Продажи новых домов в США упали в сентябре на фоне роста ипотечных ставок

taxfree — 26.10.2022

Кто бы мог подумать ? Вслед за неограниченным QE и ростом инфляции, а вслед за этим и процентных ставок по ипотеке, начали падать продажи новых домов в Америке. Во время пандемии коронавируса продажи резко возросли, поскольку американцы расхватывали дома на фоне выгодных ипотечных ставок, но сектор охладился, поскольку Федеральная резервная система США повышает ставки кредитования, борясь за снижение растущей инфляции.

За последний год ставки по ипотечным кредитам выросли, что негативно сказалось на потенциальных покупателях жилья, а средняя ставка по 30-летнему кредиту достигла самого высокого уровня за последние десять лет.

В сентябре продажи новых одно семейных домов упали на 10,9 процента по сравнению с августом и составили 603 000 в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, сообщило Министерство торговли США .

Однако медианная цена продажи нового дома выросла до 470 600 долларов США, что более чем на 34 000 долларов США выше пересмотренных данных августа.

Цены в последнее время поддерживались низким уровнем существующих запасов жилья, что подталкивало покупателей к покупке новых домов, пишет Ян Шепердсон из Pantheon Macroeconomics в аналитическом отчете по американской недвижимости на этой неделе.

Но хотя продажи новых домов выросли в августе до самого высокого уровня с начала этого года, аналитики ожидали, что этот рост будет недолгим, учитывая падение числа заявок на получение ипотечных кредитов и рост ипотечных ставок.

Скачок в августе может быть неточным, учитывая пределы погрешности данных, или он может быть "неустойчивым, если он отражает спешку покупок людьми, которые зафиксировали ставки, когда они снова начали расти", - говорит Шефердсон.

"Мы ожидаем, что в следующем году цены как на новые, так и на существующие дома резко упадут", - сказал он, указывая на растущий уровень запасов.

Последняя тенденция снижения цен в сегменте новых домов отражает тенденцию снижения цен на более крупном рынке продаж существующих домов, который, согласно отраслевым данным, в прошлом месяце сократился восьмой раз подряд.

Поскольку инфляция все еще остается на высоком уровне, наблюдатели ожидают, что ФРС продолжит повышать ставку на встрече официальных лиц на следующей неделе. Что еще больше взвинтит ставки по ипотеке, а значит и охладит рынок недвижимости

В России происходит то же самое - пик цен был в марте, сразу же после начала СВО, с тех пор цены падают, рынок замер, реальные сделки проходят на 20-30% ниже заявленных цен




Цены в долларах после резкого скачка вызванного снижение курса доллара из за ограничений на движение капиталов, также пошли вниз
Можно утверждать, что вслед за ужесточением в Европе, где ЕЦБ обычно отстает от ФРС в своей политике на полгода, также пойдут цены вниз и Россия точно не останется в стороне на этом рынке. Впрочем - больше народу утилизируют на путинской СВО - меньше спрос. Вот например такая семья - они больше ничего в своей жизни не купят из недвижимости. А ипотечную квартиру у них скорее всего отберут. Откуда же взяться спросу в воюющей стране то ?

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив