Правящая партия Испании предлагает ввести 100% налог на покупку недвижимости

taxfree — 26.01.2025

В понедельник, 13 января, президент Испании предложил необычную идею: ввести 100-процентный налог на покупку жилья гражданами стран, не входящих в ЕС (например, британскими гражданами). Это противоречивое предложение требует более тщательного изучения с точки зрения его политических мотивов, практических последствий и юридической обоснованности.



Политически заряженное заявление.

Чтобы понять это предложение, необходимо поместить его в более широкий контекст политического климата Испании.
Действующий президент и его администрация замешаны в крупных коррупционных скандалах, которые распространяются на его ближайшее окружение. В результате этих потрясений правительство оказалось политически ослабленным, что привело к застою в законодательной сфере в прошлом году.

Столкнувшись с этими проблемами, президент, по сообщениям, рассматривает возможность переноса всеобщих выборов на начало лета в попытке консолидировать политическую поддержку. Поэтому предложение о 100-процентном налоге следует рассматривать через призму предвыборной стратегии. Это было скорее расчетливое заявление, направленное на умиротворение внутренней аудитории, чем серьезная политическая инициатива.
В испанской политике такие грандиозные заявления часто служат скорее "политической бравадой", чем действенными мерами.

Незначительное влияние на рынок недвижимости

Несмотря на провокационный характер, предлагаемая политика окажет минимальное влияние на рынок недвижимости Испании в целом. Из примерно 540 000 ежегодных сделок с недвижимостью в Испании только 27 000 - менее 5% - совершаются с участием граждан стран, не входящих в ЕС. Даже если этот налог будет введен в действие, он едва ли повлияет на рост цен на жилье или на более широкую картину рынка недвижимости. Короче говоря, эта политика не имеет практического значения и служит скорее риторическим жестом, чем значимым решением.

Правовые и технические ограничения

Более того, это предложение сталкивается с непреодолимыми правовыми барьерами. Будучи членом Европейского союза, Испания связана основными принципами, включающими свободное перемещение товаров, услуг и капитала. Эти принципы, закрепленные в таких основополагающих договорах, как Римский договор (1957), запрещают государствам-членам проводить политику, ограничивающую инвестиции, в том числе из стран, не входящих в ЕС.

Верховенство права ЕС

Верховенство права ЕС над национальным законодательством - общепризнанный принцип. При возникновении коллизий между законами ЕС и национальными законами превалирует первый. Например, Испания ранее пыталась ограничить льготы по налогу на наследство для граждан Испании. Эта политика была оспорена в Брюсселе на основании дискриминации граждан ЕС и в конечном итоге отменена Европейским судом (ЕСП) в знаковом постановлении 2014 года. Решение ЕСП заставило Испанию распространить налоговые льготы как на граждан ЕС, так и на неграждан ЕС, продемонстрировав ограничения односторонней национальной политики.

Последствия для предложения о 100-процентном налоге

Если бы Испания ввела 100-процентный налог на покупку недвижимости для неграждан ЕС, она почти наверняка столкнулась бы с юридическими проблемами на уровне ЕС. Европейский суд, который обычно отменяет решения Верховного суда Испании, скорее всего, признает такую меру недействительной как нарушающую принципы ЕС. Кроме того, членство Испании в ЕС подразумевает взаимное обязательство придерживаться общих законов и правил. Односторонние действия, противоречащие этим соглашениям, невозможны и неисполнимы.

Заключение: много шума из ничего

Предлагаемый 100-процентный налог на покупку недвижимости за пределами ЕС - яркий пример политического позерства. Хотя он может вызвать сенсационные заголовки и временно сдержать инвестиции, он вряд ли будет реализован из-за его незначительного влияния на рынок и явных юридических несовместимостей. Для Испании как члена ЕС такая политика не только нецелесообразна, но и юридически несостоятельна. В конечном счете, это заявление следует рассматривать как предвыборную тактику, направленную на привлечение внимания внутри страны, а не как реальную политическую инициативу. Инвесторы и заинтересованные стороны могут быть уверены, что это предложение вряд ли будет реализовано.

Напоминаю, что подписка на февраль в платный раздел блога открыта в посту Продлится до 31 января. Доступна подписка на месяц и на три месяца

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив