Ипотека номер 2

log2stas — 05.04.2010
Поехали мы с женой посмотреть "новостройку". По дороге на футбол, где я по пятницам играю за клуб "инвалиды гражданской", мне приходилось каждый вечер проезжать мимо новеньких красивых зданий, которые были выставлены на продажу за 150-200 тысяч долларов. В цену входит примерно 180 метров площади, включая небольшой гараж. Здания находятся в черте города, который, что-бы правильно его охарактеризовать, борется за право криминальной столицы штата. В New Jersey есть город Jersey City где находится громадный офис Goldman Sachs и уже хотя-бы поэтому этот город можно считать бандитским логовом. Но если брать уличную преступность то Jersey City и Trenton где находится массив новых квартир приходятся друг другу близнецами.

Ну что же я решил съездить. Здания новых квартир находятся на краю города. Дальше только здание приличного ночного клуба, бейсбольный стадион и река. Отступать некуда. Можно заехать и посмотреть, что же там за такой комплекс. Вообще я в глубине души отношусь к тем motherfuckers которые боятся чёрных людей. Все чёрные которые мне в жизни попадались, были просто замечательные ребята, но почему-то я всё равно их боюсь. Наверно человек всегда боится того, чего не знает. Сразу же скажу квартиру я в этом комплексе не купил, хотя опыт был интересный.

Во первых интересно как отличается цена и качество новых квартир от того, что продаётся на вторичном рынке. Ohh My God. Новые квартиры намного лучше. Сколько ещё на рынке умственно больных, которые держаться за свои старые прогнившие полы и стены и думают, что под ними находится земля, у которой есть цена. Новая квартира со всему улучшениями, паркетом, шикарной ванной, громадным блестящим холодильником, электроплитой, красивой кухней, гранитными столами под разделку. Всё вместе стоит 218 тысяч долларов. И это последняя цена, так как не надо нести никаких дополнительных расходов.

Понятно, что такая цена кажется нормальной для "такого города". Но у фирмы застройщика есть новые квартиры, которые построены в других городах без повышенного уровня риска и там цены такие же. Просто под моё расположение работы, вот этот "специфический город" является идеально подходящим местом.

Но опять же дом в этом месте я покупать элементарно сосцал. Особенно после того как узнал, что через 200 метров от моего потенциального окна живёт сексуальный насильник. Не то, что-бы я испугался насилия над собой. Я уже слишком стар для этого. Но скажи мне кто твои соседи и я скажу кто ты. Жить на одной улице с маньяками и растлителями как-то не впечатляет.

Понравился в новом комплексе контингент. 80-90% это национальные меньшинства. И внешне большинство из них выглядит ОК. Видно, что многие из них неплохие ребята. Машины на парковке хорошие - тойот особо нет. В основном BMW, Audi и другие неплохие европейские марки. Парни понимают в машинах толк. Но было и пару головорезов, с банданами на головах, моцыками. Весьма стрёмная чёрная братва. Может они в душе хорошие ребята, но внешне выглядят как бандюки.

Там как раз гуляла по интернетам история,про вечеринку, которая имела место быть в высотном здании, которое находится в метрах 500 от новостроек. Так вот на этой вечеринке старшая сестра пустила по рукам 7-летнюю девочку. И её изнасиловали сколько-то там человек. Девочке было 7 лет и её так вот подрядила сестра, которая до этого сама добровольно участвовала в груповухе. И все боятся сказать, кто там был. Потому, что мафия в этом городе всё держит.

Но что я хотел сказать. Что как хорошо иметь квартиру в новом доме. Как там всё классно сделано внутри. Строительство от начала до конца занимает 60 дней. Сейчас только половина комплекса достроено. На месте остальных просто водопроводные трубы из земли торчат. Менеджер сказал. 30 дней и будет здание. Ещё 30 дней и вся отделка будет готова внутри. Причём отделка любая - по вкусу. Какой прогресс. Как быстро всё строится. Я был просто удивлён.


Сейчас это пустая земля. Через 60 дней дом будет сдан.


Так будет через 30 дней. У этих домов впереди ещё 30 дней на отделку




На месте этих квартир раньше был центр местной нарко-торговли. Слава Богу за воротами находится начальная школа и недостатка в клиентах нет. Поэтому город решил, снести бараки которые стояли на месте новых зданий и построить дорогой жилой центр. Получилось это или нет, сказать сложно. Но расположено место настолько хорошо, что можно пешком дойти за 20 минут до станции, от которой идёт поезд в New York. За 20 минут я имел ввиду при условии, что по дороге не застрелят.

Дома продавались как горячие пирожки. При нас одну квартиру купила пара - чёрный парень и русская подруга. Смогут ли люди, которые квартиры покупают платить? Возможно, но я бы лично сказал, что нет. Одна женщина имеет годовой доход до вычета налогов меньше 30 тысяч и месячный платёж за машину 800 долларов. При этом она плакала, потому, что банк не одобрил ей кредит. Но не думаю, что у всех остальных там доходы намного выше.

Повторю ещё разок, что сильно отличаются новые квартиры от того, в каком качестве продают бушные дома. Новые квартиры просто совершенны, а бу за такую же цену это ветощь и гниль. Если так дальше пойдёт, то покупать бушное жильё станет просто не выгодно. Я понимаю, что ездил смотреть дом в не самых хороший район. Но 11 апреля поеду смотреть в хороший район где дома ещё дешевле но к сожалению таких удобных коммуникаций для поездок на работу и в New York там нет.

Кстати громадный плюс при покупке нового жилья, это то, что все расходы по оформлению сделки берёт на себя продавец. При покупке не новой недвижимости, различные юридические расходы легко зашкаливают за 10 тысяч даже при не очень дорогой покупке.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив