Новостройка на Энтузиастов

статья и фотки

vedmed1969.iMGSRC.RU

vedmed1969.iMGSRC.RU

Ангар, судя по всему, возводили на скорую руку
Источник: Наталья Лапцевич

Рабочие разбирают постройку, где несколько лет работал магазин федеральной сети «Пятерочка». Он съехал в конце октября прошлого года. Вывеска и прочие брендовые элементы сняты, дверь закрыта, на земле валяется шифер.

3.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

Магазин «Пятерочки» проработал 8 лет и съехал прошлой осенью
Источник: Наталья Лапцевич

Также тяжелая техника приступила к демонтажу соседнего здания. Раньше его занимали различные автосервисные компании.

4.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

Еще перед Новым годом автосервисы принимали клиентов
Источник: Наталья Лапцевич

5.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

Здесь же квартировали отделочники и продавцы запчастей
Источник: Наталья Лапцевич

Там до сих пор красуются вывески и баннеры с телефонами. Но стены уже зияют пустотами, а въезд на территорию закрыт.
Объявлений о том, кто ведет снос и что планируется построить на этом месте, нет.

Кто зачищает площадку
До 2017 года территория принадлежала ОАО «Конструкторско-технологический институт автоматизации и механизации в автомобилестроении» (КТИАМ). В советское время институт находился в здании на Энтузиастов, 2. Инженеры разрабатывали технологии сварки трением (разновидность сварки давлением. — Прим. ред.) и специальное оборудование, а на Энтузиастов, 32 располагался опытный завод КТИАМ, где испытывали разработки.

6.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

А это бывшее здание опытного завода
Источник: Наталья Лапцевич

7.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

Его пытались осовременить
Источник: Наталья Лапцевич

9.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

И превратить в некое подобие торговых рядов
Источник: Yandex / Maps

Потом основное здание стало офисником, институт — небольшой коммерческой компанией, а площадку опытного завода сдали арендаторам. В двухэтажном здании работали торговые (от нижнего белья до натяжных потолков) и автосервисные фирмы.

10.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

Ангар тоже обычно не пустовал
Источник: Yandex / Maps

Одноэтажное здание с шестиметровым потолком занимали продуктовый супермаркет «Сезам» (потом переехал в ТК «Калибр»), строительные супермаркеты «Юниленд», «Суперстрой» и «Стройлэнд», магазин секонд-хенда «Стокер». В конце 2016 года здание приспособили под «Пятерочку»

Весной 2023 года имущественный комплекс (два участка и три здания) выставили на продажу за 180 миллионов рублей. В объявлении указали, что земля подходит для объектов торгово-развлекательного назначения и производственно-складского назначения не выше 4-го класса опасности включительно. Здания обеспечены центральными коммуникациями, есть возможность подключить газовое отопление, среди преимуществ — парковка на 100 мест. Также подчеркивалось, что объект реализуется без торга и посредников.

11.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

На месте бывших заводских построек возведут жилые высотки
Источник: сайт объявлений

По данным Росреестра, 18 сентября 2023 года оба земельных участка на Энтузиастов продали какому-то гражданину (с 2021 года данные о физлицах не раскрываются. — Прим. ред.). А через год, 2 сентября 2024-го, два земельных участка 6345 кв. м и 1120 кв. м выкупила компания «Специализированный застройщик „НИКС на Энтузиастов“», выяснил 74.RU.
Компания «Специализированный застройщик „НИКС на Энтузиастов“» зарегистрирована в Челябинске в ноябре 2023 года. Выполняет функцию заказчика-застройщика и генподрядчика. По данным сервиса «Контур.Фокус», учредителями являются Татьяна Серскова — 1% и ООО «СЗ „НИКС“» (принадлежит ей же) — 99%. Сведений о финансовой отчетности нет.
Группа компаний «НИКС» — застройщик с 30-летним опытом. Предприятия, объединенные этим брендом, возводили жилые комплексы «Ярославский», «Квартал О2», Fenix de Luxe, «Смолинский», Alt, «Никс Лайн на Блюхера» и другие. В 2018 году «НИКС» за четверть миллиарда рублей купил имущество бывшего танкового училища в Челябинске. На этом месте вместе с СК «Легион» построил ЖК EvoPark. Кроме того, «НИКС» застраивает территорию профилактория «Солнечный» на улице Лесопарковой. Группа компаний представляет собой семейный бизнес: в холдинге работают основатель Николай Серсков, жена Татьяна, их сыновья Сергей и Андрей.
74.RU обратился в группу компаний «НИКС» с просьбой рассказать, что и когда планируется построить на этой территории.
— Без комментариев, — кратко ответили на запрос 74.RU в пресс-службе компании.

«Непонятны перспективы развития»
В квартале улиц Энтузиастов, Худякова, Верхнеуральской, Смирных давно назрела современная застройка, отметили эксперты. Процесс уже идет — взять тот же 25-этажный «Дом на Энтузиастов», который в 2020 году возвели на месте старых складов.
— Есть хороший спрос на качественные новостройки в центре города. Посмотрите объявления по тому же ЖК «Лесопарковый». На продажу выставлен всего десяток квартир. А ведь там построены 11 небоскребов, если брать по челябинским меркам. То есть в целом покупателей всё устраивает, — привел пример директор агентства «А1 Недвижимость» Степан Подпятников. — Думаю, застройщик новой площадки на улице Энтузиастов будет ориентироваться на тот же «Лесопарковый», то есть на сегмент средний и выше среднего. И, несмотря на рост цен, новый ЖК будет востребован.

12.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

По мнению экспертов, заняться плановым развитием этого участка надо было давно
Источник: Наталья Лапцевич

Директор компании Yellowstone development Денис Ни считает, что площадку на Энтузиастов надо рассматривать шире — в рамках квартала, ограниченного улицами Смирных, Лесопарковой, Худякова и Энтузиастов.
— Это крайне привлекательная территория, потому что находится вблизи городского бора. А чем ближе к бору, тем жилье дороже. Но сейчас участки на улице Энтузиастов и вблизи «Калибра» — это застройка барачного типа. А со сносом старого жилья и расселением никто связываться не хочет, — отметил Денис Ни. — В то же время место это непростое. Когда строился «Дом на Энтузиастов», поначалу продажи шли сложно и цена была не слишком высокой. Главная причина: покупателям было не ясно, а что там будет в округе. Глянешь с верхнего этажа — какие-то хозпостройки, парковки, гаражи, старая котельная тогда еще стояла. Перспективы развития этого квартала были непонятны и непонятны до сих пор ни застройщикам, ни горожанам. Они никак не артикулировались властями.

13.png © vedmed1969.iMGSRC.RU

Странно видеть такие заборы практически в центре города
Источник: Наталья Лапцевич

Если застройщик будет строить на расчищенном участке отдельный дом или ЖК, есть риск повторить судьбу «Дома на Энтузиастов» — в смысле его недооцененности, добавил эксперт.
— А вот если представить план дальнейшего развития всей территории, пусть даже пока в картинках, ситуация изменится, — указал Денис Ни. — Всем уже надоела монотонная жилая застройка. Должна быть смешанная локация — и жилье, и бизнес-центр небольшой, и торговая часть. В этом смысле у этой территории есть все перспективы.
При этом важно обеспечить достаточное количество парковочных мест, добавил эксперт.
— Обычно застройщики стараются на этом сэкономить. Но чем выше уровень предлагаемого жилья, тем выше требования к паркингу и количеству мест для автомобилей, — акцентировал Степан Подпятников.
Насколько может обостриться дорожная ситуация из-за резкого роста числа автомобилистов — будущих жителей новостройки — на узких улицах (Энтузиастов, Верхнеуральская, Смирных)?
— Пробки в центральной части характерны для многих городов страны, и Челябинск не сможет стать исключением. Наш город еще не слышал о настоящих пробках, — отметил Степан Подпятников. — Выезды на Энтузиастов и Худякова достаточно широкие. Вряд ли это станет большой проблемой.
Не видит в этом серьезной угрозы и Денис Ни. Он привел в пример ЖК «Лесопарковый».
— Там жилой комплекс выходит на три небольшие улицы. В целом всё нормально, не критично. На Худякова ситуация хуже не станет — куда уж хуже, — заключил эксперт.
Напомним, недавно под Челябинском выставили знаковый участок земли, где IKEA планировала построить крупный торговый комплекс. Кто и почему продает эту землю — в нашем материале. А на Северо-Западе, за гипермаркетом «Теорема», развернули стройку на месте подземной парковки.

Предыдущие записи блогера :

14.01.2025 — Заслужил!

12.01.2025 — На заметку мне

11.01.2025 — Тоже Газели

11.01.2025 — Минута славы

10.01.2025 — Привет Питеру

09.01.2025 — Референдума не будет?

06.01.2025 — На лёд Шершней

05.01.2025 — Снова про метротрам

04.01.2025 — Проинспектировал новогодний Златоуст

Архив записей в блогах:

Продомоводство

Если оставить полную раковину посуды на ночь, потому что лееень, и сил нет.. И поставить будильник на 6 утра, чтобы быстренько всё помыть.. Тело возмутится, откажется вставать, переставит будильник на 6:45. Подсознание таки рулит. Вчера прикупила антигистаминных, и они мне почти ...

Новости свинофермы :)

Не, ну я не могу не показать нашего Пухлика :))) Ну такая милота, что только и знаем, что гладить его, тискать, сюсюкать :))) Дети носят свинкам с улицы свеженькую траву и веточки вишни, свиньи точат со скоростью звука :)))) Вообще не остается ни кусочка! О_о Вон зубени какие! :)))) ...

Солнечное

Приснилась вот такая чебуратина. Проснулся, зарисовал на скорую руку. Во сне, конечно, никаких надписей не было, только сам чехол. А это чехол, да. Солнцезарядное устройство , как я его назвал. Смысл понятен, да? Автономная зарядка сотового ...

Воздушный дом стоит крепко

Великолепна, конечно, история, рассказанная Лонгиновым о Татищеве. Вот существует папаша-Татищев, устроитель Ледяного дома для Анны Иоановны. О нем рассказывали, что это он придумал клеймить преступников, выжигая на лбу "вор", будучи же спрошен, ...

Ради детей

Когда человек сталкивается с какой-нибудь хернёй, которая грозится лишить его денег, имущества или жизни, но он продолжает в ней, в этой херней (херовой ситуации) пребывать, то в качестве оправдания он нередко говорит следующее, если хернёй является его собственная жена, ненавидящая его ...

Новостройка на Энтузиастов

Новостройка на Энтузиастов

Оставить комментарий

Популярные посты: