рейтинг блогов

Очень поверхностно про жилую недвижимость в Германии

топ 100 блогов homaaxel08.08.2023 В Германии чуть больше половины жителей владеют своей недвижимостью, 52%. Германия по количеству домовладельцев занимает предпоследнее место в Европе, последнее - у Швейцарии.

Основные причины сравнительно редкого владения собственным жильем - мало обеспеченных людей с высшим образованием, низкая поддержка государством социального жилья. Социальное жилье - это когда работающие люди оплачивают безработным (или крайне мало зарабатывающим) и строительство недвижимости, и оплату проживания в ней.

Конечно государство устанавливает критерии, что квартира должна стоить не дороже чем такой-то лимит и коммунальные расходы тоже оплачиваются ограниченно, всё что сверх - из своего кармана. Возможно, отсюда начинаются рассказы, что в Германии очень дорогая коммуналка. Она не дорогая, просто кто-то не хочет учить язык, получать хорошее образование и доходную профессию.

У молодых людей без поддержки родственников фактически нет возможности скопить на первый взнос и ежемесячно выплачивать по 1 100-1500 евро платежей. Огромным подспорьем при покупке недвижимости является получение наследства (бабушкиного дома). Впрочем, передача семейного дела - это тоже большая помощь молодым.

Есть еще такая национальная особенность, как неработающая жена или работающая, но символически, на пол-ставки, ради заработка минимальной пенсии.

В основном владельцы жилой недвижимости - пенсионеры. Поэтому они считаются "золотыми покупателями": они уже приобрели недвижимость, поэтому, не стесненные ежемесячными обязательными платежами, могут тратить значительные суммы на покупку автомобилей, мотоциклов, техники, одежды, на отдых и медицинские услуги, на благоустройство земельного участка, на разведение лошадей, развитие своего собственного дела и т.п.

В трети случаев пенсионеры возраста 65+ живут в доме одни. Чем старше становятся люди, тем чаще они проживают одни. Поэтому в Германии пенсионеры занимают большие по площади домовладения, а молодые люди, особенно мигранты, живут большой семьей в маленьких квартирках.

Германия - страна исторически ориентированная на сдачу жилой недвижимости в аренду. Законодательно очень хорошо прописаны права и обязанности владельцев жилья и арендаторов. На просмотр квартиры в аренду потенциальные клиенты приносят папочку с резюме, где прописаны все важные параметры их жизни, от работодателя и ежемесячного дохода до наличия животных и курения. Владельцу жилья важно, чтобы арендатор платил за квартиру не более 1/3 месячного дохода нетто.

Поэтому есть стимул получать высшее образование: чем выше доход, тем в более лучшем районе и лучшее по качеству можно выбрать жилье.

Правда, Германия исторически является страной, ориентированной на экспорт, поэтому она заинтересована в том, чтобы было как можно больше людей с низким доходом (так у компаний остается больше прибыли).

Арендная плата регулируется государством. Т.е. владелец жилья не может спонтанно и по своему желанию увеличить аренду, например, на 20%, просто потому что хочется. Стоимость аренды кв/м зависит от года постройки жилья, от района проживания. Дополнительно поднять стоимость можно с помощью предустановленной кухни, гаражного места, ремонта. Каждые 2 года государство выпускает очередной документ с индексацией арендной платы.

Точно так же арендатор не может через месяц съехать, не отремонтировав за собой квартиру. На него подадут в суд и заставят всё компенсировать. В том числе оплату 3-х месяцев аренды после уведомления собственника жилья о переезде.

Меньше всего владельцев жилой недвижимости в региональных столицах, там люди постоянно приезжают, уезжают, каждые 2-3 года, поэтому нет смысла покупать свою квартиру. Крупные города могут наполовину состоять из мигрантов. Например, в Берлине собственников жилья 15%, в Мюнхене 24%, в Гамбурге 23%, в Лейпциге 12%, в Дрездене 14%.

По данным на начало 2023 г. в Германии за последние 15 лет уровень домовладельцев вырос всего на 3%.



Процент собственников жилой недвижимости по регионам Германии. Источник - https://www-squarevest-ag.translate.goog/blog/wie-hoch-ist-die-wohneigentumsquote-in-deutschland?_x_tr_sl=de&_x_tr_tl=ru&_x_tr_hl=en&_x_tr_pto=wapp.

Очень поверхностно про жилую недвижимость в Германии

Процент собственников жилой недвижимости по странам Европы.  Больше всего собственников - в бывших странах соцлагеря, где была госпрограмма строительства высотных домов.

Очень поверхностно про жилую недвижимость в Германии




Очень поверхностно про жилую недвижимость в Германии


Материалы по теме:

- Современные жилые комплексы в городах Германии.

- Сашин пост про ипотеку в Германии, часть 1 и часть 2. Для тех, кто любит цифры и проценты. Стоит ли вообще рассматривать возможность ипотеки при 4% годовых.

- Как в Германии поменять арендованную квартиру и не разориться. Арендованная квартира - это не меблированные апартаменты, где есть какая-то мера "естественного износа". В каком виде принимали квартиру, в таком же и сдаете.

- Про разные возможности аренды жилья в Германии.

- Про аренду квартиры в Германии. Личный опыт.

- Где в Германии лучше жить, в городе или в деревне?

- Как устроены немецкие дома внутри. Рассказ американца.

- Какие бывают дома для сдачи в аренду в Германии. Старые, новые, жилье на чердаке.

Оставить комментарий

Архив записей в блогах:
Завалялись юпики, может кому что то понравится. ...
В Тулузе, в мемориале памяти героев Сопротивления, я сфотографировала вот такую мемориальную доску. "Здесь покоится прах участников Сопротивления - мужчин, женщин и детей, расстрелянных и сожженных в августе 1944 года в Бюзе-сюр-Тарн" Вернувшись домой и разбирая фотографии, я ...
Саудовская Аравия: мужчину, обвинившего жену в утрате девственности, приговорили к кнуту Суд шариата приговорил к 20 ударам кнута гражданина Йемена, постоянно проживающего в королевстве. Основанием для наказания стали обвинения, с которыми он выступил в отношении своей жены. Мужчина ...
Работницы на американском авиазаводе Дуглас Эйркрафт (Douglas Aircraft) собирают ...
То, что среди владельцев питейных заведений хватает хохмачей, не секрет. Но некоторые из них однозначно выделяются среди коллег. Есть мнение, что такой дизайнерский изыск явно придал заведению популярности. ...