но каким-то чудом оценщик, чьи контакты дали в банке, поставил 6 850 000 рублей, что для меня стало большой неожиданностью.

В итоге в июле месяце я в последний раз сдал эту квартиру за разницу между оценкой и моей ценой - 50 000 рублей и квартира продалась.

Продал лофт-квартиру

Ну и самое интересное, бюджет проекта:

Стоимость у застройщика - 3,4 млн рублей, но со сдачей объекта была большая задержка, потерял 3 года.

Ремонт и все затраты - 1,5 млн рублей.

Чистый доход с аренды за 7 лет - 2,2 млн рублей.

Доход с продажи - 6,9 млн рублей (налогом не облагается, так как в собственности боле 3-5 лет)

Инвестиция - 4,9 млн.

Общая капитализация - 9,1 млн рублей

Чистый доход за 10 лет - 4,2 млн рублей (86% от инвестиций) или 8,6% годовых.


ПыСы

Конечно 8,6% это мало, но тут были проблемы со сдачей дома, квартира покупалась на финише строительства, но внезапно у строительной компании возникли сложности.

С другой стороны надежные банки сегодня могут дать только 5%, а тут целая история, которая помогла мне продвинуть свой блог и получить очень положительный опыт.

Можно было бы заработать больше, если продавать через три года после получения свидетельства о собственности.


Как считаете, нужны ли в этом блоге подобные проекты?


Подписывайтесь там, где вам удобнее следить:

Яндекс Дзен / Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал

Продал лофт-квартиру




Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Очень прошу вас задуматься над новыми тенденциями в технологиях продвижений ресторанов. То что было актуально вчера, сегодня никому не интересно, и флаера с рассылкой новости об очередном трюфельном меню не приносят прибыли никому кроме типографии. Время изменилось.если вам не жалко денег ...
Оригинал взят у nyka в Петя и румыны Есть перемога! Ребята, он всё-таки сделал это, то есть выпросил денег у румын. Когда только ещё этот визит намечался, некоторые особо прозорливые граждане гадали: сможет ли Петя выцыганить немножко денег у цыган, делали ставки, загадывали ...
Перед переездом в Подольск я понятия не имел, как выглядят московские и подмосковные электрички. Ездил на них лет 15 назад. Но последний год это один из основных видов транспорта по пути на работу. Давно хотел написать об их ужасном состоянии, будет еще отдельный пост. Но сегодня ...
Кара за неверие в спецслужбы Редактор СМИ,не подчинившийся требованию ФСБ убрать ...
Оригинал взят у denvalery в Эстонка пошутила — никто не посмеялся Читательница эстонского новостного портала разыграла первоапрельскую шутку. Оказывается, русское образование в Эстонии – бесперспективно. 1 апреля эстонский новостной портал Postimees.ee опубликовал ...