Ипотечный аукцион.

log2stas — 12.03.2010
У меня заканчивается договор аренды по моей квартире. Решил я может можно какую-то квартиру в предалах 200 тысяч купить на ипотечном аукционе (в США называется foreclosure, произносится форекложа). Просто недорогое жильё, что-бы жить. Сумма месячного платежа должна быть значительно меньше аренды. Вы же знаете, я для инвестиционных соображений дом не куплю. Только что-бы жить. Кто не знает, как считать месячный платёж - калькулятор здесь.

Сходил я на это гавноложу (форекложу). Скажу вам так. Если честно это караул. Там сидят одни банки и покупают недвигу у себя. Из 250 домов, которые якобы были на аукционе, 80 процентов вообще не продали, потому,что какая то бюрократическая канитель. Эти дома перенесли на другой аукцион, три месяца вперёд. То есть если кто-то настроился купить какой-то конкретный дом то можно забыть про это. Торги переносятся из-за неправильно поставленной в адресе запятой.

Из остальных 20% которые всё таки продали, 100% купили сами у себя банки. НИ ОДИН ДОМ не купил привайт инвестор. НИ ОДИН. Повторяю НИ ОДИН. Далее из эти 100% домов, которые банки купили сами у себя, только ТРИ дома были проданы ниже размера текущего долга. И в одном случае адвокат честно сказал, что долг в распечатке, которую раздали людям это лажа, на этом доме ещё куча долгов висит. Такая вот история.

Банки покупают дома у своих должников по цене как правило выше их долга. Почему они так делают, я не знаю. Может им так легче списывать что-то. Или может по закону есть какие-то льготы или ещё что нибудь. Но например дом должника стоит 250 тысяч. Долг 240 тысяч. Банк покупает дом за 260 тысяч. То есть выше рыночной цены. Зачем ? Откуда я знаю. Спросил у авоката банка, зачем они это делают. Он мне толком не объяснил.

Правила тоже сделаны так, что бы частный инвестор не подступился к дому. Если выиграл аукцион то надо 10% отдать прямо в зале суда наличными, остальные в течении 10 дней. Рассрочка невозможна. Ни один банк так быстро денег в кредит не даст, а надо же ещё кое-какие юридические вопросы решить, пока банк кредит даст.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив