О мёртвом сезоне на рынке московского жилья

a-nalgin — 03.07.2015

Московское лето всегда было недружелюбным к наймодателям. Людям свойственно откладывать решение жилищного вопроса до после отпуска, да и особо расчётливые дачники, уезжающие за город на 4-5 месяцев, добавляли недорогих объектов на рынок.

Но нынешняя летняя пора выделяется на общем фоне, если верит риелторам и прочим агентам по аренде. Случилось то, чего больше десятилетия так ждали квартиросъёмщики.

Рынок прогнулся под них.

Наблюдаю интересную тенденцию, - неторопливо рассуждает знакомый агент. - Часть нанимателей уезжает из спальных районов в центр - ведь теперь за чуть большие деньги можно жить в центре. А другие наоборот возвращаются в "спальники" и ищут подешевле. Именно поэтому теперь многие собственники квартир на окраине сталкиваются с падением стоимости. Те, кто раньше сдавал хрущевочку в Выхино за 30 тысяч - сейчас вынуждены сдавать за 25. Потому как их наниматели сняли за 35 на Сухаревской или за 30 на Алексеевской. А те кто ищет в их районе, больше платить не могут... Реки повернули вспять.

Правда, всё равно находятся наймодатели, повышающие цены. Но теперь их жильцы легче срываются с места. Даже в пределах района при должном усердии в сочетании с толикой везения можно найти равноценный по качеству, но более дешёвый вариант. И хлопоты по переезду тормозом тоже не становятся. Тем более, что грузовые компании также готовы снижать цены на свои услуги.

И благодаря этому броуновскому движению возник интересный парадокс.

Эконом-класс нынче сдаётся очень ... экономно, - говорит всё тот же знакомый. Те, кто могут платить, улучшают условия, ибо за те деньги, которые платили - теперь могут. А кто наоборот, - может платить лишь минимум. Эконом сильно провалился в цене. Сейчас проще и прибыльнее сдавать средний и бизнес. Это требует колоссальной перестройки - как моральной, так и физической, умственной. Шаблон рвётся.

Лично мне сложно судить: все объекты сданы (т-т-т), и с жильцами полное взаимопонимание. Но верю, что именно эконом-сегмент мог первым попасть под удар нынешнего экономического кризиса, тянущего свои щупальца к России. Его приметы ещё и в том, что в Москве стало меньше приезжих. Гастарбайтеры тоже переместились в более хлебные места, а свежеиспечённые собственники новостроек в окраинных районах активнее, чем раньше, выводят свои квартиры на рынок.

На этом фоне есть ли смысл перепозиционировать квартирку в сталинке в пределах ТТК из среднего класса в комфорт+ и даже в бизнес. Ибо ремонтники-строители тоже подешевели, материалы не особо подорожали, а качественной техники с гарантийными талонами всё ещё полно на Avito по прошлогодним ценам.

Как вам такая тактика? Стали бы её пробовать на себе?

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив