Отвратительные новости

екатеринбургские параметры им недостаточны

Плотность на максимум: в Челябинске пройдут слушания по новым правилам городской застройки
19.07.2023 07:33

Для развития города и решения градостроительных проблем в Челябинске власти готовы переплюнуть Екатеринбург, дав застройщикам карт-бланш на получение максимальной выгоды из своих проектов.

27 июля в 13:30 на публичных слушаниях в Челябинске рассмотрят проект новых правил землепользования и застройки. Предыдущие ПЗИЗ были утверждены в 2012 г. В связи с началом активного освоения новых территорий в городской черте и в целом существенно изменившимися за десятилетие трендами власти приступили к разработке новых правил.

Напомним, что в конце 2021 г. в Челябинске утвердили новый генплан, в котором представлены ключевые направления и принципы разития города до 2035-2040 гг., а также проекты, что (возможно) будут реализованы к этому времени. ПЗиЗ в отличие от генплана, не утверждает никаких конкретных проектов, однако имет первостепенное значение для челябинского бизнеса, в первую очередь для застройщиков.

Теперь уже бывший главарх Челябинска Павел Крутолапов, при котором были созданы новые правила (контракт на разработку с петербургской фирмой «Джи Динамика» мэрия заключила в апреле прошлого года) неоднократно упоминал, что изменение ПЗиЗ призвано создать более выгодные условия для участия в программах КРТ — увеличить инвестиционный потенциал земель за счёт большей разрешённой плотности застройки и, соотвественно, большей рентабельности. Оптимальными при этом челябинские застройщики (которых из-за крайне напряжённой ситуации с ветхим жильём спешно пытаются подключить к программам расселения) называли екатеринбургские параметры с коэффициентами 2 и более.

Согласно новым регламентам ПЗиЗ, опубликованным на сайте мэрии, в них будут утверждена новая схема и градация зонирования города и выделены оптимальные для жилищного строительства зоны: в рамках «смешанных» зон и зон жилой застройки (класс Б и В) выделены также зоны среднеэтажной и высотной застройки, а также зоны «стабилизации» и «развития», а также зоны реновации и перспективной высотной застройки.

Во всех вышеперечисленных зонах будет возможно строительство с многократно увеличенным коэффициентом плотности: если сейчас даже в зонах высотной застройки он не может превышать 0,6 (в рамках проектов реновации и КРТ) и 0,4 в обычных случаях, то новые ПЗиЗ предусматривают коэффициент 0,7 для малоэтажной жилой застройки, а для средненеэтажной и высотной застройки в зонах «реновации» и «развития» он может достгать 3,5. Оговаривается, что в массиве жилой застройки не менеее 20% (для перспективной высотной зоны — не менее 10%) должно быть отведено под нежилые помещения (коммерческую недвижимость).

Утверждены в рамках новых правил также зона исторического центра (преимущественно ограниченная улицами Тимирязева, Свободы, Труда и Евтеева) и зона единой исторической застройки (коэффициент среднеэтажной застройки — до 4,4, обязательное согласование архитектурного облика зданий).

Карты города с новым зонированием и зонами особого использования, а также объектами культурного наследия и КРТ будут представлены на экспозиции в Доме архитектора в преддверии публичных слушаний. Сами же слшания — видимо, ввиду сособой важности и резонансности темы — пройдут на расширенной площадке, в кинотеатре имени Пушкина.

Предыдущие записи блогера :

19.07.2023 — Вместо утреннего котика

18.07.2023 — Почти национальная идея

17.07.2023 — Просто шершнёвский скайлайн

16.07.2023 — Станкомашевский пруд

16.07.2023 — Как бы Москвич

16.07.2023 — Полигон

15.07.2023 — Непряхинские добровольцы

14.07.2023 — Большой Сунукуль

11.07.2023 — Жара

09.07.2023 — Тридцать шесть

Архив записей в блогах:

Мои твиты

Чт, 08:35 : La hausse vertigineuse des prix de l' #immobilier se rencontre dans de nombreux pays du monde. https://t.co/SdXPERGRZj https://t.co/R1gA2oouHa Чт, 11:16 : RT @ OlivierMarin1 : Découvrez ce ranch américain à vendre en plein cœur de l’Aveyron ...

Я зарекалась, но...

Ну ладно, Кудыкина Гора немного реабилитировалась в моих глазах. Два года назад мне тут практически не понравилось. Ну Горыныч, ну пыхает. Мы были в те же октябрьские каникулы, но ...

Знакомые знакомых, готовые помочь расчленить труп?

Мы тут обсуждали, откуда у девочки из хорошей семьи, которую не очень-то выпускали в мир, общаться и знакомиться, нашлось сразу несколько знакомых, готовых помочь ей убить ее родителей. И я на этом месте не могла не вспомнить историю, которую очень люблю. Про немецкую женщину, которая ...

Украина заблокировала в Совбезе ООН заявление о смерти Чуркина

Не будем о моральности поступка представителй Украины в ООН. Нас то такое уже не удивляет. А вот интересно, как к этому отнесетсяЗапад? Да и весь ООН... Ведь даже его ярая оппонентка, Саманта Пауэр, высказалась с уважением. Как и все другие Я не говорю, что от Украины должно было ...

Великая загадка совкодрочеров

Вот эта идиотская картинка из блога одного красного пидараса, якобы демонстрирующая превосходство советского говна над современным жемчугом, давно гуляет по блогам, вводя в заблуждение юных школяров, не нюхавших Совка. Здесь, видимо, использована официальная, то есть дутая советская ...

Отвратительные новости

Отвратительные новости

Оставить комментарий

Популярные посты: