Эту песню не задушишь не убьёшь

podakuni — 04.05.2017

Побуду немного Капитаном Очевидность и расскажу что лично для меня очевидно относительно внезапной и молниеносной "реновации", набирающей обороты сейчас в Москве. Некое обобщение ситуации, как она мне видится. Возможно, я чего-то не знаю или чего-то упустил, но пока по-моему всё выглядит примерно так (буду несколько утрировать, для простоты):

1. Рынок недвижимости в Москве был перегрет очень давно, про это говорили последние лет десять, на моей памяти, если не больше. Ну, не может столько стоить жильё, пусть даже в столице, пусть даже и не бедной страны, твердили все вокруг. На перегретом рынке обычно крутятся большие деньги: тут и строительные компании/девелоперы/застройщики, тут и банки, тут и конторы со своими проектами, тут и частные лица с инвестированием личных денег, чего тут только нет! В какой-то момент, несколько лет назад, этот рынок недвижимости стал надуваться как пузырь. Кто был поумнее, тот ушёл на пике, но многие остались. Они занимали деньги на новые проекты, банки выдавали кредиты под новостройки, а в качестве обеспечения кредитов брали, разумеется, жильё. Я тут намеренно сильно упрощаю, оставляя лишь суть.

2. Как у любого пузыря, у рынка недвижимости в Москве настал час Х, когда он начал трещать, угрожая лопнуть. Приближению часа Х сильно поспособствовал российский кризис, который руководство страны заботливо взрастило себе в последние пару лет: вот эти все санкции, ответные контрсанкции из серии "назло маме отморожу уши", непрекращающееся падение доходов населения, застой в производстве и всё такое прочее сильно приблизило час Х. Застройщики по жадности и глупости понастроили огромную кучу мерзкого жилья, тут и там торчат в Москве и ближайшем Подмосковье локальные гетто — микрорайоны с дешёвыми многоэтажными домами, но без дорог, магазинов, кафе, садов, школ, поликлиник и другой полезной инфраструктуры. Никто больше не хочет покупать это говно за огромные деньги по перегретым ценам. Не хочет, да и не может. Застройщики в результате сидят с нераспроданными домами и кредитами от банков.

3. В принципе, если ещё немного так посидеть, то деньги окончательно кончатся, застройщики обанкротятся, и те самые нераспроданные говнодома перейдут в собственность банкам. Что смогут в этой ситуации сделать банки, получив квадратные километры убого жилья? Устроить распродажу? Так кредиты были выданы под старые задранные цены, а распродавать придётся по новым! Да и удастся ли всё это говно распродать? Убытки! Причём колоссальные убытки. И тут мы приходим к тому, что лопающийся пузырь недвижимости может привести к краху банков, кредитовавших стройки. А это уже реальный шок в масштабах всей страны — не выданные личные сбережения, не выплаченные зарплаты, пенсии, стипендии, замораживание счетов… Банковский кризис в полный рост.

4. Чиновники в правительстве, оторвавшись от рябчиков с шампанским и поездок в Майами, поднатужились и сложили два плюс два. Результат сего мощного труда показал, что окончательный пиздец ждёт всех аккурат под будущие президентские выборы. Такой вот "подарочек" нашему бессменному национальному лидеру, помимо остальных проблем ещё и это, можно сказать вишенка на торте: полномасштабный банковский кризис, вызванный лопнувшим пузырём на рынке недвижимости в столице.

5. Собрав остатки силы воли и зажав жопу в кулачок, чиновники пошли к Царю. С огромным трудом вернули его с Олимпа международных отношений, и объяснили ему, что если сейчас, вот прямо сейчас, сию секунду, ничего резко не сделать, то прямо перед выборами у него будет не страна, а одна большая горячая точка! Полыхать будет везде и всюду, не поздоровится никому. Я уж не знаю, что сказал Царь жадным и неумным холопам, которые довели ситуацию до такого положения дел, но карт-бланш был ими получен. Мало того, сам Царь тоже принял участие в этом шабаше, пришлось публично выступить и дать старт программе, которую назвали "реновация" (хотя правильнее было бы назвать "реанимация").

6. "Реновация" — это довольно изящное (в наших современных российских реалиях, конечно же) решение, которое чисто теоретически позволяет оттянуть конец пузыря. Ну, или даже смягчить его лопание до относительно комфортного уровня. Суть его в том, чтобы под видом заботы о гражданах, перераспределить частную собственность в столице. Кручу-верчу, обмануть хочу! Вариантов много, но мысль одна: выдавить нищебродов из дорого жилья на периферию, отдав их места более богатым; везде, где только можно уплотнить застройку и поднять с этого денег; продать новое и уже построенное говножильё оптом за счёт программы и поддержать пузырь в целом состоянии до выборов. При этом, попутно, срубить политических дивидендов, выступая в роли благодетелей и решателей наболевшего жилищного вопроса. Хорошая мина при плохой игре, по сути.

7. Как это технически можно сделать? Например, всех муниципальных жителей, пенсионеров и прочих незащищённых граждан дружно отправить из центра Москвы в Новоебенёво, в те самые простаивающие гетто без инфраструктуры. Можно даже расселять коммуналки попутно, зарабатывая на этом политические очки. Хотя, в это я верю слабо, ибо жадность у них настолько велика, что она затмевает всё, даже остатки разума, но ход был бы очень неплохим. Типа, хочешь расселение коммуналки? Езжай из центра в отдельную квартиру, но в Новоёбенёво! Уверен, что многие бы согласились. Даже, возможно, с радостью. В принципе, может и увидим такой вариант. Тех, кто с деньгами — переселить на высвободившиеся площади в центре Москвы, пусть только доплачивают в кассу. В центре, кстати, наконец-то можно будет сделать симпатичную застройку (если ума хватит, конечно). Высвободившиеся места по окраинам Москвы дополнительно застроить, уплотнить и продать, это поддержит пузырь до выборов.

8. Но действовать надо решительно и быстро. Если завозиться, то риски очень велики! Существующие законы и нормы для таких резких телодвижений не подходят, надо внедрить что-то новое. К сожалению, уровень сотрудников в управляющем аппарате за последние годы настолько низко пал, руководство настолько ушло в астрал и оторвалось от реальности, что мы вместо довольно интересной комбинации увидели унылый и беспомощный компот из ссанных тряпок, который по недоразумению называют "первое чтение закона о реновации". И тут, конечно, от этой хуйни все резко напряглись, совершенно не поняв зачем такая спешка и к чему все эти беспрецедентные меры по отмене прав на частную собственность. А на самом деле всё довольно просто, как видите. Уж простите, но тут совершенно другие интересы, нежели расселение ветхого жилья. Другие ставки, дорогие мои москвичи, ваши интересы тут — просто разменная карта, в попытке отыграться за глупость и жадность хапнувших на девелоперской буме людей. И тем, кто реализует "реновацию" насарть, на самом деле, на все сложности и неувязки, в том числе и правовые. У них другое горит.

9. Что можно сделать? Остановить процесс уже нельзя, лично мне это очевидно. Слишком высоки ставки. Но это не значит, что ничего не поделать! Расслабляться не надо! Власть клептократов без сопротивления среды всегда движется по самому простому пути. Можно просто отжать? Так отожмём! Ой, этот отжим требует дополнительных усилий? Неиллюзорно на горизонте даже засверкали вилы, запахло жаренным? Ну, ладно, ладно!.. Что вы, прям… Хорошо, давайте внесём поправки ко второму чтению. Можно будет стоимость жилья деньгами получить в некоторых случаях, например. Нравится? Что ещё хотите? Чтобы прописали что только в том же районе расселять можно было, да? Хорошо, пропишем это прямо в законе. И так далее. Понятно, что есть предел даже в этой ситуации, но, как мне думается, сейчас у общества очень удачная позиция для торговли. Другое дело, что не все это понимают… И многие до сих пор уверены, что вся эта "реновация" затеяна исключительно для попила бабла. Нет, дорогие друзья, бабло уже попилено! Теперь нужно как-то задемпфировать этот проёб. Поэтому власти пойдут на многое, лишь бы "реновация" и дальше шла.

Вот, примерно так я всё это вижу со своего дивана. Отчаянные времена требуют отчаянных действий. В такой ситуации можно и случайно в ногу себе выстрелить, бывает, чо.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив