Провал ипотеки в 0,5 трлн руб.

augean_stables — 23.08.2024 Рукотворный крах — итоги по стране



Мы уже писали об обвале объемов продаж новостроек по московскому региону и в целом по стране.

Причиной стала отмена льготной ипотеки с 1 июля. Свежие данные ЦБ раскрывают масштабы бедствия и его особенности.

Объем льготной ипотеки в июле упал почти в 4 раза по отношению к июню — с 679 до 179 млрд р. - ровно на 0,5 трлн р.

Рыночная ипотека выросла на 61%, но это слабое утешение, рост составил всего 67 млрд р., что мало компенсирует провал «льготки».

Более того, в этом росте есть небанковская ипотека — рассрочка от застройщиков, которые предложили клиентам льготный период выплат в 1-5 лет в обмен на более высокую цену квартир. И люди охотно на это пошли, т. к. рассчитывают, что в 1-2 года ЦБ победит инфляцию, снизит ключевую ставку и они смогут перекредитоваться под более низкий процент. ЦБР твердит о рисках таких схем (в каком смысле? Что он не сможет снизить инфляцию и процент?) и разрабатывает регулятивные меры, чтобы сократить такие схемы. Чем еще более усилит спад ипотеки.

Общий объем выдач ипотеки снизился за месяц вдвое. ЦБР говорит, что это непоказательный период, т. к. в июне выдачи были аномально высоки (люди готовились к отмене «льготки» и спешили взять кредит). Но ведь, с другой стороны, именно на июль пришлись многие выдачи кредитов по договорам, заключенным в июне. Из-за чего августовская статистика может оказаться еще хуже июльской. Так что мы согласны с ЦБР:

«оценивать эффект от изменения условий госпрограмм пока рано».

—-
Призрак экономики

*
А цены на квартиры не падают



Весь удар от отмены льготной ипотеки пришелся именно на сокращение выдач кредитов и продаж новостроек. И практически не затронул цены на жилье (

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив