рейтинг блогов

Арендный бизнес в Испании - как это устроено

топ 100 блогов taxfree1227.08.2017Бизнес
Арендный бизнес в Испании - как это устроено
Данный пост суть продолжение поста от лета прошлого года. Смысл данного описания в том, что знакомить читателей с тем, как устроен бизнес в других странах, тем более такой, который легко ( сравнительно ) повторить и в России или в других странах.
Я пишу только о том, что вижу и использую сам, либо что могу проверить и происходит на моих глазах. Поэтому все цифры в посту реальны либо их я получил из первых рук.
Итак, я сейчас нахожусь в Валенсии, где уже год проживает моя дочь, которая закончила тут же университет, и занимается арендным бизнесом. Специальность у нее туризм, ей она обучалась в питерском колледже по туризму, и по этой же специальности она закончила факультет в валенсийском универе.
На практике она попала в одну из частных фирм Валенсии, которая как раз и занималась сдачей квартир посуточно в аренду туристам. Надо сказать что этот бизнес пока в Валенсии и далее на побережье Испании на юг от Барселоны еще только развивается. В отличие от Барселоны например, где горордские власти очень плохо относятся к этому виду деятельности, в первую очередь из за слишком большого наплыва туристов.

Именно поэтому турситический поток постепенно спускается дальше на юг от Барселоны и каждый год постоянно растет и в Валенсии и например в Аликанте. Цены на посуточнукю аренду квартир постоянно растет, частные общегородские праздники в городе только увеличивают их. Второй нюанс - местные жители нормально смотрят на туризм, так как и они получают львиную долю прибыли от этого потока, примерно так как русские граждане получали часть нефтяной ренты в период с 2000 по 2008 год. Вообщем туризм тут,как нефть в России.
Поэтому было принято решение начать бизнес в этой сфере - тем более что появился инвестор готовый вложиться в это дело. За полгода фирма уже доросла до 10 квартир. Все они снимаются в аренду у владельцев и пересдаются посуточно.
Об одной из них ( вернее о трех сразу ) я расскажу сегодня.

Арендный бизнес в Испании - как это устроено Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Речь об отдельно стоящем здании в центре Валенсии напротив рынка. Местные говорят, что тут раньше был публичный дом, и возможно это и правда, место как раз в тему ))) Но для цели использования это ничего ужеуне не меняет. Здание было куплено за 2.000.000 евро уже отремонтированным. Встроенная техника, лифт, мебель, все установлено предыдущим владельцем. Здание имеет в составе 3 больших квартиры, одна из которых двухэтажная. С встроенным лифтом и выходом на террасу с верхнего этажа. На фото справа вверху эта та часть здания, которая светло желтого цвета.
Здание было снято фирмой дочери за 3.500 евро ежемесячно, без первого этажа. На оборудование и мебель потрачено еще 5000 евро. Так дешево потому, что все покупки шли как раз в августе - а тут все в распродаже в это время. Мебель как раз устанавливается сейчас, в чем я был бесплатно и припахан. Иначе сказали, не повезут на пляж, и не будут кормить, а потому , сами понимаете, приходится работать )))

Арендный бизнес в Испании - как это устроено Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Квартиры в здании выглядят каждая как кишка, но все оборудованы встроенной техникой включая посудомойки и стиралки, плюс общее пространство делится выдвижными дверьми. В принципе не очень удачная компоновка для постоянного жилья, но что есть, выбирать не приходится.
Месторасположение зато отличное, в Файяс например прямо напротив окон ставят большую фигуру, которую потом сжигают, я описывал этот праздник тут

Арендный бизнес в Испании - как это устроено Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Цены сдачи таких квартир варьируются от 100 до 500 евро за сутки. Средняя 200 евро. Вместимость до 4 - 5 человек. Наибольшая цена это конечно в время праздника, но в среднем это примерно 150 - 200 евро. Рядом стоит также похожее здание под апартаменты, с арендой в 200 евро. Недалеко 5 звезд гостиница примерно с такими же ценами учитывая площадь номеров. Заполняемость остальных квартир почти 90% в все месяцы кроме начала зимы, когда самый не сезон. Но все отбивается с началом марта . Остальное время тут почти ровно - всплеск только март месяц, когда и цены максимальные. Конец марта разбирают за любую цену вообще все - пик праздника Фальяс.

Арендный бизнес в Испании - как это устроено Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Таким образом расчетная прибыльность такого бизнеса около 150% в месяц. Без учета расходов то есть грязными. Booking.com ( требует лицензию для размещения, ) и берет 15% за аренду. AirBnB не берет ничего с арендодателей, а берет с тех, кто снимает. Испания налог составляет 21% на этот вид бизнеса, плюс соцвзносы. В расходы уходит примерно 200 евро в неделю на зарплату по уборке квартир, и около 400 евро в месяц на химчистку белья. Все это за 7 квартир в целом. Цены эти немного варьируются. Кстати работают не местные, в основном эмигранты, в числе которых есть и русские.
При развитии бизнеса пришлось снять офис - сюда же уходят расходы и по аренде офиса - 350 евро. Услуги бухгалтера - 50 евро в месяц при обороте менее 100.000 евро в год. Она же и разбирается с налоговой.

Арендный бизнес в Испании - как это устроено Арендный бизнес в Испании - как это устроено

Главное в этом виде бизнеса - правильно оценить турпоток. От него зависит вообще все, как вы понимаете. Не думайте, что такое невозможно в России. Вот вам пример подобной же компании в Петербурге http://spb2day.ru/ Эта фирма занимается тем же самым, снимает в центре на долгий срок у владельцев и пересдает посуточно. Цены можете у них посмотреть - доходность там похожая что и в Испании - но в рублях, что не есть гуд. Но как есть так и есть

P.S. Мелочь собачка на фото - эмигрантка из России. Вчера переехала на ПМЖ в Испанию. Говорит, что ей пока  нравится. Парень на фото - родственник - номинальный глава компании.
Ну а я пошел на пляж, сказали наработал сегодня на еду и покупаться. )))
Кому надо 10% cashback от резервации на букинге - ссылка Возврат 75€ за бронирование отеля на booking.com на сумму от 225€ - здесь описание

Оставить комментарий



вольдемар 22.02.2019 22:15

https://bit.ly/2SS4Cg4
"Ласточка", или как новичку с нуля начать зарабатывать от 7000 рублей в день!
Гарантия возврата денег.
вольдемар 23.02.2019 00:01

https://bit.ly/2NkCkVi
Авто заработок от 5800 рублей в сутки
Гарантия возврата денег.
Архив записей в блогах:
Атеизм – коварная штука. У каждого есть интуитивное представление, что это такое... но, как и многие другие, оно вводит в заблуждение. В конце концов, мы интуитивно полагаем, что клубника – ягода, а миндаль – орех. Для начала вспомним, кто не является атеистом. Неверующие . Это ...
ХОРРОР! Рубрика "Происшествия". Ночью кот чуть не вскрыл вены своей хозяйке! Полез мне на голову, я пыталась его снять, а он пытался зацепиться за место когтями. В результате на руке две жуткие ссадины и одна, поменьше, прямо возле глаза ...
Волк, шишка для сравнения. Косуля, скорее всего, длина следа около 5,5 см. Вся поляна была усеяна их следами, одного я вспугнула, он меня "обгавкал". Зайцы пока следов не оставляют, но зато оставляют кое-что другое. В изобилии. А вот это кто? Скорее всего кто-то из ...
Ещё один маленький шажок Украины в Европу. Не зря вы стояли на Майдане, которого так боится путинский режим в России. Кстати, путешествия в страны Европы не всегда означают большие расходы, - страны Европы разные, есть дорогие, типа Люксембурга, Норвегии, а есть и относительно дешёвые. ...
в субботу наконец буду в своём ДОМЕ в Дзорахбюре!!! Дом только наполовину готов - кухни нет ,мебели почти никакой ((: Но !!! У Евы наконец своя комната Отец рядом ,и не надо беспокоиться и звонить утром и вечером Пустые стены - столько всего можно ...