Испанский гуру недвижимости прогнозирует снижение продаж и цен до второй

taxfree — 06.11.2023

Профессор экономики Барселонского университета и авторитетный специалист по испанскому рынку недвижимости Гонсало Бернардос прогнозирует, что в ближайшие 12 месяцев на рынке будет наблюдаться спад, а во второй половине 2024 г. дела пойдут на поправку.

Выступая на мероприятии по торговле недвижимостью в Мадриде, Гонсало Бернардос заявил, что в 2024 г. продажи жилья и цены на него упадут, но со следующего года тенденция начнет улучшаться. По его оценкам, в этом году продажи упадут на 15% по сравнению с прошлогодним бумом, а цены, хотя пока и стабильные, вскоре начнут снижаться. По его прогнозам, в 2024 г. продажи снизятся на 10 %, а цены - на 3 %, поскольку на рынок будет оказывать влияние ужесточение условий ипотечного финансирования.

Чтобы не пропускать главные материалы блога Taxfree, подпишитесь на наш Твиттер и Телеграм.


"Испания вступила в рецессию в сфере недвижимости, поскольку покупательная способность населения снизилась, хотя объем производства в туристическом секторе вырос, а экономика не сократилась, поскольку динамика продаж жилья зависит не столько от занятости, сколько от динамики кредитования", - пояснил Бернардос.

Процентные ставки выросли (см. график ниже), и банки стремятся сократить объем операций с недвижимостью, ожидая роста неплатежей по ипотечным кредитам. "Несмотря на то, что финансовые учреждения демонстрируют рекордные результаты, они больше не предлагают ипотечные кредиты с коэффициентом LTV 90-100%", - сказал он. "Теперь они будут финансировать только 80%, и только заемщиков с доходом, в три раза превышающим ипотечную квоту".




В результате ужесточения условий финансирования доля иностранных покупателей на рынке растет на наиболее популярных направлениях. "Именно поэтому в таких городах, как Барселона и Мадрид, присутствие иностранцев становится все более значимым, так как местный спрос снижается", - говорит он.

Экономические проблемы по обе стороны Атлантики: Германия уже находится в рецессии, а США флиртуют с ней, - означают, что процентные ставки, скорее всего, начнут снижаться в следующем году, что поможет рынку жилья восстановиться во второй половине года, считает Бернардос, который прогнозирует, что процентные ставки в Еврозоне закончат следующий год на уровне 3,5 % по сравнению с 4,5 % сегодня.

Бернардос также критически отозвался о текущей государственной политике, направленной на увеличение предложения доступного жилья (и привлечение молодых избирателей), которая не принесет желаемых результатов. Он утверждает, что нехватка новых домов сохранится в обозримом будущем, добавляя, что "освоение земельных участков под строительство новых домов происходит только в столичных районах Мадрида и Малаги".

Несоответствие между спросом и предложением в большинстве крупных испанских городов "приводит к тому, что средний класс вынужден платить 350 тыс. евро за квартиру площадью 50 кв. м, т.е. по ценам, которые раньше были характерны только для сектора роскоши", - предупредил он.

Если вам понравился пост, и вы хотите отблагодарить блог , просто зарегистрируйтесь по ссылке Это ресурс, где можно научиться понимать волновую теорию Эллиотта и уметь самому пользоваться ею. Это бесплатно. Подписку брать необязательно

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив