Покупка квартиры под сдачу: история о том, почему это невыгодно

топ 100 блогов vsegda_tvoj02.06.2021

Дело было так. Собирал я средства и откладывал их еще со времен первой работы. Сначала вроде как «на черный день», а потом уже по привычке решил собирать на что-то масштабное. Накопилось у меня, откровенно говоря, достаточно, но деньги начали лежать мертвым грузом. Решил я как-то ими двигать. Выбор был между инвестированием в проект, оформлением депозита или покупкой квартиры для дальнейшей сдачи в аренду. Последний вариант показался мне самым приемлемым, ведь я еще не понимал сколько всего упустил из своего внимания.


Как выбирал квартиру под сдачу?

Естественно, у меня в голове это выглядело следующим образом: нахожу максимально бюджетный вариант, покупаю его, сдаю в аренду и в ближайшие сроки окупаю приобретение. Искал я квартиры в новостройках, без ремонта и на этапе строительства. Все эти факторы указывали на то, что жилье я отхвачу по максимально выгодной цене. Чтобы снизить последнюю еще больше, я рассматривал новострои только в окраинах Киева. Так я остановился на Отрадном. ЖК этого района проверял на сайте Bild.ua. Начитался там отзывов, рассмотрел все характеристики и решил инвестировать в ЖК «Современный квартал». Местечко хорошее, комфорт-класс, плюс собственная инфраструктура, которую можно будет использовать предлогом для высокой арендной платы. Даже детский садик предусмотрен на территории. И даже учитывая эти факторы, цена на покупку все еще радовала мой кошелек. Из минусов: ЖД полотно рядом и далеко от метро, но второе окупается огромным количеством различных наземных маршрутов.


Почему это не выгодно?

Во-первых, покупая квартиру в новострое, вам придется ее еще ждать. ЖК «Современный квартал» ввели в эксплуатацию только зимой. Дальше идет этап ремонта. Само собою, что никто не будет обустраивать хоромы в жилье, предназначенном для сдачи в аренду, но даже базовая комплектация обойдется вам в копеечку. Плита, холодильник, стиральная машинка, обустроенный санузел, хоть минимальное количество мебели и другие атрибуты комфортной жизни. И еще один камень, о который можно споткнуться: не всем квартирантам захочется снимать квартиру в доме, где еще идут строительные работы. Пыль в подъезде, ремонт у соседей с утра до вечера и подобное.


И вот перед вами картина: вы вложили кровные деньги в покупку жилья, его ремонт и облагораживание. Допустим сразу же нашлись арендаторы и согласились снимать квартиру за 10 000 грн в месяц, а потратил я на все более 1 млн. грн. И такие инвестиции окупятся мне в лучшем случае лет через 6-7, это не учитывая налоги и другие «прелести» такого вида хранения средств.


Выводы 

Честно, вернуть бы время назад – я б этим не маялся. Чтобы действительно заработать на сдаче квартир в аренду у вас их должно быть минимум четыре и все они должны были достаться по наследству. А тратить все свои сбережения на покупку одного жилья для сдачи в аренду крайне невыгодно и к тому же глупо. Лучше уже приобрести квартиру чисто для себя.

Оставить комментарий

Архив записей в блогах:
Знакомый мобилизованный уже месяц дома, строит дом, скоро собирается обратно на войну. Другой уже третий раз в отпуске, на этот раз отпустили на свадьбу родственника. В этом отношении - не срочная служба и не война, как мы привыкли, действительно - контракт, работа. Напоминает как в 16 ...
Книга «Дьявольские куклы мадам Мэндилип» Напряженная, как струна интрига, необъяснимые и таинственные смерти следуют одна за другой. Разгадки не будет, если не допускать причастности к... Читать дальше... www.livelib.ru Куклы мадам Манделипп спят не смыкая глаз Куклы ...
Если бы всё происходило в нормальном государстве, а не у нас, то всё было бы так: Повсюду аномальная жара. Синоптики и аналитики спрогнозировали вероятные пожары и их последствия.Министерство ЧС принимает меры по мобилизации дополнительных сил ...
Мне тут в прошлом посте хорошую идею подсказали. Вот я и решила заняться организацией флешмоба "бумажных писем" Причем тут важно именно писем, а не открыток. В этом посте можно отмечаться всем, кто бы хотел получить бумажное письмо. Далее все желающие будут собраны, рассортированы и ...
Сдача квартиры в аренду для людей, имеющих собственную недвижимость в Москве, стала одним из самых популярных и весьма стабильных способов заработка. Покажите мне человека, который сейчас не мечтает прикупить несколько однушек в пределах мкада, сдать их платежеспособным арендодателям и, ...