рейтинг блогов

Обзор рынка недвижимости

топ 100 блогов taxfree1204.02.2017 Давно не делал обзора рынка недвижимости. Предыдущие можно найти по ссылке Итак что мы имеем на сегодняшний день. Данные для обзора взяты отсюда
С 2000 года, когда начался бум роста цен на жилье, прошло явных 5 волн вверх. Бум длился 8 лет - до кризиса 2008 года. С 2008 года цена находится в коррекции, уже 9 год. Помниим - что коррекции обычно длятся дольше импульсов, тем более таких какой был в времена "вставания с колен", когда квартиры купленные в 2003-2004 года легко за несколько лет утраивались в цене.Я лично это проходил, хехе ))
Обзор рынка недвижимости




Что же мы имеем теперь? С 2008 цена корректируется и спустилась уже очень глубоко.Она даже выскочила из коррекционного канала вниз, и теперь либо пытается вернуться в него, либо тестирует его снизу. Почему возможно второе? Внутренния структура волны С ( зеленой ) говорит что возможно она не полна, и должно быть еще одно подразделение вниз.
В принципе восстановление цен на квартиры в долларах - суть функция курса рубля в РФ. Что отображает график РТС Его рост - укрепление рубля. Его падение - девальвация рубля. Чем сильнее рост РТС - тем круче восстанавливались цены на жилье. Чем рост РТС более пологий - тем цены на квартиры восстанавливаются слабее. Поэтому что будет с ценами на квартиры в долларах достаточно легко понять - сделав анализ индекса РТС
Обзор рынка недвижимости

Пока какого то импульсного роста на графике не видно, а значит при начале падения РТС - цены на квартиры в долларах также пойдут вниз.
Что же происходит с ценами в рублях? тут скорее всего падение еще не закончено. Так как явно виден клин в первом падении с 2014 года
Обзор рынка недвижимости

Поближе кусок длиной в 5 последних лет.
Обзор рынка недвижимости

Почему цена падает и в рублях. В первых из за жесткой политики ЦБ не растут реальные доходы населения. В вторых царит пессимизм и покупатели более не желают вкладываться в жилье из за роста налоговой нагрузки. Шутка ли сказать, если кроме налога на само жилье, власти начинают вводить косвенные налоги, такие например как капремонт. Плюс сюда отнесите заоблачный процент по ипотеке, и грядущее ужесточение сбора квартирного налога путем оценки ее по кадастровой стоимости. Можно еще вспомнить что государственное субсидирование ипотеки вот вот должно закончиться, и мы получим полный комплект для очередного падения цен в рублях..
Какие выводы из всего этого можно сделать? Следите за индексом РТС. Его падение однозначно снова погонит цены вниз. Альтернативно - рост выше 4000$ на первом графике может означать начало нового похода на максимумы. скорее же всего цена оттолкнется от уровня 3000$ за метро и снова устремится вниз.

Оставить комментарий

Архив записей в блогах:
Нужен взгляд со стороны. Сорри, за огромное полотно. История такая: была у нас няня. Хорошая няня, филиппинская. С ребенкиных 3х месяцев, мы оба работали, то есть няня была на полный рабочий день, 5 дней в неделю. Когда сыну исполнилось 1 год и 3 месяца, родился второй сын. Няня ...
Зачотная троляка завелась, уровня Руслана Русланченко раннего периода - "ОНИ КАК НЕГРЫ, НО НЕ НЕГРЫ" доставило...смешно читать серьёзныо обсуждение и возмущение под написанным...по ходу ЧЮ у многих отбито наглухо... ...
За потрындеть. Коллеги! Как перестать покупать пряжу?!! Примерно перед НГ я купила себе несколько новых бобинок. И теперь не могу остановиться. Сразу поясню - вяжу я редко и медленно. К примеру, за последние 3 года я связала примерго половину летнего кардигана и один пуловер (осталась ...
Даже в навигатор ни разу не глянула с этими разборками. Но, вроде, ничего, пока 34 минуты. Не знаю. Без моста глупости. Но мост глупости двояк и чреват. Может и конкретно удлинить. ...
О чем таком ужасном надо попросить своего мужика, чтобы он испугался, и в страхе примчался на мужской форум спрашивать совета? Об этом я узнала, просматривая с утреца суровый «Маскулист». Для тех, кто в танке – это аналог женского Вумен.Ру, только с уклоном в пользу мужчин. И вот ...