И лучше не предвидится

kilativ — 20.10.2023 Anyone looking to buy a house knows that this is not a great time. During the pandemic, mortgage rates were at their lowest level in history and housing was cheaper. It took just about 20% of the median family income to pay for a mortgage with 20% down. Today, mortgage interest rates are up — the 30-year fixed rate is currently 7.63% — and so are home prices. Americans need about 35% of their income to pay for a mortgage, which is higher than at the peak of the so-called housing bubble in the early 2000s.
Unfortunately for homebuyers, there is almost no hope that we’ll return to the affordable housing days of 2020. More concerning, there is little indication that recent trends will reverse or that homebuying will get much more affordable in the near future.
The main reason homebuyers are struggling is that the cost of borrowing has gone up for everybody. After a burst of inflation, the Federal Reserve increased interest rates at one of the fastest paces in its history. The Fed has taken its target interest rate from near zero at the beginning of 2022 to almost 5.5% today.
But the Fed’s rates mainly affect short-term borrowing. Even more important for mortgages are long-term interest rates that recently hit peaks.
One of the main reasons for those higher long-term rates is unprecedented levels of federal deficits and debt. This year the federal deficit, excluding the reversal of the government’s student loan forgiveness plan, hit $2 trillion, a level once inconceivable in peacetime. The Fed has also been reducing its holdings of many long-term federal bonds and even mortgage-backed securities backed by the federal government. These trillions of dollars of bonds thrown on the market mean all sorts of borrowers have to compete for funds in a more crowded field, and therefore have to pay higher interest rates to attract investors’ attention.
Отсюда

Если 2 года назад покупатель дома платил ипотеку в среднем 20% от своего дохода, то теперь из за роста процентной ставки - 35%. Учтите, что это на 30 лет такая вот шняга, если не перефинансировать, а перефинансирования не предвидится - инфляция всё ещё прёт и дефицит бюджета измеряется триллионами в год. Это значит, что центробанк (ФРС) держит свою ставку рефинансирования высокой, а от неё пляшут все остальные ставки по кредитам и стоимость бондов (корпоративных займов). Строительство домов падает - дорого, кредит дорогой. Люди дома не продают, чтобы не потерять низкую ставку своей ипотеки/не залезать в дорогую ипотеку (мало кто может выложить наличкой 420 000 за среднее жильё).
И вот что интересно, все хотят сократить дефицит, но как бы так, чтобы не сокращать! Негритятям нужен фэлфер и побольше, мордокопчикам жирненькие бенефитцы за страдания в борьбе с негритятятми, ВПК вообще жрёт в три горла, а там еще грёбаная нищенка украинушка, которая для тухломудого Грэхама "хорошая инвестиция" (он-то от пейчека до пейчека не живет, свинья англосаксонская). Не, доллар никуда не денется, но вот населению США придется туго с такими "качественными правителями" сидящими на своих местах десятки лет и на смену которым идет полностью отмороженная "молодая поросль" с идейками, от которых хочется залезть в бомбоубежище (что слева, что справа, два говна друг друга стоят). 

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив