Правительство и ипотека

rusanalit — 02.03.2010

На прошлой неделе Владимир Путин объявил о правительственных новациях в области ипотечного кредитования:

- государство выделяет на ипотеку 250 млрд. руб.

- государство будет субсидировать ставку по ипотечным кредитам, которая должна быть не более 11% годовых

- кредитоваться будут исключительно новостройки

- предельный размер кредита не должен превышать 8 млн. руб. для Москвы и 3 млн. руб. для регионов

- размер первоначального взноса должен составлять 15-20% от стоимости жилья

Скажу сразу что мне нравится.

Нравится кредитование исключительно новостроек, ибо именно ипотечное кредитование сделок на вторичном рынке по увеличения жилплощади – где не требуется очень много средств ввиду небольшого количества приобретаемого метража, а значит стоимость метра хоть и важна, но далеко не так как при покупке новой квартиры – была одним из главных факторов разгона цен на рынке жилья в 2005-2007 гг. 

Конечно будут сделки, где люди будут из «двушки» переезжать в  «трешку «в новостройке – куда без этого. И их будет немало. Но тут дело в том, что в этом случае – переезде из «вторичной двушки» в новую «трешку» прибавка по площади будет весьма велика – куда больше чем при переезде из вторичной двушки в стандартную вторичную трешку. Просто потому что очень велика разница в метраже между старыми двушками и новыми трещками.

А субсидирование процентной ставки по ипотеке – это мое собственное предложение еще аж 2003 года.

Что не нравится.

Не нравится выделение 250 млрд. руб. Не само по себе, а то что случилось таковое до того, как цены на рынке жилья упали очень глубоко. В этой ситуации подобная мера есть не что иное как инструмент удержания цен на очень высоком уровне.

Но еще больше не нравится предельный размер кредита.

Москва: 8 000 000руб.=270 000 долл. и это – 85% стоимости. Т.е. полную стоимость жилья Путин видит в 270000/85*100=317000 долларов. Как мы понимаем это трешка – либо стандартные 76 либо стандартные 86 метров. Т.е. либо 4000 долларов за метр, либо 3600 долларов за метр. В новостройках.

Регионы: 3 000 000руб.=100 000 долл. Полная стоимость жилья – 100000/85*100=117000 долларов

Т.е. порядка 1500 долларов за метр в новой, достаточно большой «трешке».

Как мы видим, правительство России ориентировано на текущий, очень завышенный, уровень цен на жилье.

Собственно с предложениями Путина все.

…………………………………………………………

Личное мнение Русаналита. Я считаю, что одна из основных задач правительства – не допускать возникновения ценовых пузырей на рынках

А. ПРОДОВОЛЬСТВИЯ

Б. ЖИЛЬЯ

Т.е. основных потребностей человека – в еде и жилье. И для борьбы с таковыми не точтобы все способы хороши - но многие уж точно. В частности, в текущей ситуации, раз уж похерены мои предложения как по нормальной, ограничивающей рост цен ипотеке, так и по срокам введения таковой, и в разрезе столь любимой премьером Путиным тему участия государства в экономике я бы предложил следующее:

Государство – по аналогии с рынком зерна – должно проводить интервенции на рынке жилья, для чего ежегодно (а не от случая к случаю) поставлять на него порядка 20% жилья – как вы понимаете речь идет о крупном домостроении. Т.е. оно должно выбрасывать на рынок 20%*30млн. метров=6 000 000 метров жилья в год.  По цене себестоимости+вменяемая норма прибыли (например 25%). Продавать только физлицам,  имеющим не более 1 квартиры в собственности. На открытых аукционах.

Квартиры преимущественно продавать в Москве, Питере и Московской области – потому именно оттуда рост цен на жилье как круги от брошенного в воду камня расходится по стране.

Метраж квартир – средний. Т.е. двухкомнатная – до 52 метров. Трехкомнатная – до 70 метров.

Строить может как специально созданная госкорпорация, так и частные подрядчики. Вопрос только в изначально устанавливаемой стоимости жилья. Скажем не выше 30 000 рублей для Москвы.

Из схемы выпадают коррумпированные чиновники и расходы на приобретение землеотводов. 

Это весьма доступное, а главное – лежащее в рамках путинской логики – предложение. Однако тот предпочел не слишком характерный для него в последние годы "рыночный" подход, суть которого как мы видели – не допустить дальнейшего падения цен на рынке жилья. А значит суть вопроса – в том, что бы урезать возможности граждан России на улучшение своих жилищных условий ради корыстных частных интересов. Как вы видите государство в России – как обычно работает против интересов граждан страны.

Оставить комментарий

Популярные посты:

macrinus

Винт DIN 965 и стопорное кольцо DIN 472 – надежные и универсальные изделия

foto_history

Будничная жизнь, 1960-е

valenki64

Кличка из детства

olitvak

Без названия

yarowind

Рипли / Красивый, плохой, злой

colonelcassad

Хроника СВО. Монологи

shushpanzer_ru

Штурмовые «Уралы»?

irina_chisa

Ёлочка, гори!

glebwiktorow

Жили-были чипсы Pan Pan

• Ранее
• Архив