рейтинг блогов

Выкуп помещений малым бизнесом: «подводные камни» льготной схемы

топ 100 блогов uksibsan17.06.2014Бизнес

Выкуп помещений малым бизнесом: «подводные камни» льготной схемы

Поддержка развития малого и среднего бизнеса занимает отнюдь не последнее место в экономической политике нашего государства. В целях повышения устойчивости и стабильного функционирования экономики страны малым и средним предприятия оказывается разносторонняя помощь в их деятельности. Несколько лет назад Правительство предоставило субъектам МСБ право льготной приватизации арендуемых объектов недвижимости и многие не преминули воспользоваться этой возможностью. Однако, аренда городских помещений и их выкуп по своей трудоёмкости несопоставимы. Если для того, чтобы снять объект предпринимателю необходимо принять участие в торгах, то для выкупа этого же объекта необходимо собрать большое количество необходимой документации, вступить в контакт с различными сопутствующими организациями потратить много времени и сил. И при всём этом ещё не факт, что результат оправдает ожидания.

На сегодняшний день арендаторы чаще всего сталкиваются с проблематичностью отчуждения части задания и завышенной оценочной стоимостью объекта. Оба случая предполагают благополучный исход при условии грамотного подхода. Рассмотрим их подробнее.

Отчуждение части государственного объекта

Сразу стоит заметить, что льготная схема подразумевает под собой возможность арендаторов приобретения недвижимости в порядке процедуры купли-продажи, исключая необходимость участия в торгах, что облегчает сам процесс реализации преимущественного права. Финансовых преимуществ данная льгота не имеет.

Проблематичность выкупа части помещения обусловлена отсутствием в соответствующем Федеральном законе (№159-ФЗ) положений, регулирующих подобные ситуации. В силу этого Департамент в большинстве случаев отказывает арендаторам в таких заявках. Единственным возможным вариантом преодоления этих препятствий, как следует из практики ВАС РФ, является обращение в БТИ для установления возможности использования обозначенной части здания в качестве обособленного объекта. Такая процедура может занять больше 6 месяцев. К тому же никто не может гарантировать, что результат удовлетворит арендатора.

Оценка стоимости объекта

Выкуп нежилых помещений зачастую осложняется большой ценой объектов. Объяснение этому простое: широкие возможности манипулирования исходными коэффициентами стоимости. В силу этого аккредитованные ДИГМ оценщики нередко выносят оценку, которая на практике оказывается выше рыночной. В этом случае арендатор может обратиться для оспаривания в суд, который в большинстве случаев назначает проведение дополнительной комиссии. В качестве доказательств своей правоты истцу желательно воспользоваться экспертизой СРО, в ходе которой можно установить реальную стоимость объекта. Немаловажным значением результат данной экспертизы обладает в суде.

Вообще судебная практика показывает, что в последнее время защите интересов предпринимателей стало уделяться больше внимания. Если раньше по умолчанию приоритетным значением обладала позиция государственных органов и арендаторы мало что могли сделать. То сейчас наблюдается обратная тенденция. Единственное, что необходимо истцу – это надёжная доказательная база: наличие всех требуемых документов, результатов независимой экспертной комиссии и проч. Большая часть предпринимателей, обратившихся в суд в отношении оспаривания оценки, добилась снижения начальной стоимости от 10 до 30%.

Оставить комментарий

Архив записей в блогах:
Флешмоб: ура выходные! Стопудово вас можно с чем-нибудь поздравить. Пишите в каментах, а я или еще кто-нибудь вас поздравит в ответ: Поздравляю! Ну, например: - получил сегодня премию - поменяла резину на летнюю - купил жене цветы - вылечил зуб - ...
Давно заметил, что многие физкультурники-любители хотели бы пробежать марафон или полумарафон или десятку на каком-то соревновании или даже просто так, так как, конечно, способность закончить такую дистанцию и даже показать на ней приличное ...
Пожалуй, надо новый тег сделать из этого заголовка. *Еще я научился гнать снимки с телефона в комп по вайфаю. Конечно, через проводок быстрее, но лень его перетыкать из зарядки в комп.* Вот это кошка Машка рядом с чайником. Когда-то у них были сложные отношения, теперь нет никаких. А ...
      via  http://telega2.livejournal.com/109871.html Дедянька лезет с грудным ребенком на руках драться с ОМОНОМ, мама кричит мужу -- "Олег, давай, давай его сюда!" . Она требует передать ей ребенка в набитую милицейскую машину через головы толпы ...
Отечественной войны 1812 года . Русский авангард под командованием Милорадовича под Вязьмой догнал отступающую, но почти в два раза превышающую французскую армию во главе с Наполеоном. Милорадович разрубил отступающий итальянский корпус армии Наполеона на две половины и ...