Банкротство физлиц: когда помощь юриста критична 
Нас спрашивали. 
Куда они бежать будут, когда все закончится? 
От Речного вокзала до Мытищ. 
И. Е. Шевченко-Красногорский. От Каспия до Ам**арьи. 5. Старый Мерв. 
Довольно скучная пора 
Sigulda, Rigas Rajons, Latvija 
Осенняя садовая вечеринка Императорской семьи 
Доброе утро!
20.07.2023 —
[Простые вещи] Советское - значит отличное
За далью даль
vedmed1969 — 20.07.2023
...Сосновский район превращается в новый Челябинск :) Туда бы еще
какую электричку или трамвай...
ЖКпригородный.png © vedmed1969.iMGSRC.RU
vedmed1969.iMGSRC.RU
— Информация по этому ЖК будет чуть позже. Он будет на Новоградском тракте за «Парковым-2» и «Парковым премиум», — рассказала по телефону менеджер по продажам Мария. — Там будут панельные дома, но по ценам не подскажу — они пока на согласовании.
«Выгоднее строить на новой территории»
Девелопер и градостроитель Андрей Бодрягин считает, что появление новых районов в пригороде Челябинска — закономерное развитие мегаполиса.
— Если город не может предложить выгодные условия в своей черте, значит, застройщики будут строить вне его. Что с этим сделаешь? Здесь, судя по всему, застройщику выгоднее строить на новой территории. Видимо, Сосновские власти идут навстречу девелоперу с распростертыми объятиями: дают более интересные условия. Это просто экономика: когда будет выгодно строить в городе — будут строить в городе. Здесь нет никакой проблемы, — рассуждает Андрей Бодрягин.
По такому же сценарию развивается соседний Екатеринбург, добавляет наш собеседник.
— Екатеринбург, к слову, тоже очень сильно прирастает пригородами: там невероятными темпами застраиваются Арамиль, Ревда, Пышма, Первоуральск. Там же миллион квадратных метров! На окраине строят огромные районы — «Академический», «Солнечный», — говорит Андрей Бодрягин. — Там тоже не все жители могут позволить себе покупать жилье по ценам, которые есть в городе. Если у застройщика есть возможность дать людям квартиры на 10 % дешевле, чем на Северо-Западе Челябинска, почему не сделать этого? К тому же, западное направление — наиболее экологичное сейчас. Да, это будет индустриальное жилье: его принцип — меньше времени проводить на стройке, использовать меньше ручного труда. И это понятно — сейчас с кадрами тотальный голод. Поэтому индустриальные дома — это панацея.
«Застройщики заслуживают своего покупателя»
Скорее всего, проект будет успешным на рынке, прогнозирует руководитель агентства недвижимости «Самолет плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев, но это еще не значит, что он хороший.
— Мы видим, что «Парковый Премиум», который строит «Флай Плэнинг», пользуется спросом. И, скорее всего, на этой волне другой застройщик хочет развивать свой новый ЖК. Но есть проблема: горожанам все время предлагают однотипное жилье, притом в географически растянутом городе, — считает он. — Потом, мне не очень нравится, что в Челябинске продолжается эта история с панельным домостроением. Это технология прошлого века, да, где-то она улучшена. Но это как «Лада-Гранта»: ее можно улучшать, но это все равно машина из прошлого. Так же и с панелями: проблемы, которые там есть, остаются. Но рынок примет этот проект, скорее всего. Покупатели будут. Это тоже печально: застройщики заслуживают своего покупателя.
— Если сравнивать с Екатеринбургом, то мы видим, что там высокая конкуренция в бизнес- и премиум-классе жилья. И там средняя стоимость квадратного метра — около 100 тысяч рубелей. Если бы у нас власти вмешивались в ситуацию, то в Челябинске более активно использовали участки внутри города. Можно заниматься реновацией на улице Горького, в Ленинском районе, в центре: строить там качественное жилье бизнес-класса, а не растягивать город и не жаловаться потом на то, что бизнес увядает в центре, что мало посетителей в кафе и ресторанах, — заключает Игорь Чернядьев.
«Эффект бублика»
Еще один эксперт рынка недвижимости — Кирилл Павлов — уверен, что у жителей пригорода возникнут проблемы из-за отсутствия школ, детсадов и поликлиник. Потенциальные покупатели должны быть готовы к этому.
