Как отличить коронавирус от простуды и гриппа: основные признаки, особенности течения и нюансы диагностики 
Привет из Крыма 
Экран-детям 
Смотрела 
Ушла праздновать 8 марта 
Особняк Носова 
Красная роза 
3 самых отвратительных литовских блюда 
Память дня, Рина Зелёная
20.07.2023 —
[Простые вещи] Советское - значит отличное
За далью даль
vedmed1969 — 20.07.2023
...Сосновский район превращается в новый Челябинск :) Туда бы еще
какую электричку или трамвай...
ЖКпригородный.png © vedmed1969.iMGSRC.RU
vedmed1969.iMGSRC.RU
— Информация по этому ЖК будет чуть позже. Он будет на Новоградском тракте за «Парковым-2» и «Парковым премиум», — рассказала по телефону менеджер по продажам Мария. — Там будут панельные дома, но по ценам не подскажу — они пока на согласовании.
«Выгоднее строить на новой территории»
Девелопер и градостроитель Андрей Бодрягин считает, что появление новых районов в пригороде Челябинска — закономерное развитие мегаполиса.
— Если город не может предложить выгодные условия в своей черте, значит, застройщики будут строить вне его. Что с этим сделаешь? Здесь, судя по всему, застройщику выгоднее строить на новой территории. Видимо, Сосновские власти идут навстречу девелоперу с распростертыми объятиями: дают более интересные условия. Это просто экономика: когда будет выгодно строить в городе — будут строить в городе. Здесь нет никакой проблемы, — рассуждает Андрей Бодрягин.
По такому же сценарию развивается соседний Екатеринбург, добавляет наш собеседник.
— Екатеринбург, к слову, тоже очень сильно прирастает пригородами: там невероятными темпами застраиваются Арамиль, Ревда, Пышма, Первоуральск. Там же миллион квадратных метров! На окраине строят огромные районы — «Академический», «Солнечный», — говорит Андрей Бодрягин. — Там тоже не все жители могут позволить себе покупать жилье по ценам, которые есть в городе. Если у застройщика есть возможность дать людям квартиры на 10 % дешевле, чем на Северо-Западе Челябинска, почему не сделать этого? К тому же, западное направление — наиболее экологичное сейчас. Да, это будет индустриальное жилье: его принцип — меньше времени проводить на стройке, использовать меньше ручного труда. И это понятно — сейчас с кадрами тотальный голод. Поэтому индустриальные дома — это панацея.
«Застройщики заслуживают своего покупателя»
Скорее всего, проект будет успешным на рынке, прогнозирует руководитель агентства недвижимости «Самолет плюс» в Челябинске Игорь Чернядьев, но это еще не значит, что он хороший.
— Мы видим, что «Парковый Премиум», который строит «Флай Плэнинг», пользуется спросом. И, скорее всего, на этой волне другой застройщик хочет развивать свой новый ЖК. Но есть проблема: горожанам все время предлагают однотипное жилье, притом в географически растянутом городе, — считает он. — Потом, мне не очень нравится, что в Челябинске продолжается эта история с панельным домостроением. Это технология прошлого века, да, где-то она улучшена. Но это как «Лада-Гранта»: ее можно улучшать, но это все равно машина из прошлого. Так же и с панелями: проблемы, которые там есть, остаются. Но рынок примет этот проект, скорее всего. Покупатели будут. Это тоже печально: застройщики заслуживают своего покупателя.
— Если сравнивать с Екатеринбургом, то мы видим, что там высокая конкуренция в бизнес- и премиум-классе жилья. И там средняя стоимость квадратного метра — около 100 тысяч рубелей. Если бы у нас власти вмешивались в ситуацию, то в Челябинске более активно использовали участки внутри города. Можно заниматься реновацией на улице Горького, в Ленинском районе, в центре: строить там качественное жилье бизнес-класса, а не растягивать город и не жаловаться потом на то, что бизнес увядает в центре, что мало посетителей в кафе и ресторанах, — заключает Игорь Чернядьев.
«Эффект бублика»
Еще один эксперт рынка недвижимости — Кирилл Павлов — уверен, что у жителей пригорода возникнут проблемы из-за отсутствия школ, детсадов и поликлиник. Потенциальные покупатели должны быть готовы к этому.
— Тут главное, чтобы не образовался так называемый эффект бублика, когда город прирастает агломерациям, а его культурно-исторический центр вымирает. У нас до такого, конечно, еще далеко, — отмечает риелтор. — Но надо понимать, что там, где появится новый микрорайон, не развита инфраструктура: еще нет шаговой доступности до детсадов, школ, больниц, полиции. Даже в «Парковом Премиум» эти проблемы не решены: там все это пока только на этапе стройки. То есть это может быть интересно молодым семьям, которые пока не планируют детей, либо одиноким людям, либо пенсионерам. С инвестиционной точки зрения это невыгодное вложение — сдают обычно студентам. А здесь рядом нет никаких вузов.
На решение этих вопросов могут уйти годы, продолжает он.
— Скажу прямо: цель челябинских девелоперов — нафигачить побольше новых домов и продать их подороже, срубить комиссию. А все остальное перекладывается на местные власти. В данном случае мы говорим про Сосновский район: там в бюджете не всегда есть средства на соцобъекты и новые дороги, — указывает он.
При этом сказочно дешевых квартир в ЖК «Пригородный» не будет, предполагает наш собеседник.
— «Икар» обычно строит панельные дома серии 97-У. Скорее всего, и здесь будет она же. Но низкой стоимости квадратного метра не будет: сейчас стоимость недвижимости находится на пиковых значениях, и тенденции к снижению нет от слова совсем, — анализирует рынок Кирилл Павлов. — Кроме того, мы ожидаем повышения ключевой ставки до 8% (на 0,5 пункта), а значит, и пропорционального роста процента по ипотеке. Средний ежемесячный платеж на двушку сейчас колеблется в районе 30–40 тысяч рублей, а реальные доходы населения не растут. Все это сделает новое жилье еще более недоступным для людей.
Напомним, Сосновский район активно застраивают все последние годы. Недавно мы рассказывали о том, что в поселке Западном напротив ЖК «Женева» должны появиться таунхаусы и многоквартирные дома. Из-за них под топор пошли деревья из бывшего плодового питомника — абрикосы, груши, яблони.
Кроме того, на западном берегу Шершней, рядом с загородными районами Привилегия, Белый Хутор и Просторы, скоро построят 50 панельных домов. Будущий поселок назвали «Притяжение».
В принципе, ничего особо ужасного не вижу, особенно если губернатор заставит застройщиков построить там школу и детсад. И поликлинику. И пожарку с ментовкой :)
Сохранено
|
|
</> |
Оставить комментарий
Популярные посты:
Предыдущие записи блогера :
20.07.2023 —
Рыбов показываем :)
19.07.2023 —
Отвратительные новости
19.07.2023 —
Вместо утреннего котика
18.07.2023 —
Почти национальная идея
17.07.2023 —
Просто шершнёвский скайлайн
16.07.2023 —
Станкомашевский пруд
16.07.2023 —
Как бы Москвич
16.07.2023 —
Полигон
15.07.2023 —
Непряхинские добровольцы
Архив записей в блогах:
Видели вчера с подругой афишу: АРОМАТ Дидюля. А могли бы написать сразу "АРОМАТ ...
Сейчас много постов про школу и кружки. И вот, что хотела вас спросить. Как думаете, надо ли заставлять ребенка чем-то заниматься или надо искать, чем ему нравится заниматься? Знаю, что у многих пунктик по поводу плавания, например. Мол, неважно, если ребенок терпеть не может бассейн, ...
Многие постят картинки с выставки, за которые в России собираются, как я понял, судить судят художников.Я решительно против того, чтобы за эти картинки судили; не факт, что это мое мнение на что-то повлияет, но оно есть. Сами картинки, вроде той, где ...
Мадам Макрон вырядилась крайне неудачно тут. Как и рядом стоящая с ней дама в лиловом. Серый спортивный костюм в первом ряду так же произвёл на меня впечатление. Иванка выглядит в кадре отлично. Красивое платье у Мелании. Разной длины кургузые брючата у Брижит. Тут у Брижит ...
В результате сегодняшнего обстрела ВФУ в Донецкой Народной Республике число погибших возросло до 5 человек, еще 13 мирных жителей получили ранения, из них 2 детей: девочка 2011 г.р. и девочка 2007 г.р. @chpdonetskdnr Погибли в своих квартирах люди. Кровавая жатва. Господи, который ...
