Что принесет рынку жилого строительства 2011 год? (завершение)

lec_blog — 08.01.2011 В первой части своего прогноза относительно рынка жилья Санкт-Петербурга на 2011 год я привел основные теоретические факторы, на которые стоит обратить внимание тому, кто задается вопросом «Что будет с ценами на жилье?». Кроме того, я упомянул и некий «звонок», как только «прозвенит» который, можно будет ожидать их изменение.

В этой, заключительной, скажу сразу: жилая недвижимость Санкт-Петербурга в 2011 начнет дорожать и значительно (лично я поставил бы на 20% минимум и увеличение средней стоимости квадратного метра с нынешних 67 тысяч до 81 тысячи рублей). Когда это произойдет? Заметно это будет с лета, но «звонок» прозвенит весной. Подробности, мнение и детали интриги – внутри поста.


Самым «громким» и распиаренным проектом жилищного строительства в Санкт-Петербурге на настоящий момент можно назвать комплексную застройку компании Главстрой-СПб «Северная долина». Причин этому масса и перечислять их подробно смысла не имеет: ипотека, заключение договоров в рамках модного ныне 214-ФЗ, всесторонняя поддержка правительства Санкт-Петербурга. Много всего и все это – правда!



Более того, из-за относительно невысокой стоимости квартир в «Северной долине», продажи их идут весьма успешно даже несмотря на нынешнюю инфраструктурную неразвитость этих территорий и их близость с парнасскими промзонами («Балтика», «Юнимилк», «Парнас-М», «Нева-кабель» и прочие), не нарушающими экологичность района.

У людей нет сомнений в том, что этот проект будет реализован – это главное! В том, что инфраструктура будет создана – тоже, просто это потребует некоторое количество времени. А магазины и крупные торговые центры там есть и сейчас, а за мелкими дело не станет (практика показывает, что с первыми вселившимися в шаговой доступности всегда появляются и многочисленные торговые точки).

Относительным минусом может являться транспортная доступность, но непосредственная близость КАД, станции метрополитена «Парнас» и планируемые внутриквартальные новые магистрали этот вопрос решают полностью. Тем более, что до 2014 года, на который придется окончание строительства последней очереди: время еще есть.

Теперь – о главном! О том самом «звонке», который прозвенит весной. Первый его этап (если так можно сказать о процессе «прозванивания») уже был – это продажа ЛЭКом земельного участка на Московском шоссе, который ушел за цену выше той, которая теоретически считалась «рыночной». Обыватель вряд ли что заметил, но для рынка это явилось серьезным событием.

Второй и завершающий этап ознаменуется продажей ЛЭКом второго участка из своего земельного банка (и последнего из тех, который они планируют выставлять на торги) – участка площадью около 40 Га, находящегося в непосредственной близости от «Северной Долины», рядом с прокладываемыми городом в этот район инженерными коммуникациями, но обладающем гораздо более выгодной транспортной доступностью.





Кто его купит – пока неизвестно, естественно. Подозреваю, что это будет крупная компания, корни которой уйдут в московские олигархические круги. Но не это главное, в сравнении с тем, какой «расклад» останется среди компаний-застройщиков в Санкт-Петербурге.

Получится:

- северная часть города комплексно и предсказуемо осваивается до 2014 года;

- к тому же 2014 году окончательно оформится транспортное сообщение в городе (завершится строительство КАД и ЗСД, аэропорта в Левашово, Приморский район перестанет быть «каменным мешком» - пробьётся его сообщение с выборгским по трем направлениям);

- компании с наибольшим количеством строящихся объектов в черте города (а это ЛЭК, ЛенСпецСМУ, ЮИТ и ЦДС) сосредотачиваются на освоении своих имеющихся участков и завершении начатых объектов;

- земельных участков для жилого строительства на территории города нет уже с 2007 года, «точечная» застройка практически завершена;

- макроэкономическая финансовая ситуация благоприятная (с весны 2011 года заканчиваются «антикризисные» банковские ставки), а инфляция никуда не девается.

Вопрос: что из перечисленного может стимулировать движение цен на жилье вниз, если учесть, что Москва и Санкт-Петербург – единственные в России города, где инвестиционная ценность квадратного метра не подвергается сомнению при любом развитии событий (политическом, финансовом, даже угрозе волнений)?!

Ответ: ничего, жилье будет дорожать сразу же, как только изложенное станет свершившимся фактом, т.е. с весны 2011 года. Через пару месяцев. И мое предположение о скачке в 20% - это еще осторожное предположение. К началу 2012 года можно будет говорить о 50% росте.