Очень поверхностно про жилую недвижимость в Германии

homaaxel — 08.08.2023 В Германии чуть больше половины жителей владеют своей недвижимостью, 52%. Германия по количеству домовладельцев занимает предпоследнее место в Европе, последнее - у Швейцарии.

Основные причины сравнительно редкого владения собственным жильем - мало обеспеченных людей с высшим образованием, низкая поддержка государством социального жилья. Социальное жилье - это когда работающие люди оплачивают безработным (или крайне мало зарабатывающим) и строительство недвижимости, и оплату проживания в ней.

Конечно государство устанавливает критерии, что квартира должна стоить не дороже чем такой-то лимит и коммунальные расходы тоже оплачиваются ограниченно, всё что сверх - из своего кармана. Возможно, отсюда начинаются рассказы, что в Германии очень дорогая коммуналка. Она не дорогая, просто кто-то не хочет учить язык, получать хорошее образование и доходную профессию.

У молодых людей без поддержки родственников фактически нет возможности скопить на первый взнос и ежемесячно выплачивать по 1 100-1500 евро платежей. Огромным подспорьем при покупке недвижимости является получение наследства (бабушкиного дома). Впрочем, передача семейного дела - это тоже большая помощь молодым.

Есть еще такая национальная особенность, как неработающая жена или работающая, но символически, на пол-ставки, ради заработка минимальной пенсии.

В основном владельцы жилой недвижимости - пенсионеры. Поэтому они считаются "золотыми покупателями": они уже приобрели недвижимость, поэтому, не стесненные ежемесячными обязательными платежами, могут тратить значительные суммы на покупку автомобилей, мотоциклов, техники, одежды, на отдых и медицинские услуги, на благоустройство земельного участка, на разведение лошадей, развитие своего собственного дела и т.п.

В трети случаев пенсионеры возраста 65+ живут в доме одни. Чем старше становятся люди, тем чаще они проживают одни. Поэтому в Германии пенсионеры занимают большие по площади домовладения, а молодые люди, особенно мигранты, живут большой семьей в маленьких квартирках.

Германия - страна исторически ориентированная на сдачу жилой недвижимости в аренду. Законодательно очень хорошо прописаны права и обязанности владельцев жилья и арендаторов. На просмотр квартиры в аренду потенциальные клиенты приносят папочку с резюме, где прописаны все важные параметры их жизни, от работодателя и ежемесячного дохода до наличия животных и курения. Владельцу жилья важно, чтобы арендатор платил за квартиру не более 1/3 месячного дохода нетто.

Поэтому есть стимул получать высшее образование: чем выше доход, тем в более лучшем районе и лучшее по качеству можно выбрать жилье.

Правда, Германия исторически является страной, ориентированной на экспорт, поэтому она заинтересована в том, чтобы было как можно больше людей с низким доходом (так у компаний остается больше прибыли).

Арендная плата регулируется государством. Т.е. владелец жилья не может спонтанно и по своему желанию увеличить аренду, например, на 20%, просто потому что хочется. Стоимость аренды кв/м зависит от года постройки жилья, от района проживания. Дополнительно поднять стоимость можно с помощью предустановленной кухни, гаражного места, ремонта. Каждые 2 года государство выпускает очередной документ с индексацией арендной платы.

Точно так же арендатор не может через месяц съехать, не отремонтировав за собой квартиру. На него подадут в суд и заставят всё компенсировать. В том числе оплату 3-х месяцев аренды после уведомления собственника жилья о переезде.

Меньше всего владельцев жилой недвижимости в региональных столицах, там люди постоянно приезжают, уезжают, каждые 2-3 года, поэтому нет смысла покупать свою квартиру. Крупные города могут наполовину состоять из мигрантов. Например, в Берлине собственников жилья 15%, в Мюнхене 24%, в Гамбурге 23%, в Лейпциге 12%, в Дрездене 14%.

По данным на начало 2023 г. в Германии за последние 15 лет уровень домовладельцев вырос всего на 3%.



Процент собственников жилой недвижимости по регионам Германии. Источник - https://www-squarevest-ag.translate.goog/blog/wie-hoch-ist-die-wohneigentumsquote-in-deutschland?_x_tr_sl=de&_x_tr_tl=ru&_x_tr_hl=en&_x_tr_pto=wapp.



Процент собственников жилой недвижимости по странам Европы.  Больше всего собственников - в бывших странах соцлагеря, где была госпрограмма строительства высотных домов.









Материалы по теме:

- Современные жилые комплексы в городах Германии.

- Сашин пост про ипотеку в Германии, часть 1 и часть 2. Для тех, кто любит цифры и проценты. Стоит ли вообще рассматривать возможность ипотеки при 4% годовых.

- Как в Германии поменять арендованную квартиру и не разориться. Арендованная квартира - это не меблированные апартаменты, где есть какая-то мера "естественного износа". В каком виде принимали квартиру, в таком же и сдаете.

- Про разные возможности аренды жилья в Германии.

- Про аренду квартиры в Германии. Личный опыт.

- Где в Германии лучше жить, в городе или в деревне?

- Как устроены немецкие дома внутри. Рассказ американца.

- Какие бывают дома для сдачи в аренду в Германии. Старые, новые, жилье на чердаке.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив