Питерская "Калифорния". Обзор ЖК "Дюны"

Быть может, друзья, вы уже заметили мои посты в FB связанные с выбором и покупкой недвижимости, но теперь пришло время таких постов и в ЖЖ =). Я раньше думал, что если у тебя есть N-ное количество денежных средств, то купить квартиру проще простого, но вот когда пришло время покупки, то я озадачился. Теперь я понимаю, почему некоторые люди идут в агентство недвижимости и тратят свои "золотые" монетки на различные рода консультации. Мне понадобилось пару месяцев, чтобы погрузится в это «болото», если не с головой, то по пояс точно.

Разрешение на строительство, лицензия, правовые аспекты, виды договоров и способы оплаты, технологии строительства, стройматериалы, виды отделок, планировка, этажность, инсоляция, экология, транспортная доступность, социальное окружение, инфраструктура – все это и многое-многое другое предстоит познать вам прежде, чем вы подберете квартиру своей мечты.

Могу смело заявить, что я объездил практически все стройки в Курортном р-не, и теперь могу составить собственное мнение и поведать вам, что и как.  Быть может, эта рубрика «недвижимость» станет регулярной, а может и нет, но парочка описаний новеньких ЖК у меня уже есть.

Первой «ласточкой» станет строящийся ЖК под названием «Дюна» от ГК «ЦДС», который мы рассматривали еще пару месяцев назад в качестве покупки.

Пригороды Петербурга сейчас выбирают все больше и больше моих знакомых. Пушкин, Гатчина, Сестрорецк, Всеволожск - да и другие города-спутники обрастают новыми домами и целыми кварталами.
Я долгое время прожил в Кронштадте и знаю все плюсы и минусы подобных небольших пригородов. К моему сожалению, в Кронштадте нет новых адекватных домов, посему мы рассматривали и Сестрорецк. Почему Сестрорецк, спросите вы - да все просто, Сестрорецк просто восхитителен во всем. Начнем с того, что это город-курорт в прямом смысле этого слова. Уже в 1907 году он был удостоен высшей награды Всемирной Бальнеологической выставки в Бельгии и признан одним из лучших курортов в мире. Тут есть все для комфортного проживания, включая лучший пляж в Санкт-Петербурге, хвойные леса, дюны и даже минеральные источники.

Единственный минус, который может перечеркнуть все это великолепие -  это транспортная доступность. Хотя в целом, не все так плохо, как может показаться. Добраться до города можно на электричке с Финляндского вокзала.  Если сесть на электричку с платформы у метро «Старая Деревня», то в центре Сестрорецка ты окажешься через 30-40 минут, что вполне гуманно. Автобусы и маршрутки ходят от станции метро «Черная речка», время в пути составляет примерно 40-60 минут, хотя в летний период дорога может занять у вас и все два часа из-за огромного трафика. Если у вас есть автомобиль в наличии, то проблем нет вообще, так как дорога от Сестрорецка до метро Пионерская занимает порядка 25-30 минут, а владельцы больших черных джипов смогут долететь и за 20, все дело в близости ЗСД и КАДа по которому не курсирует общественный транспорт.

Сам ЖК расположен в самом элитном месте Сестрорецка. Это самый центр города, окруженный всеми благами цивилизации. В домашних тапочках можно водить ребенка не только в детский садик, но и посещать магазины, банки и даже парк, который расположен менее, чем в километре от дома. Расстояние до пляжа порядка 1 км., что в перерасчете на мой шаг примерно 10-15 минут ходьбы. Если очертить круг радиусом в 2 км., то вокруг дома есть все, включая такие ненужные объекты, как администрация, УФМС и военкомат =).

В летний период инсоляция всех квартир хорошая и практически все жильцы получат неплохую порцию солнечных лучей в свои окна и большие, застекленные лоджии.


Сам дом является кирпично-монолитным и обладает большим количеством остекленных балконов и лоджий. На сайте застройщик предлагает квартиры с видовыми террасами. По фасаду видно, что дом на завершающей стадии строительства.




Еще один большой плюс этого дома на мой взгляд - отсутствие стройки, унылых газонов с желтой травой и большого трафика под окнами.


Вокруг уже все построено и облагорожено. Растут деревья, много социальных и коммерческих объектов вокруг. Дом со стороны Дубковского шоссе выглядит следующим образом.


Если перейти дорогу, то сразу попадаешь в небольшой и ухоженный парк с крутой детской площадкой.




Все автобусные маршруты из Петербурга и Кронштадта проходят именно здесь. Вид со стороны улицы Токарева:


Налево пойдешь к ЖД станции придешь, направо пойдешь в парк выйдешь =) Реально можно гулять в тапочках =) В радиусе 50-100 метров два супермаркета и с десяток небольших магазинчиков. Пересечение Дубковского шоссе и улицы Токарева:


 Стройка прямо бурлит от активностей, везде видны рабочие и куча спец техники.




Мы не просто так положили глаз на этот ЖК =) Одним пунктом из списка желаний стали панорамные окна и видовые квартиры. Я успел пообщаться с менеджером, и он поведал, что осталось квартир всего ничего.о.


Предсказываю или даже «Вангую» мноооого света в квартирах. Хотим мы совместить кухню и балкон прям до жути =)






А вот и те бонусы, которые ты получишь при покупке жилья в этом ЖК.  Домики напротив совсем небольшие и весьма респектабельные, а это значит по вечерам можно гулять с собаками и детьми вполне спокойно и не опасаться четких гопников и ребят с южным акцентом. Больше похоже на открытку, чем на реальность =) Вот эта небольшая дорога и есть Дубковское шоссе. По одной из сторон этой дороги исключительно малоэтажные дома, причем явно недешевые.



Второй шикарный бонус, который вы получите при переезде в Сестрорецк - парк «Дубки». «Сосновка» по сравнению с ним - дикий лес =) Мы частенько приезжаем сюда зимой, дабы покататься на беговых лыжах. Также для любителей сноукайтинга - парковка за парком, одно из самых популярных мест для катания на кайте, но об этом чуть позже.


Вот еще один из пунктов наших пожеланий - парк в шаговой доступности от дома. Мы точно не хотим жить в каменном гетто, где из окон видны другие окна, а двор представляет собой железобетонную коробку. Да, такое жилье, совсем не чипово, но, если задуматься, то покупаете вы квартиру на долгие-долгие годы, и окружающая среда вокруг вашего дома - залог здоровья, как минимум, ваших детей.





Тут хорошо в любую погоду, даже когда немного штормит  и тебя сдувает с ног.




И вот я подошел к моему любимому месту в этом рассказе! Сестрорецк это кайтовая мекка Санкт-Петербурга. Питерская «Калифорния» или просто рай для любителей ветра, волн и солнца. Если вы любите кататься на кайте, виндсерфе, SUP-борде и других водо-зависимых устройствах передвижения, то лучше места нет. Сестрорецкий залив раньше всех покрывается льдом и именно тут уже с ноября-декабря собираются ветрозависимые люди, дабы покататься на кайте (кто-то едет аж из Купчино вечером). Я знаю не одну сотню людей, которые под хороший прогноз бросают свои офисы, бизнесы и даже любовниц и устремляются в Сестрорецк. Плюс это одно из немногих (точнее из трех) мест, где можно кататься на кайте темными, зимними вечерами. Подсветки от дороги хватает для комфортного катания даже ночью.

Я вот прикинул и понял, что если мы прикупим квартиру в ЖК "Дюны", то я могу прямо у парадной «встегиваться» в лыжи =) 1000 метров и ты у залива.



Можно домой бегать на обеденный перерыв. Покатался - сбегал домой на борщец и снова в воду - КРАСОТААААА!


Ну и самые крутые закаты в городе именно в этом месте!


В парке Дубки есть небольшая марина. Владельцы маломерных судов смогут парковать свои яхты и катера практически у дома.


Да и просто, если вы хотите покатать на лодке свою возлюбленную и детишек - достаточно пройти пару другую сотню метров от дома.


У дома расположен вот такой живописный канал. Любители рыбалки хорошо знают это местечко.


Если с транспортной доступностью, экологией и инфраструктурой все понятно, то перейдем к самим квартирам, ценам и планировкам. На данный момент в ЖК "Дюны" можно приобрести 1, 2-х и 3-х комнатную квартиру, причем метраж есть на любой вкус и цвет, как говориться. Все планировки квартир можно посмотреть на сайте, но наличие лучше уточнять у менеджеров.

Вот примеры планировок однокомнатных квартир. Такие «однушки» стоят порядка 3,5 и 4,5 млн. руб. за левую и правую соответственно.  Не знаю, как со стороны дизайнеров, но по мне - весьма неплохая планировка и метраж.

Есть варианты однокомнатных квартиры с кухнями 12 метров. Цена, правда, будет уже больше 4 миллионов, но и метраж в данном случае увеличивается весьма значительно. Предусмотрено небольшое помещение под гардеробную. Эпоха массивных шкафов уходит в прошлое! Есть, кстати, вариант «однушки» под 50 квадратов с не совсем типичной планировкой и интересными решениями под креативный дизайн.


С двушками все еще интересней. Есть привычные квадратные решения, а есть и весьма необычные.

Метражи двушек варьируются от 60 до 77 квадратных метров. Есть из чего выбрать, вот правда крватир доступных на данный момент совсем мало.

А вот трешки уже походу все расхватали. По моему запросу прислали всего два варианта. Цена 9,530 и 9,670









Если поизучать сайт ГК «ЦДС» , то можно увидеть и макет данного проекта.
Выглядит весьма неплохо.





Резюмируя, могу сказать, что это отличный вариант для тех, кто хочет жить в экологически чистом месте с развитой инфраструктурой. Тот факт, что доступных квартир осталось не так много еще до момента сдачи объекта, говорит о хорошем месте и хорошем застройщике.  У ГК «ЦДС» доступна ипотека в банках – «Сбербанк», «Альфабанк», «ВТБ24», «Бинбанк», «Юникредит», «Дельтакредит», «Росссельхоз», «Открытие», «Газпром», «Уралсиб» и еще с добрый десяток различных банков. Сама ГК «ЦДС» предлагает и рассрочку до 1,5 лет с весьма неплохими условиями и дополнительными скидками.
Из явных плюсов могу отметить - место и близость к Финскому заливу с его благами и красотами, наличием под боком двух парков с детскими площадками и спортивными объектами. Наличие ЖД станции также смело записываю в плюс, так как электричка никогда не стоит в пробках и ходит четко по расписанию. По инсайдерской информации район безопасный и статистика куда лучше, чем в других районах города.  Близость к выездам на ЗСД и КАДу также является большим преимуществом. Особенно хочу отметить местоположение данного дома. Пожалуй, в Сестрорецке не найдется местечка лучше этого. Минусы так же присутствуют - транспортная ситуация непредсказуема (говорю, как человек проживший с 1995 по 2014 в Кронштадте).

Может кому-то интересны другие районы? Кидайте в комментарии интересующие вас места и быть может я на досуге и до них доберусь и проведу разведку боем. =)