О наболевшем: стоит ли брать ипотеку в 2024 году?

smapse — 05.12.2024

Многие знают фразу «самое правильное время брать ипотеку было в прошлом году». Но что делать тем, кто сейчас хочет купить новое жилье? Разбираемся, стоит ли в 2024 году брать ипотеку или лучше подождать до следующего года.

Кому стоит брать ипотеку в этом году

Ставки по ипотеке в этом году значительно выросли: на первичное жилье до 23,3%, на вторичное — 23,11%, а на строительство до 24,01%. Кажется, что с такими высокими ставками вообще нет смысла покупать квартиру, дом или строить что-то на своем участке... Однако существуют случаи, когда имеет смысл взять ипотеку:

• Если вы накопили большую часть суммы для покупки жилья вашей мечты, у банка вы просите меньше, чем накопили сами,
• Если вы сможете быстро погасить кредит,
• Если вы в будущем рефинансируете ипотеку,
• Если вы уверены в своих доходах и работаете на стабильной работе.

Сейчас имеет смысл брать жилье в кредит тем, кто попадает под льготную программу:

• Семьи могут оформить ипотеку под ставку до 6% годовых,
• IT-специалистам — до 6% годовых,
• Сельскую ипотеку можно взять до 3% годовых,
• Дальневосточную и артистическую ипотеки — до 2% годовых.

Многие регионы тоже предоставляют меры поддержки для своих жителей. Даже россияне со средним заработком могут взять кредит и его выплачивать.

Например, если вы возьмете жилье по семейной ипотеке, которое стоит 7,2 миллиона рублей на 30 лет, с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж составит чуть больше 34 тысяч рублей. Чтобы вам одобрили такой кредит, ваша заработная плата должна составлять примерно 70 тысяч рублей.

Особенно выгодно сегодня брать кредиты людям, которые попадают под льготную категорию, потому что уже через несколько месяцев программы ипотеки с низкими ставками могут быть отменены или изменены.

Например, некоторые банки осенью не выдавали семейную ипотеку или изменяли размер первоначального взноса.

Еще стоит рассмотреть возможность ипотеки, если есть привлекательные акции от застройщика — например, предоставляют хорошую скидку на жильё или предлагают рассрочку. И присмотритесь в целом к новому жилью: ипотечные проценты будут ниже, нежели на вторичку.

Застройщики часто предлагают субсидированную ипотеку: первый год действует сниженная процентная ставка, а затем выплаты переходят на рыночный уровень. Но вам нужно успеть купить недвижимость до первого января 2025 года, потому что эту программу хотят упразднить.

Также многие рассматривают траншевую ипотеку: то есть сначала вы выплачиваете только проценты до сдачи дома, а после завершения строительства начинаете погашать основную сумму.

Но если вы все-таки хотите выгодно купить вторичное жилье, то обратите внимание: многие банки позволяют снизить процентную ставку при условии уплаты единовременной комиссии. Конечно, везде разные условия, но благодаря этой программе можно понизить ставку, «срезав» от 3% до 10% процентов. Комиссию нужно оплатить один раз в день оформления сделки, и благодаря этому вы сможете платить меньше за весь период кредитования или за несколько лет. Нужно понимать: чем ниже кредитная ставка, тем выше комиссия, поэтому нужно заранее рассчитать будет ли это выгодно в вашем случае.

Кстати, предложение подходит и для первичного жилья.

Когда стоит подождать с ипотекой

Специалисты по недвижимости уверены, что сейчас не очень выгодно брать жилье, особенно если вы не попадаете под льготную категорию граждан. Конечно, вы сможете сделать позже рефинансирование, но до этого момента вы будете платить гигантскую сумму.

Плюс ко всему никто не знает, что будет с процентной ставкой и государственными ипотечными программами в 2025 году. В этом году уже начали принимать законы, которые усложнят покупку недвижимости, а что будет в следующем году, неизвестно.

Учитывайте и то, как у вас обстоят дела на работе: насколько она стабильна, не снизится ли ваш уровень достатка и прочее.

Оставить комментарий

Популярные посты:

macrinus

Обзор приборов радиационного контроля для промышленности и энергетики

• Ранее
• Архив