Вечная "аренда" от банка, ипотечное закабаление и вливание бюджетных средств

who_stole_tarts — 28.10.2022 Если я правильно понимаю, сейчас переселенцам из зоны боевых действий выдают жилищные сертификаты. Это - прямое вливание государственных средств в ипотеку и, косвенно, строительный сектор. Подобного рода мера при отсутствии параллельного "вливания" новых строителей, строительных фирм и увеличения темпов ввода жилья приводит либо к росту его стоимости, либо как минимум к недопущению резкого падения.
Так, по данным ЦБ, в сентябре было выдано 137 тысяч кредитов на без малого 520 миллиардов рублей, то есть, средний размер кредита подбирается к отметке в 4 миллиона при среднем сроке кредитования в 281 месяц. Цифра несколько шокирует, это почти 24 года, и это, повторюсь, средний срок кредитования.
Ранее мы уже обращали внимание читателей на наличие пузыря на рынке (большое количество мелко нарезанного бетона, 72 миллиона квартир, из которых 45 миллионов приходятся на одно-и двухкомнатные квартиры, на примерно 55 миллионов домохозяйств в РФ, и это не считая пресловутых дач), а также на демографию (по состоянию "на сегодня" в России рождается 1.3 миллиона детей, что соответствует 650 тысячам потенциальных семейных пар, далеко не каждая из которых вообще будет брать ипотеку).
Да есть, не очень здоровые психически люди, покупающие "каждому младенчику по однушке на вырост, а пока сдавать будем", есть не очень здравые инвесторы, вкладывающиеся в бетон, есть просто люди с честными (и не совсем) крупными доходами, которые им некуда девать, хапнувшие 10-20 и более квартир. Но факт остается фактом: ипотека берется уже практически на 25 лет, пузырь очевиден и он однозначно лопнет. И никакая накачка жилищными сертификатами этот рынок не спасет, как не спасут его "льготная ипотека для айтишников" и "реновация". 25 лет ипотеки "лесенкой" с продажей ипотечной однушки и переездом в ипотечную двушку? Простите за грубость, но идиоты скоро закончатся. Это Китай с его растущей экономикой и нормой накопления 50-70% может себе позволить и 50 квадратов жилья на человека (у них уже столько), и ипотеку каждому. У Китая, простите, урбанизация 1-2%, 15-30- миллионов человек в год Это США с их миграционными потоками и практически полным отсутствием ввода недвижимости может себе такое позволить, там вообще нищета и не хочешь-сдохни под мостом без страховки, у нас свободная страна. Но не Россия с её превышением смертности над рождаемостью на миллион в год.
Игра в "пусть крестьяне сами себя закабалят и работают на барина" бесперспективна.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив