Рынок жилья встал
![топ 100 блогов](/media/images/default.jpg)
![ÐилÑÑ ÐилÑÑ](/images/main/rinok-jilya-vstal-4c0fbc.jpg?from=http://ic.pics.livejournal.com/davydov_index/60378694/1530132/1530132_original.jpg)
Это данные Рейтингового агентства строительного комплекса, которыми делится сегодня "Коммерсант". Анализировать рынок специалистам РАСК помогало Национальное объединение застройщиков. При этом сами застройщики пока настаивают, что проблем с продажами жилья нет, спрос на квартиры растет.
Согласно исследованию РАСК, в России не распродано 45% нового жилья. Крупнейшие застройщики, ПИК, ЛСР и "Эталон" (эксперты взяли за основу выручки этих компаний) испытывают серьезные затруднения.
Совокупный объем выручки ведущих строительных компаний сократился, что привело к увеличению объема нераспроданных квартир в текущем году до 213,6 млрд рублей против 195,2 млрд рублей по итогам первого полугодия 2014-го. Прошлый год, как мы помним, для застройщиков был успешным из-за двукратного роста курса валют.
По мнению экспертов, кризис ликвидности могут спровоцировать высокие ставки по кредитам для девелоперов (действующие для застройщиков ставки на проектное финансирование достигают 20%) и падения платежеспособности населения.
А что же застройщики? Они пока не склонны порождать панику и заявляют, что рост числа непроданных квартир не говорит о падении продаж. Крупные девелоперы часто продают жилье через одну структуру и не справляются с реализацией. В "Эталоне" Ъ заявили, что рост объема жилья на балансе — признак активного строительства. В ПИК комментировать выводы РАСК отказались, напомнив, что, по собственным данным компании, за первое полугодие продажи выросли на 4,6%.
Крупнейшем во всей России регионом по реализации и ежегодному вводу жилья является Московская область. Там объем сданной недвижимости упал более чем на 25%. По имеющимся данным, девелоперы уже начали переносить там сроки сдачи жилья.
Проблема в крахе покупательной способности населения? В том, что все, кто планировал покупку в перспективе, хапнули квартиру в начале кризиса, «чтоб деньги не пропали»? Или это ожидаемое насыщение рынка? Почему девелоперы предпочитаю скрывать трудности в бизнесе?
Москва у нас теперь для среднестатистических семей "недосягаемая", а "нерезиновой" стала Московская область.
Кто следующий?
|
</> |