Short sale.... Или как купить дом в Америке...

pora_valit — 30.05.2012 Последний мой топик оказался интересным для многих, хотя был изложен в шуточной форме. Потому я решил написать новый, о некоторых прелестях заморской жизни, о том как ОНИ и МЫ понимаем английский.
Рассказ будет долгим, но поучительным, потому садясь в удобное кресло, не задьте взять ведро жопкорма и литр папсиколы.
Начну немного издалека. Еще живя в Замкадье, 11 км Ярославки, живя на 8 сотках земли, но в хорошем доме, построенном своими руками (подробнее об этом в моем ЖЖ http://my-planeta.livejournal.com/5609.html ), но мечталось жить на 2 гектарах, с соснами, озером во дворе ну и бассейном в придачу. Итак, после продажи всего скарба российского, нажитого почти честным путем, моя семья окольными путями, а именно через Новую Зеландию, добралась до Америки, страны загадочной для русской души, но так желанной и привлекательной нам.
Долго ли - коротко ли, но вообщем поселились мы в отеле Александр, что на Маями Бич. Отель интересный, особенно тем, что в нем похоже жили представители все итальянской мафии в 70х годах прошлого столетия, не буду говорить о цене номера, но парковка стоила 28 уе в день, что оказалось в будущем не так дешево, так как уже через 2 недели я снял двухэтажный таунхаус с тремя спальнями в хорошем поселке в West Palm Beach с гаражом и прочими прелестями за 30 уе в сутки.

К моей радости, я не знаю, что делают русские, приехавшие сюда с 300 долларми в кармане, у меня все было значительно лучше, потому изначально я взял на прокат машину, точнее минивен, так как моя семья насчитывает 5 человек, и к тому же у каждого было по два больших чемодана. То есть в простую машину это барахло не войдет даже при большом желании. Несколько дней мы приходили в себя и переводили свои биочасы на время Восточного берега США. Скажу Вам, хлопотное занятие, за 3 недели облететь почти вокруг Земли, пожить в таких различных часовых поясах и потом за 3 дня вернуть душу в тело.
Итак, прошло какое то количество дней и мы накупив кучу местных газет с рекламой недвижимости, засели за поиск домика у моря... На домик у моря денег не хватало, точнее сказать даже на самый маленький первый взнос. Я не говорю уже о двух гектарах земли и тд. Решено было не искать в Маями место нашего будущего проживания, по простой причине, сам Маями это еще та помойка, а Маями Бич не по карману просто. Ближайшие территории, которые были мне по карману, это было графство West Palm Beach, что 78 миль на север от Маями. Итак, я нахожу несколько интересных объектов, где площадь участка от 2,5 акров ( 1 акр примерно 40 соток) с домиками площадью от 250 квадратов. После моего московского 440 квадратов, конечно эти казались собачьими будками, но надо было с чего то начинать. Ценник на такие дома начинался с 230 тыс дол. Цена была приемлемая, но каждый дом был подписан вывеской Short sale. Нормальный русский понимает это просто - короткая продажа, ну я понял короткая как быстрая, срочная и тд. То есть ребята сливают по быстрому, а значит тут можно поживиться. Итак, звоним по номеру указанному в объяве, автоответчики почти на всех объявах. Сказать что мой английский в то время был прекрасен - я конечно же не могу. Одно дело было сказать что я хочу, другое дело было понять что они ответят. Вот с последним всегда была драма. Вообщем наша цель была сообщить нужным риелторам, что мы хотим купить дом и нам интерсен вот такой то объект. Не прошло и 10 минут, как нам перезвонила Леди, ее имя Меллиса, забегаю вперед, и на непонятном, даже препаду инглиша в российской школе, языке начала рассказывать историю своей жизни. Из всего диалога, я смог лишь понять что она готова нам показать все что мы хотим и уже приготовила чемодан под деньги. Она назначила встречу около интересующего нас дома на следующий день на 11 утра. Следующим утром мы выдвинулись всем табором. В 11 утра мы были уже на месте, риелтор нас уже ждала на месте. Нашему взору предстало настоящее американское ранчо на почти 6 акрах земли, домиком в непонятном моему сознанию стиле, бассейном, накрытым сеткой от.... в то время мы не понимали от чего - комаров или просто пыли и листвы, озером с кувшинками и.... тенисным кортом, покрытие на котором лопнуло, наверное уже года два тому назад. Весь участок зарос травой по пояс.




















Соседские участки были такого же размера, там жили люди в подобных домах. И что самое интересное, у каждого соседа было по несколько лошадей. Запаха навоза не наблюдалось!!! Мы начали исследовать территорию, уже через пару минут я столкнулся лицом к лицу с лисой, да-да, живой лисицей, она удивлась моему присутствию на ее территории, развернулась и через секунду исчезла в лесочке. Так мило, мы что покупаем зоопарк? - подумалось мне. Дом не впечатлил конечно же... Низкие потолки, стены выкрашенные в синий, красный и сиреневые цвета - жуть. Но! Дом был построен из камня, а не из фанеры, как построена почти вся Америка. Мы осмотрев все, слились с Меллисой в шикарном диалоге. Точнее она чтото говорила, а мы пытались понять. Больше всего нас интересовала цена и как все это дело оформить. Оказалось, владельцем дома является банк, который выставил дом на Short sale за 263000 долларов. И банк готов выслушать наше встречное предложение. Мы пошушукались и тут же выложили встречное, раз Short sale, то готовы сегодня и 200 дать. Как говорится чтобы никого не обидеть. Она не поняла моего предложения, а мы на нашем английском начали ей объяснять, что мы делаем очень выгодное предложение Банку, что мол, чтобы ему не мучиться с продажами годами, он может уже сегодня, по быстренькому получить наличными 200 тысяч. Она засмеялась и начала разжевывать нам, что такое Short sale...... У Господа, мы не тот инглишь учили в России, или нас думать учили не так как надо. Оказывается!!! Банк предлагает покупателям стартовать с этой суммы 263000 долларов и делать предложения на повышение. Причем делается это так. Я подписываю документ, в котором предалагю некую сумму денег за этот дом, причем по совету Мелиссы, например эта сумма должна быть 285000. При этом вношу депозит - например 3-5 тыс дол - как серьезность моих намерений в покупке дома. Так делаю все заинтересованные покупатели. Через несколько дней банк дает мне письменный ответ, что он готов подумать над моим предложением, например 90 дней. За это время банк собирает со всех заинтересованных покупателей предложения и денежки. Через 90 дней он дает ответ - например дом продан вот тому дяде в кепочке за 291000. Ну или тому кто вообщем дал больше. Узнать какие суммы дают люди невозможно, секрет банка. Срок рассмотрения такой игры устанавливает сам банк, то есть это может быть месяц а может быть и год. Я присел. Спрашиваю - и давно этот дом продается? - Ответ - чуть больше двух лет.... Забегая вперед - скажу, прошлой зимой этот дом все стоял в продаже..... А мы беседовали с Мелиссой о покупке его в сентябре 10го года......Технология проста, Банк собирает бабло с покупателей, крутит его 90-120 дней, потом возвращает по их первому требованию. Мило как, да?

Итак, сделка не увенчалась успехом для сторон. Мы поняли что в этой стране не все сладкое, даже если написано , что это соленое. На будущие три месяца Миллиса станет нам заменителем Мамы, но срубит неплохое бабло на нас. Мы продолжили наше общение у нее в офисе, где со слезами на глазах рассказали о нашей нелегкой жизни на Маями Бич, что очень дорогая парковка и вокруг совсем нет магазинов. Она решила нашу проблему мгновенно. В ее листинге был таунхаус, который в 2004 м году купила ее подружка за 265 тыс дол, а теперь подружка не хочет за него больше платить кредит и отказалась от него.












А новый владелец - банк - выставил его на продажу за 240 тыс - тоже Short sale. Но тонкость, такие же точно домики на тот момент стоили 55-65 тыс дол, и исходя из этого, Банк будет продавать его еще лет 800 за эти деньги. Ну а чтоб домик не простаивал, она предложила нам снять его потихому, за 900 в месяц. Причем все включено, то есть свет и вода. Денежки будет получать бывшая владелеца домика, в счет возмещения за внесенные суммы. Договор мы подписали, а вот владелеца так и нет. Забыла наверное. Еще условие, нужно было заплатить тройной платеж, за первый и последний месяц, плюс залог... за что не понятно. Но мы, находящиеся мало того что в Америке, но еще и в эфории от этого же, а главное, какая экономия!!! Отель то стоил 440 в день + парковка!!! А тут 900 за все! Но было одно но!!!, у нас не было машины, а автобусы тут не ходят, да и на автобусе я в этом веке уже и ездить то не умел. Мы подписав все бумажки и получив ключи, поехали к себе в отель, чтобы собрать там свое барахло и утречком перехать на новое место жительства, откуда уже будем искать что и как купить.
Уже в обед следующего дня мы были на месте, счастливые и готовые к новым приключениям.
На следующий день, я засел за газеты, чтобы найти машину, новую брать не хотел, потому искал по объявлениям от частных лиц и салонов. Как истинный русский, искал Крузер или Лехус. Ибо на чем еще можно ездить по Земле? Увы, не нашел, но нашел Kia Sorento 2007 года, с пробегом 45 тыс миль, всего за 14500. Так дешево после России та. Как я покупал машину, в подробностях, я расскажу в своем следующем топике, а пока продолжу про недвижимость.
Через пару - тройку дней, мы освоились на новом месте и назначили встречу Миллисе, ну надо же нам чтото купить, деньги та карман жгут ведь. Приехали к ней в офис, где она сначала нас обрадовала изменением цены аренды таунхауса до 1200 дол в месяц (сославшись на слишком короткий срок аренды), а потом показала нам громадную кучу предложений по продаже домов. Большая часть из которых была конечно предложения от банков - Short sale. На что мы уже не клевали. Начались долгие дни поездок - просмотров и тд. То что было тогда на рынке - как то вообще не устраивало меня. Это были либо халупы из фанеры за 60 тысяч, либо домики побольше за 220-260 тысяч. Хотелось найти дом за 200, но чтоб он хоть как то напоминал нам русский дом, а не собачью будку. После месяца беготни, я пришел к выводу, что за те деньги, что просят, я могу построить дом куда лучше и приятнее моему взору. Миллиса же настаивала на покупке готового, так как строить не выгодно, купить выгодно. Я не стал слушать ее и начал искать участок для строительства. Мое мнение было просто, в Москве строительный блок стоит 5 доллларов, здесь 50 центов, значит при любом раскладе, я смогу построить тут дешевле чем в Москве, а там я потратил 400 тыс, значит тут 100. На том и решил. За две недели я нашел подходящий участок 1,3 акра, что на русском 53 сотки, с соснами и каналом сзади участка. К моей радости, участок, который продавали за 65 тыс, мне продали за 45000, потрудилась Миллиса, сбила цену и убедила их продать. Электричество подведено. А болше ничего и не надо. Миллиса познакомила меня со строителем. Мы побеседовали мило, он показал как он строит и что. Дом площадью 300 квадратов они строят 3 недели!!!!!! На моих глазах один из таких они возвели за 10 дней и начали уже отделку. Остановились на том, что я делаю чертежи желаемого строения, потом архитектор за 7000)))) его превращает в проект, строитель берет разрешение на стройку тысяч за 8-12 у государства и за 2-3 месяца дом готов. Дело за малым, нужно сделать проект. Я покупаю ватман, чертежные пренадлежности и сажусь за работу. Через 5 дней проект был готови я торжественно вручил его строителю, дав при этом ссылку на сайт с фотографиями моего дома в Москве. Он внимательно изучил все и сказал, что смета будет готова через неделю. Через неделю я получил смету........ Превое что я сказал, когда встал с пола после падения от цены - да вы толи охуели? Дом площадью 550 м кв они оценили в 880 тыс долларов.
Я спросил - это цена за коробку?
- Нет, это под ключ, включая технику и кухню.
Меня это просто взбесило.
- Как под ключ? - спросил я.
- А какие двери, окна вы вставили сюда? Ведь только ручки дверные могут быть за 50 дол а могут и за 800!!!
- А любые, какие покажешь, те и вставим.......
На этом наши дебаты прекратились, было ясно, что во мне он увидел русского алигарха - лоха.
Попытки понять Законы Флориды, чтобы строить самому, не увенчались успехом.
Одно радовало, при покупке участка, со слов Миллисы, налог на него был капеешный - 390 дол в год, который кстати, платится вперед, если покупатель - нерезидент Флориды. В то время мы были туристы. Участок дос их пор стоит и ждет своего часа, сейчас он подешевел уже до 30 тысяч. Я сначала думал продать его, но как выяснилось, при продаже, продавец платит 6% риелтору или по 3% двум риелторам, ну вообщем с деньгами придется расстаться, если хочешь продать. Мне есть на что кушать, и потому участок стоит. А месяц назад я нашел другого строителя, его предки приехали из Одессы еще в каменном веке и он будучи почти родней мне, предложил занедорого построить таки мне коробку, то есть то что обязательно лицензируется, а так же бассейн. Я вновь сделал проект, уже поскромнее - 220 м квадратных, за что он с четью объявил мне 280 тыс дол, после чего наше родство закончилось очень быстро. Я готов был заплатить даже 110 тыс, но не 280 же. При этом стоимость материалов по моим расчетам около 35 тыс дол. Любят они деньги, ой как любят.
Чтобы подъитожить как то мой рассказ, скажу, что в том же году, в декабре, я купил таки дом на 5 акрах, со всеми коммуникациями, то есть городской водой и канализацией, а это стоит здесь 50 тыс дол. С гаражом на три джипа (если строить такой то в 80 тыс не уложишься), озером в 45 соток площадью, громандным бассейном (который если сейчас строить, то выйдет тыс в 50-60) и домом 280 квадратов за 255 тыс, чему очень рад. Потому как все купил по цене одной земли.

Причем продавали его два еврея-реилтора из Маями за 300 тысяч, которые его купили за год до этого у банка, купили в Short sale, за 215 тысяч, покрасили внутри и снаружи, провели в дом городскую воду и канализацию, поменяли ковролин и технику. И! Не смогли прлдать выгодно. Продав мне его за 255 тысяч, они заплатили еще 6% риелторам, не трудно посчитать, насколько ребята попали.
Вот так мы живем. В мои планы входит снос этой халупы и строительство нормального дома, с чем и живу.

PS А недельку назад, я нарыл в инете Закон о строительстве во Флориде. Оказывается можно строить самостоятельно, без найма лицензированных голодных строителей, но! не для продажи, а только для собственного проживания. Чему был очень рад.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив