Недвижимость неминуемо рухнет к концу года

nemihail — 16.11.2024 И для этого есть ряд тревожных сигналов




Многие эксперты обратили на них внимание и сошлись во мнении, что рынок рухнет и указали на целый ряд факторов, указывающих на катастрофический обвал цен уже к концу этого года.

Те из вас, кто давно читают мой блог наверняка уже понимают о чем пойдет речь, однако не разобрать все эти факторы я не могу.

Высокие ставки по ипотеке

И всему виной высока ключевая ставка и прогноз по её увеличению уже в декабре. А сам эффект, вероятнее всего, сохранится ещё и на весь следующий год. В то время как доля ипотеки при сделках с недвижимостью доходит до 60%, т.е. больше половины.

На сегодня ипотека уже сократилась почти на 30%

Отсутствие себестоимости строительства у вторичного жилья

Если первичка привязана к себестоимости строительства и физически не может проваливаться ниже этого значения, то вторичное жилье не имеет этого психологического барьера.

Общее снижение спроса

Спрос действительно низкий и он продолжает снижаться, год к году это примерно уже на 30% ниже.

Рост предложений

Нужно отдать должное, желающих продать свою квартиру всё больше и больше и это тоже признак того, что тот кто желает продать вынужден будет уступать, а этот эффект может быть лавинообразным

Желающие заскочить в последний ипотечный вагон

Речь о тех, кто хочет поменять старое жилье на новое с ипотекой, а чтобы успеть нужно быстрее продать старую квартиру, а вот уже для этого нужно серьезно уступать в цене и это тоже может стать массовым явлением и тогда рынок рухнет.

Это были тезисы экспертов, которые обещают, что жилая недвижимость неприменно рухнет в самоеближайшее время.

Почему не разделяю этой позиции

По официальным данным деньги дешевеют на 8,5% в год, это если не считать ряда товаров, не вошедших в продовольственную корзину. Т.е. если недвижимость не дорожает хотя бы на эти 8,5% то это и есть её обвал, поскольку недвижимость минимум должна компенсировать инфляцию.

Реальная инфляция выше, это для тех кто летает на самолетах, отдыхает за границей и покупает автомобили, там цены улетели в космос, а значит стоящая на месте недвижимость для таких людей действительно рухнула в цене.

Достаточно пересчитать квартиры в автомобилях или наоборот, тут всё зависит от вашего объекта.

Допустим двушка в хорошем спальном районе может стоить 20 млн рублей, а новый автомобиль Гелендваген 40 млн рублей. Т.е. продав две двушки вам хватит на 1 автомобиль.

А 5 лет назад двушка стоила 15 млн рублей, как и автомобиль Гелендваген. Т.е. за 5 лет цены на жилье обвалились в 2 раза, по отношению к автомобилю.

Вы продолжаете ждать, когда за один автомобиль можно будет купить 4 квартиры?

Вероятнее всего произойдет обратная коррекция и в течении нескольких лет всё вернется на свои места, в худшем случае всё останется как есть, но для тех кто ждет обвала недвижимости в реальном выражении у меня плохие новости.

Процент по вкладам

Все кто сейчас ждут, имея на руках деньги получают доход, а это до 22% годовых, а значит с каждым днем денег у таких людей становится всё больше и больше и это тоже не в пользу снижения цен на жилье. Поскольку может произойти и обратная волна, когда люди пймут что пора и побегут избавляться от денег в пользу недвижимости.

Новостройки дешеветь не будут

Там могут делать маркетинговые фокусы, но опускаться ниже рентабельности никто не будет, проще не строить. А вот отсутствие нового жилья только сократит спрос и цены снова пойдут в космос.

Куда ушли покупатели

А было куда, так в последнее время стали покупать коммерческую и нежилую недвижимость. По своему опыту могу сказать, что офисы заметно подорожали. Просто кто-то посмотрел на рынок жилья и понял, что по цене 40 кв.м. квартиры можно купить 150 кв.м офиса. И офисы, спустя несколько лет снова стали прибавлять в стоимости.

А есть ещё апартаменты и прочая нежилая недвижимость, которая росла очень активно, пока рост на квартиры замедлился. Сам в своё время правильно усмотрел нишу и объекты в которые инвестировал подорожали за последние 3 года от 3 до 10 раз. Если кому интересно, то у меня есть на эту тему отдельный блог, где всё детально рассказываю и делюсь своими примерами как  [покупаю недорогую доходную недвижимость]


Мои короткие мысли на запрещенные темы в [телеге]

Мой блог [про строительство фахверка]

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив