Открытие в Москве новых станций метро – Достоевская и Марьина роща – в ближайшее время приведет к...

zugengapit — 22.06.2010

В субботу, 19 июня, в Москве открылись две новые станции метро – «Достоевская» и «Марьина роща». Событие, заметное само по себе – два метровокзала в центре, – значимо еще и фактом преодоления московской подземкой 300-километрового рубежа. По этому показателю она соревнуется на европейском континенте за символическое серебро с метро Мадрида, тогда как протяженность линий старейшего метрополитена мира – Лондонского (415 км) – пока остается недостижимой.

У Московского метрополитена есть три основные особенности, определяющие его роль в жизни мегаполиса. Оно перевозит больше всего в мире пассажиров – 8–9 млн. в день. Трудно представить себе, но это свыше 3 млрд. человек в год, почти половина населения земного шара. К этому показателю приближается метро Токио, все остальные отстают существенно. Среднее расстояние между станциями – 1,8 км – тоже является рекордным. Во всем мире признаны также выдающиеся архитектурные достоинства московской подземки. Понятно, что на вкус и на цвет... но невозможно отрицать, что московское метро стало открытой книгой эстетических вкусов нескольких поколений, да и истории страны вообще. В этом смысле и украшенная флорентийскими мозаиками «Достоевская», и «Марьина роща» с мозаиками римскими – в русле традиции.
ИНТЕРФАКС-НЕДВИЖИМОСТЬ - Открытие в Москве новых станций метро – Достоевская и Марьина роща – в ближайшее время приведет к 5-7-процентному росту арендных ставок на коммерческую недвижимость и 15-процентный рост цен на жилье в этих районах, отмечают эксперты.

По данным компании «Миэль», сейчас средняя стоимость аренды офисного помещения с готовой кабинетной планировкой в районе станции метро Достоевская (площадью около 200 кв метров) составляет порядка 22 000 руб. за кв. метр в год, в районе станции метро Марьина роща (площадью около 150 кв.метр) – порядка 11 000 руб. за кв. метр в год. «Район вокруг новых станций метро близок к Третьему транспортному кольцу и центру, и одновременно представляет собой территорию смешанной застройки, преимущественно старый жилой фонд, промышленные зоны, административные здания», - говорит директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Юрий Тараненко. По его словам, с точки зрения коммерческой недвижимости район развит слабо. В промышленной зоне расположены складские помещения класса С. Офисная недвижимость представляет помещения этого же класса, расположенные в зданиях НИИ и парой современных бизнес-центров классов А и В. «Открытие новых станций метрополитена может послужить толчком к развитию коммерческого сектора этого старого московского района», - уверен эксперт. По данным компании «МИЭЛЬ-Брокеридж», в районе Марьина Роща на вторичном рынке жилья самым дешевым предложением является однокомнатная квартира, стоимостью 4,9 млн рублей, расположенная на Старомарьинском шоссе, на первом этаже 9-этажного кирпичного дома, общей площадью 36,2 кв. метров (жилая – 21,4, кухня – 6 кв. метров). Самым дорогим объектов в этом районе, можно считать трехкомнатную квартиру, предлагаемую по цене 12,7 млн руб. Квартира расположена в 3-м проезде Марьиной Рощи, в двух шагах от новой станции метро, на втором этаже пятиэтажного кирпичного дома. Общая площадь квартиры – 75,5 кв. метров (жилая – 49,2 кв.метров, кухня – 8,5 кв. метров). «Близость к метро, - подчеркивает гендиректор «МИЭЛЬ-Брокеридж» Алексей Шленов, - это более важный фактор, влияющий на формирование цены на вторичное жилье, чем близость транспортных магистралей. Можно смело сказать, что открытие новых станций метро поднимет цены на жилье в этих районах не менее чем на 15 процентов». Эксперт добавляет, что в данный момент застройка района представлена, в основном, кирпичными пяти- и девятиэтажками, а также панельными домами различных серий.

 

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив