Управление объектом недвижимости

Сейчас многие дальновидные владельцы задумываются о правильном и эффективном управлении недвижимостью на стадии проектирования или завершающем этапе строительства. Правовая сторона управления собственностью – не исключение. Причем, независимо от того, какой именно это объект: офисный центр, торговый, жилой или многофункциональный комплекс, гостиница, спа-центр, салон красоты или какие-то другие объекты.

Виды недвижимости

При управлении недвижимое имущество разделяют на операционное и инвестиционное. Операционную недвижимость владелец использует для получения прибыли в результате предпринимательской деятельности.

Инвестиционная недвижимость – это объекты, которые предназначены для получения дохода от их сдачи в аренду.

Направления управления недвижимостью

Обычно, управление объектом недвижимости проводится в трех основных направлениях.

• Первое – правовое. Это проведение распределения и комбинирования всех прав на объект недвижимости.
• Второе – экономическое. Предполагает управление всеми получаемыми доходами, а также затратами, которые формируются при эксплуатации каждого конкретного объекта недвижимости.
• Третье – техническое. Любой объект требует проведения определенных работ по его содержанию, что позволяет поддерживать состояние для его функционального назначения.

Любая компания, которая управляет недвижимостью, должна иметь основную задачу при осуществлении такого вида деятельности – это достижение наиболее эффективного результата от использования объекта, причем исключительно в интересах ее собственника, как, например, работает компания «Zeppelin». Все об этой управляющей компании, о ее услугах можно узнать на сайте zeppelinpm.ru.

Управляющий

Субъекта, который управляет недвижимостью, называют управляющим. Это может быть как юридическое, так и физическое лицо. Управление происходит на основе договора, заключенного с владельцем объекта недвижимого имущества на определенный период времени. Все действия управляющий осуществляет в интересах собственника, но от своего имени, так как ему доверено такое право. Он может совершать все действия с этим объектом собственности, в том числе и юридические. Но исключительно только те действия, которые предусмотрены в договоре доверительного управления и не противоречат действующему законодательству.

Если вы заинтересованы в такого рода услугах, то отдавайте предпочтение сотрудничеству с компаниями, которые продолжительное время работают на рынке.