Обыкновенные рейдеры

leonwolf — 08.02.2010

Одним из главных медиасюжетов в Екатеринбурге в последние дни является конфликт вокруг старейшей в городе типографии "Уральский рабочий", единственной в городе, располагающей производственными мощностями для печати цветных книг в твердом переплете, и весьма успешно эти мощности эксплуатирующей. Поскольку типография находится в аккурат на территории моего округа, да и вообще поскольку ситуация затрагивает интересы сотен людей, я не мог не вникнуть в историю вопроса.

Вот, что мне удалось понять. Типография "Уральский рабочий" занимает целый комплекс зданий в самом центре Екатеринбурга (квартал улиц Ленина-Тургенева-Карла Либкнехта-Первомайской), на общей площади в 8.2 гектара. Ключевым объектом является старый "Дом Печати" на углу Ленина-Тургенева, уникальный памятник конструктивизма, построенный в 1934 году. Именно это здание стало главным яблоком раздора. Будучи памятником культуры и искусства федерального значения, оно находится с 2000 года в оперативном управлении государственного учреждения "Агентство по управлению и использованию памятников культуры". На баланс типографии, которая ранее являлась ФГУПом, а в 2005-м году была приватизирована, здание не передавалось ни при формировании уставного капитала ФГУПа, ни при его приватизации. Тем не менее, все это время типография занимала здание, эксплуатировало его и поддерживало в приемлемом состоянии; проводились текущие ремонты, в здании был открыт известный всем горожанам магазин "100000 книг"...

Примерно с 2006 года агентство предъявляет типографии требования по заключению договора и выплате арендной платы. Типография же считает, что здание не было передано на ее баланс по ошибке. Идет длительная судебная тяжба. По состоянию на конец 2009 года речь идет о сумме задолженности по аренде в размере 56 млн. рублей. Две недели тому назад, конфликт перешел в активную стадию - 27 января 2010 года судебные приставы арестовали имущество типографии (уникальные для нашего региона машины), закрыли магазин, ограничили вход в здание для сотрудников. Требование: освободить незаконно занимаемые помещения. Оказывается, что Агентство успело провести некий "конкурс" на право аренды памятника культуры, и этот конкурс некоим образом выиграло недавно образованное ООО "ТАТЛИНЪ" (не путать с известным архитектурным издательством "ТАТЛИН", которое ранее было одним из арендаторов в здании Дома Печати, но некоторое время тому назад съехало) с уставным капиталом 10000 рублей, единственным учредителем которого является известная компания "Ренова-СтройГрупп". И именно с появлением нового "законного" арендатора, вялотекущий конфликт относительно арендной платы перешел вдруг в активную стадию, с задействованием приставов и т.д. Но типография съехать не может - имеющиеся помещения специально предназначены для больших типографских машин. Их можно демонтировать и разобрать - но собрать будет негде, нет подходящих площадей в аренду, придется строить помещение с нуля. Это - годы. То есть - это гибель предприятия и потеря работы для нескольких сотен его сотрудников. Именно поэтому завтра в 12 часов сотрудники типографии "Уральский Рабочий" выйдут на митинг в защиту своего предприятия.

Это были факты, а теперь анализ.
1. Я совершенно не понимаю, почему все эти годы типография не платила арендную плату. Раньше это был ФГУП, теперь - ОАО, но в любом случае - коммерческое предприятие, и вполне успешное. В 2009 году оборот - около 300 млн. рублей, прибыль - около 30 млн. рублей. Вполне могли бы платить. В этой части требования Агентства кажутся совершенно обоснованными, а желание типографии владеть зданием нахаляву - странным, дурацким, совковым. С какой радости? Выглядит это, скорее, как получение необоснованных конкурентных преимуществ.
2. Вопрос имел все шансы на мирное разрешение. Сумма претензии в 56 млн. рублей не выглядит форс-мажором для предприятия с прибылью в 30 млн. рублей. Могли бы слегка прокредитоваться и выплатить. Или договориться о рассрочке и выплатить. Именно так, обычно, и заканчиваются в последнее время у нас тяжбы между Агентством по управлению памятниками и теми организациями, которые занимают в них помещения.
3. Появление фирмы ООО "ТАТЛИНЪ" во всей этой истории выглядит очень странным. Так скажем: не знаю, как даже и объяснить появление этой фирмы без привлечения соображений коррупционного характера. Ведь понятно, что здание, специально построенное в свое время для типографии, вполне естественно было бы сохранить за типографией, и кажется совершенно логичным, чтобы Агентство не искало других арендаторов, а пыталось бы урегулировать вопрос по аренде с тем предприятием, которое работает в этом здании вот уже 75 лет...

 

 

Выводы: Имел место довольно дикий спор между Агентством по использованию памятников и типографией, но у этого спора были все шансы успешно разрешиться в судебном или каком-то ином порядке. Все могло закончиться нормально: заключением договора аренды между типографией и Агентством, и выплатой задолженности по аренде в рассрочку. Но в какой-то момент к ситуации подключилась с изяществом слона в посудной лавке "Ренова-СтройГрупп", считающая себя, явно, полноправным хозяином области, и воспользовавшись шатким положением типографии, по принципу "падающего - толкни" аккуратно повлияла на Агентство (не будем уточнять, каким именно образом), чтобы заполучить в свои руки отличное, но плохо лежащее здание в центре города. Если это не рейдерство - то что это? Ну и да, лес рубят - щепки летят. Почти 450 человек под угрозой оказаться на улице, успешное предпритие на грани краха, книги и другую печатную продукцию будет негде печатать. Но рейдерам это, ясное дело, по барабану.

Кстати о Ренове-СтройГрупп. Завтра утром городская Дума будет снова рассматривать вопрос о снижении ставки земельного налога для "Академического". Этот вопрос уже однажды был рассмотрен на заседании комиссии по городскому хозяйству, и отклонен почти единогласно. Но после поездки в "Академический" значительная часть депутатов изменила свое мнение: вопрос был повторно рассмотрен (теперь уже на совместном заседании комиссий по городскому хозяйству и по бюджету) и принят с небольшим перевесом (меня и еще ряда депутатов там не было, так как повторное заседание провели в четверг, а не во вторник - в привычный день заседаний нашей комиссии - и многие не смогли поменять свои планы). Еще раз напомню - предлагается подарить компании "Ренова-СтройГрупп" 20 миллионов рублей из городского бюджета. При этом, вопрос решен на таком "высоком уровне", что эти деньги даже исходно и не закладывались в бюджет, то есть подразумевалось как самоочевидное, что депутаты как стадо баранов единодушно поддержат эту финансовую операцию. Что интересно, на завтрашней Думе также будет обсуждаться и сокращение программы развития отдаленных территорий (т.е. входящих в состав города поселков типа Северки, Горного Щита, Шабровского). Из-за отсутствия средств в бюджете программу предстоит урезать на 33 миллиона рублей - под сокращения попадают вполне конкретные газопроводы, дороги, объекты социальной инфраструктуры. Сумма эта (33 миллиона) лишь немногим больше, чем "щедрый подарок" города компании "Ренова-СтройГрупп"...

Если завтра вопрос о подарке для Реновы-СтройГрупп пройдет, то это будет просто позор для Екатеринбургской городской Думы.

 

UPD.: По типографии вроде есть какое-то странное промежуточное решение, и митинга завтра не будет.
UPD2.: Пикантная деталь, о которой я знал, но забыл упомянуть, заключается в том, что и после акционирования предприятие осталось 100% государственным, т.е. государство не платило аренду само себе, если так подумать.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив