рейтинг блогов

Продажи новых домов в США упали в сентябре на фоне роста ипотечных ставок

топ 100 блогов taxfree26.10.2022
Продажи новых домов в США упали в сентябре на фоне роста ипотечных ставок


Кто бы мог подумать ? Вслед за неограниченным QE и ростом инфляции, а вслед за этим и процентных ставок по ипотеке, начали падать продажи новых домов в Америке. Во время пандемии коронавируса продажи резко возросли, поскольку американцы расхватывали дома на фоне выгодных ипотечных ставок, но сектор охладился, поскольку Федеральная резервная система США повышает ставки кредитования, борясь за снижение растущей инфляции.

За последний год ставки по ипотечным кредитам выросли, что негативно сказалось на потенциальных покупателях жилья, а средняя ставка по 30-летнему кредиту достигла самого высокого уровня за последние десять лет.

В сентябре продажи новых одно семейных домов упали на 10,9 процента по сравнению с августом и составили 603 000 в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний, сообщило Министерство торговли США .

Однако медианная цена продажи нового дома выросла до 470 600 долларов США, что более чем на 34 000 долларов США выше пересмотренных данных августа.

Цены в последнее время поддерживались низким уровнем существующих запасов жилья, что подталкивало покупателей к покупке новых домов, пишет Ян Шепердсон из Pantheon Macroeconomics в аналитическом отчете по американской недвижимости на этой неделе.

Но хотя продажи новых домов выросли в августе до самого высокого уровня с начала этого года, аналитики ожидали, что этот рост будет недолгим, учитывая падение числа заявок на получение ипотечных кредитов и рост ипотечных ставок.

Скачок в августе может быть неточным, учитывая пределы погрешности данных, или он может быть "неустойчивым, если он отражает спешку покупок людьми, которые зафиксировали ставки, когда они снова начали расти", - говорит Шефердсон.

"Мы ожидаем, что в следующем году цены как на новые, так и на существующие дома резко упадут", - сказал он, указывая на растущий уровень запасов.

Последняя тенденция снижения цен в сегменте новых домов отражает тенденцию снижения цен на более крупном рынке продаж существующих домов, который, согласно отраслевым данным, в прошлом месяце сократился восьмой раз подряд.

Поскольку инфляция все еще остается на высоком уровне, наблюдатели ожидают, что ФРС продолжит повышать ставку на встрече официальных лиц на следующей неделе. Что еще больше взвинтит ставки по ипотеке, а значит и охладит рынок недвижимости

В России происходит то же самое - пик цен был в марте, сразу же после начала СВО, с тех пор цены падают, рынок замер, реальные сделки проходят на 20-30% ниже заявленных цен

Продажи новых домов в США упали в сентябре на фоне роста ипотечных ставок
Продажи новых домов в США упали в сентябре на фоне роста ипотечных ставок

Цены в долларах после резкого скачка вызванного снижение курса доллара из за ограничений на движение капиталов, также пошли вниз
Можно утверждать, что вслед за ужесточением в Европе, где ЕЦБ обычно отстает от ФРС в своей политике на полгода, также пойдут цены вниз и Россия точно не останется в стороне на этом рынке. Впрочем - больше народу утилизируют на путинской СВО - меньше спрос. Вот например такая семья - они больше ничего в своей жизни не купят из недвижимости. А ипотечную квартиру у них скорее всего отберут. Откуда же взяться спросу в воюющей стране то ?

Оставить комментарий



Архив записей в блогах:
Я помню, когда я делала пост с осенними листьями, кто-то сравнил их с гербарием. А бывает гербарий с грибами? Я решила акварелью изобразить и назвать грибарий ))) Традиционно - процесс создания рисунка. Акварель ...
Le Figaro и другие сообщают о кончине на 98-м году жизни светлейшей княгини Ливен, вдовы светлейшего князя Николая Андреевича Ливена. По преданиям семья Ливен ведет свое происхождение от Каупо из Турайды, ливонского квази-царя, который обратился в христианство в 1186 году во время ...
Есть в шахматах одно правило, которое кажется мне контринтуитивным. Это правило, что при возникновении пата засчитывается ничья. Пат (фр. pat, итал. patta) — положение в партии в шахматы и других играх шахматного типа, при котором сторона, имеющая право хода, не может им ...
Люди добрые, милосердные! Мне нужна помощь. Сначала предыстории немного. Подруга попросила у меня пару лет назад сделать ей сайт, мне тоже показалось, что идея странная), но я как-то не постеснялась и сделала. Собрала простой сайт, а дальше помню всё как в тумане. У неё доменное имя на ...
В январе этого года я разместил отрывок из книги Артема Драбкина «Я дрался на Т-34» под названием «Неприятный эпизод»: http://maxpark.com/community/2039/content/1770640 Для тех, кто не пожелает читать его, коротко расскажу суть истории. На территории Румынии два советских ...