Как продать недвижимость и не остаться в долгу перед государством

aborigenarbata — 26.07.2022 Идея о том, что заботливый Большой брат может конфисковать 75–100% ваших кровно заработанных денег в результате какой-нибудь совершенно невинной, на первый взгляд, многим интуитивно кажется настолько дикой, что такого рода риски не рассматриваются ими в принципе.

Вася Ложкин, «У друзей секретов нет». В Федеральной налоговой службе тоже сидят ваши друзья – побольше им про себя рассказывайте интересного!


А зря! Валютное регулирование заставило нескольких россиян испытать изрядное количество боли и страданий в области кошелька. Помните: на их месте могли бы оказаться любой из нас. Вот один из ярких примеров.
Маргарита вместе с дочкой решила в 2018 году продать квартиру в Москве. Риелтор помог им найти норм покупателя (семейную пару из Китая, которая приехала в Россию строить бизнес-империю в виде сети спа-салонов); да и по цене больших споров не было – быстро сторговались на 12 млн рублей. Покупатели передали продавцам чемодан бабла в наличной форме через банковскую ячейку, сделку в строгом соответствии с законодательством заверил нотариус – в общем, все остались довольны и разошлись в разные стороны.
Как законопослушные граждане мама и дочь, поспешили сообщить в отделение ФНС о проведённой сделке.
Однако бдительные ребята из ФНС усмотрели в произошедшем нарушение валютного законодательства: ведь сделки с валютными нерезидентами, которыми оказались граждане Китая, разрешаются только в безналичной форме.
К счастью, в данном случае налоговая проявила снисхождение и назначила штраф в минимально возможном объеме: 75% от суммы сделки. Единственный нюанс: в качестве продавцов выступали мама с дочерью (которая тоже владела частью жилплощади), так что штраф получили и та, и та. Итоговая сумма штрафа, соответственно, вышла в размере 150% от вырученных с продажи квартиры средств (то есть, 18 млн рублей).
Такая вот занимательная арифметика валютного регулирования: Маргарита с дочкой остались без квартиры и без денег – зато с долгом в 6 млн рублей перед ФНС. Нехило прямо можно сказать!
По-видимому, осознав нелепость сложившейся ситуации, законодатели приняли закон, который 13 июля 2022 года президент России подписал как Федеральный закон № 235-ФЗ «О внесении изменений в статью 15.25 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», который вступил в силу буквально на днях 23 июля 2022 года. Указанным законом размер штрафов за любую незаконную валютную операцию снижен: с 75–100% до тоже чувствительных, но всё же меньших 20–40%. Причем, ст. 1.7 КоАП РФ прямо указывает на обратную силу такого смягчения – то есть, все правонарушения, совершенные не только после, но и до принятия нового закона, теперь могут повлечь максимальный штраф не более 40% от суммы операции.
Теперь с уверенностью можно сказать, что при продаже собственной квартиры с нарушением валютного законодательства размер штрафа не будет превышать размер кеша, полученного вами налом в кейсе. С чем я вас искренне и поздравляю.
При написании использованы материалы https://vc.ru/

Оставить комментарий

Популярные посты: