Опасные моменты закона об эскроу-счетах

nemihail — 05.07.2019 У нас народ очень любит рассчитывать на государство, мол оно должно за него думать. Особенно это касается обманутых дольщиков из числа валютных ипотечников.

Так вот, многие расслабились, узнав, что с 1 июля в стране действуют новые правила для покупки новостроек.

Но расслаблять булки всё же не стоит и сейчас поясню, где именно скрывается подвох.




Первое

Инвесторам, тем кто покупал дешево на этапе котлована и продавал дорого после сдачи дома, будет чуть сложнее зарабатывать. Если раньше такая инвестиция приносила от 40 до 50%, то по сделкам через эскроу-счета доходность может упасть в два раза.

Вот только не нужно сейчас считать таких людей дармоедами, 40% это не годовой доход, тут нужно делить на весь срок строительства, а из опыта это 3 года и очень высокий риск оказаться в числе обманутых дольщиков.

Второе

Не будет строгой даты перехода на эскроу-счета, процесс растянется на несколько лет, так как многие объекты, которые стартовали до вступления в силу закона получили возможность работать по старой схеме

И тут два важных момента, с одной стороны это хорошо для инвесторов, которые успеют запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и заработать как и раньше, а с другой стороны кто-то может рассчитывать на защиту, но при этом оказаться обманутым дольщиком.

Третье

Если вы все же работаете по новой схеме, то в сделку вмешивается третья сторона - банк и появляется новый риск - отзыв банковской лицензии. Тут Агентстве по страхованию вкладов идет нам на встречу и повышает лимит до 10 000 000 рублей, но только в одни руки. А это значит, что безопасно купить недвижимость можно будет только в этом бюджете. А с учетом неминуемого подорожания это будет совсем маленькие площади, если конечно речь о Москве.

Еще несколько важных моментов я изложил в газете Культура, которую можно купить уже сегодня или прочитать прямо сейчас в электронном виде: Эскроу, еще эскроу!


Ну что страшно?


---

Купи и пополни туристическую карту и получи 7 евро бонусов по этой ссылке: https://drimsim.app.link/n2f4CULefX Кстати, эта карта удобна тем, что работает и в России.


Подписаться, чтобы не пропустить самое интересное:
Живой журнал / Фейсбук / Твиттер / ВК / ОК / Инстаграм / Ютюб / Телеграм-канал






Рассказать друзьям или разместить в своём блоге:

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив