Про Полонского

rusanalit — 17.06.2011 Теги: Полонский Небезызвестный Полонский предложил свой выход из кризиса:
http://polonium194.livejournal.com/116694.html
Вкратце:
- строительство дает до 40% ВВП, потому придайте импульс строительству и все пойдет в рост
- придать имульс следует через удешевление ипотеки до 5-6% годовых
- удешевлять ипотеку при реальном проценте в 11-13 годовых следует за счет субсидирования государством разницы между 13% и 6%
- но субсидирование должно охватить только 2 года.
- а потом деньги в России подешевеют и необходимость в субсидирвоании отпадет

КОММЕНТАРИЙ.
Во-первых такая сверхдешевая (для России) ипотека - без сдерживающих рост цен механизмов, а Полонский их не предлагает, хотя не может не знать, во что выльется его предложение - выльется в рост цены на жилье. Т.е. существенного выигрыша заемщик не получит.
Во-вторых, ипотечный кредит длинный 10-25 лет. Если государство будет субсидировать только первых 2 года, то что произойдет при очередном падении цены на нефть - когда денег снова станет мало и кредит не упадет, а вырастет в цене? Об этом Полонский тоже "не задумывается".

На деле же целью Полонского является следующее:
- дешевая в течении первых двух лет ипотека позволит строителям по высоким ценам распродать все жилье, что у них накопилось, а там - трава не расти, из чего заемщики будут погашать ипотечные платежи в следующие годы - это уже не проблема строителей (и Полонского) - они свою частную проблему с зависшим жильем, на которое не хотят снижать цены, решили.

ДОП. Про рост стройиндустрии, который будет вызван новым скачком цен на жилье, который в свою очередь произойдет ввиду удешевления ипотеки.
Летом 2005 метр жилья в Москве стоил 1500 долларов.
Спустя год - уже 4000.
В 2011 - по прошествии 6 лет - примерно теже 4000.
И где рост стройиндустрии?

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив