Отвратительные новости

топ 100 блогов vedmed196919.07.2023 Надо же, екатеринбургские параметры им недостаточны. Надеюсь, что жадности застройщиков поставят преграду, но это вряд ли. Но Крутолапов каков - нагадил и в кусты!!

Плотность на максимум: в Челябинске пройдут слушания по новым правилам городской застройки
19.07.2023 07:33

Для развития города и решения градостроительных проблем в Челябинске власти готовы переплюнуть Екатеринбург, дав застройщикам карт-бланш на получение максимальной выгоды из своих проектов.

27 июля в 13:30 на публичных слушаниях в Челябинске рассмотрят проект новых правил землепользования и застройки. Предыдущие ПЗИЗ были утверждены в 2012 г. В связи с началом активного освоения новых территорий в городской черте и в целом существенно изменившимися за десятилетие трендами власти приступили к разработке новых правил.

Напомним, что в конце 2021 г. в Челябинске утвердили новый генплан, в котором представлены ключевые направления и принципы разития города до 2035-2040 гг., а также проекты, что (возможно) будут реализованы к этому времени. ПЗиЗ в отличие от генплана, не утверждает никаких конкретных проектов, однако имет первостепенное значение для челябинского бизнеса, в первую очередь для застройщиков.

Теперь уже бывший главарх Челябинска Павел Крутолапов, при котором были созданы новые правила (контракт на разработку с петербургской фирмой «Джи Динамика» мэрия заключила в апреле прошлого года) неоднократно упоминал, что изменение ПЗиЗ призвано создать более выгодные условия для участия в программах КРТ — увеличить инвестиционный потенциал земель за счёт большей разрешённой плотности застройки и, соотвественно, большей рентабельности. Оптимальными при этом челябинские застройщики (которых из-за крайне напряжённой ситуации с ветхим жильём спешно пытаются подключить к программам расселения) называли екатеринбургские параметры с коэффициентами 2 и более.

Согласно новым регламентам ПЗиЗ, опубликованным на сайте мэрии, в них будут утверждена новая схема и градация зонирования города и выделены оптимальные для жилищного строительства зоны: в рамках «смешанных» зон и зон жилой застройки (класс Б и В) выделены также зоны среднеэтажной и высотной застройки, а также зоны «стабилизации» и «развития», а также зоны реновации и перспективной высотной застройки.

Во всех вышеперечисленных зонах будет возможно строительство с многократно увеличенным коэффициентом плотности: если сейчас даже в зонах высотной застройки он не может превышать 0,6 (в рамках проектов реновации и КРТ) и 0,4 в обычных случаях, то новые ПЗиЗ предусматривают коэффициент 0,7 для малоэтажной жилой застройки, а для средненеэтажной и высотной застройки в зонах «реновации» и «развития» он может достгать 3,5. Оговаривается, что в массиве жилой застройки не менеее 20% (для перспективной высотной зоны — не менее 10%) должно быть отведено под нежилые помещения (коммерческую недвижимость).

Утверждены в рамках новых правил также зона исторического центра (преимущественно ограниченная улицами Тимирязева, Свободы, Труда и Евтеева) и зона единой исторической застройки (коэффициент среднеэтажной застройки — до 4,4, обязательное согласование архитектурного облика зданий).

Карты города с новым зонированием и зонами особого использования, а также объектами культурного наследия и КРТ будут представлены на экспозиции в Доме архитектора в преддверии публичных слушаний. Сами же слшания — видимо, ввиду сособой важности и резонансности темы — пройдут на расширенной площадке, в кинотеатре имени Пушкина.


Оставить комментарий

Архив записей в блогах:
Отсюда . Ну что ж... Есть народы, созданные искусственно, в политических целях, чтобы раздробить единое. Это, на самом деле, несложно, и на фоне случившегося на бывшей Украине, мой любимый, классический пример уже даже не очень играет. Но это не тот случай. Есть народы "естественн ...
в Петербурге осень... настоящая осень с грязью и дождями под тяжелым, серым небом. в общем, не лучшее время для визитов в северную столицу России. зима к нам не спешит, на удивление тепло для начала ноября - relatively, как учит Стефани. мне, по большому ...
В общем, поначитался я тут всяких хитровыкрученных версий о событиях 24 июня, дающих ебейшие объяснения. Перечислять не буду, сами найдёте. А не найдёте, напишут в каментах, хотя бы и тут, у нас это живо делают. Так вот. Каким-то спинным мозгом я в этой хуйне чувствовал некий то ли ...
Два года назад королева ЕлизаветаII положила начало проекту "Зеленый полог королевы", посадив дерево вместе со своим сыном. Теперь король отметил завершение проекта, посадив дерево вместе с принцем Уэльским ...
Лучшие посты в сообществе picturehistory за 3 апреля: Бомбардировщик Boeing B-17A/B/C/D Flying Fortress "Летающая крепость" Фото Гитлера от и до... Российская армия в 1892 году (фото) Helmut Newton гранд фотограф! Джохар Дудаев за секунду до смерти, 21 апреля ...