— Тут главное, чтобы не образовался так называемый эффект бублика, когда город прирастает агломерациям, а его культурно-исторический центр вымирает. У нас до такого, конечно, еще далеко, — отмечает риелтор. — Но надо понимать, что там, где появится новый микрорайон, не развита инфраструктура: еще нет шаговой доступности до детсадов, школ, больниц, полиции. Даже в «Парковом Премиум» эти проблемы не решены: там все это пока только на этапе стройки. То есть это может быть интересно молодым семьям, которые пока не планируют детей, либо одиноким людям, либо пенсионерам. С инвестиционной точки зрения это невыгодное вложение — сдают обычно студентам. А здесь рядом нет никаких вузов.
На решение этих вопросов могут уйти годы, продолжает он.
— Скажу прямо: цель челябинских девелоперов — нафигачить побольше новых домов и продать их подороже, срубить комиссию. А все остальное перекладывается на местные власти. В данном случае мы говорим про Сосновский район: там в бюджете не всегда есть средства на соцобъекты и новые дороги, — указывает он.
При этом сказочно дешевых квартир в ЖК «Пригородный» не будет, предполагает наш собеседник.
— «Икар» обычно строит панельные дома серии 97-У. Скорее всего, и здесь будет она же. Но низкой стоимости квадратного метра не будет: сейчас стоимость недвижимости находится на пиковых значениях, и тенденции к снижению нет от слова совсем, — анализирует рынок Кирилл Павлов. — Кроме того, мы ожидаем повышения ключевой ставки до 8% (на 0,5 пункта), а значит, и пропорционального роста процента по ипотеке. Средний ежемесячный платеж на двушку сейчас колеблется в районе 30–40 тысяч рублей, а реальные доходы населения не растут. Все это сделает новое жилье еще более недоступным для людей.
Напомним, Сосновский район активно застраивают все последние годы. Недавно мы рассказывали о том, что в поселке Западном напротив ЖК «Женева» должны появиться таунхаусы и многоквартирные дома. Из-за них под топор пошли деревья из бывшего плодового питомника — абрикосы, груши, яблони.
Кроме того, на западном берегу Шершней, рядом с загородными районами Привилегия, Белый Хутор и Просторы, скоро построят 50 панельных домов. Будущий поселок назвали «Притяжение».
В принципе, ничего особо ужасного не вижу, особенно если губернатор заставит застройщиков построить там школу и детсад. И поликлинику. И пожарку с ментовкой :)
Сохранено
|
|
</> |
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
20.07.2023 —
Рыбов показываем :)
19.07.2023 —
Отвратительные новости
19.07.2023 —
Вместо утреннего котика
18.07.2023 —
Почти национальная идея
17.07.2023 —
Просто шершнёвский скайлайн
16.07.2023 —
Станкомашевский пруд
16.07.2023 —
Как бы Москвич
16.07.2023 —
Полигон
15.07.2023 —
Непряхинские добровольцы
Архив записей в блогах:
Стюардесса рассказала о том, за что она не любит пассажиров
Я работаю бортпроводником в одной из лидирующих авиакомпаний. Меня не задолбала моя работа — меня задолбали вы, «уважаемые пассажиры». Пожалуйста, не надо при посадке ...
В США приняли законопроект о конфискации активов России в пользу Украины. То, что все два года войны объявлялось властями России невозможным, свершилось. По приблизительным оценкам на Западе оказалось около 200 - 300 млрд российских активов, и все они пойдут в пользу Украины. ...
Купюра 10 гульденов (Нидерланды, 1953 г.). Портрет кисти Михила Янса ван Миревелта 1631 года (масло по дереву, 64,8 × 55,3 см). Музей Принсенхоф (Делфт, Нидерланды). 10 апреля 1583 года в Дельфте родился знаменитый голландский юрист и государственный деятель, драматург и ...
Свой 42-й день рождения отметил с семьей в Дубаи. 13 ноября мы лежали на пряже, загорали под теплым солнышком, как вдруг небо загрохотало рёвом реактивных истребителей. Отдыхающие вздрогнули. Что происходит? Для волнения не было причин. Над нами пролетели две пилотажные группы - а ...
Сегодня мы приготовим израильский вариант шаурмы. Можно обозвать это шаурмой, шавермой, шавармой и даже швармой, но суть все равно будет одна. Кусок хлеба ( пита, лаваш, лепешка), мясо, специи, соусы, а в израильском варианте – хумус с тхиной\тахини. Никаких кетчупов и майонезов в этом ...
