![](/media/images/top/preview/farm5staticflickrcom489446070066912_90afe7818a_b.jpg)
Новые районы Таллина
![топ 100 блогов](/media/images/default.jpg)
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4894/46070066912_90afe7818a_b.jpg)
Изучать постсоветское пространство интересно в сравнении: страны стартовали примерно с одним исходным запасом и в одной временной точке. Дальше кто-то скатился до уровня грязи и разрухи, где-то поддерживали хозяйство с сиюминутными задачами, а кое-где держали в голове цель и постепенно шли к ней. Это всё хорошо считывается по новым районам, ведь многие продолжили строить панельные районы по старым генпланам.
Таллин же, как и многие города Польши, перестроился на новые рельсы гораздо быстрее, поэтому новые кварталы – современные и уже учитывают новые экономические реалии. Что характерно, часто это не просто застройка в поле, а аккуратное вписание новых домов в сложившуюся застройку и реновация промзон: новые офисы и жилые дома сразу вписаны в городскую среду, а не стоят в каком-то поле за дачами и железной дорогой.
Начнём с района у исторического центра. Здесь была промышленная фабрика, которую взяли за основу нового района:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4878/45208652105_b70ce14c58_b.jpg)
Часто новые районы вызывают чувство стерильности и необжитости – исторические вставки помогают создать уникальное лицо и подчеркнуть историю места, чтобы избежать такого:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4895/32248778488_ca4e3386d8_b.jpg)
К тому же это память места и преумножение труда своих предков. Строителям проще всё снести и построить с нуля, но рулить такими проектами должны архитекторы, которые понимают ценность построек.
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4835/45208641465_6732b21e8c_b.jpg)
Старые цеха идеально подошли для баров и магазинов:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4913/45208651715_7faccf8ecc_b.jpg)
Часть механизмов оставили для интерьера:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4872/31180835107_9f47afde40_b.jpg)
Совмещение старого и нового – вещь довольно неоднозначная. Я скорее сторонник сохранения внешнего вида и обновления зданий изнутри. Здесь же решили нарастить здания, но сохранить стены – получился фасадизм:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4843/45208641075_093e5911b6_b.jpg)
... но материалы и форма привлекают внимание, изучать это всё интересно:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4897/46070077812_fdfc8b0109_b.jpg)
Пустые места были достроены:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4831/31180835677_2064eca611_b.jpg)
Одинаковых домов нет, дворов тоже:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4829/31180835927_99cd56a3ed_b.jpg)
У одного дома появились публичные балконы над улицей – очень интересная и необычная идея:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4899/45208642845_760cd5c5a4_b.jpg)
Архитекторы продумали даже ручки дверей:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4841/46070078302_4baa4b4a6c_b.jpg)
Внутри квартала движения машин практически нет:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4817/31180836207_1063bac47e_b.jpg)
Косяков с благоустройством найдено не было – оно качественное и требует минимальных затрат на поддержание:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4805/45208640855_4587481440_b.jpg)
На месте будущих домов владельцы земли делают парковки на время разработки и утверждения проекта:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4812/45208643075_0378d54b4a_b.jpg)
Это – застройка со смешанными функциями, но основное направление офисно-торговое:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4854/46070078642_2bc6b43682_b.jpg)
На другой стороне улицы когда-то находились магазины с бухлом для приплывающих шведов и финнов – алкогольный туризм раньше шёл очень хорошо. Сейчас здесь тоже новые дома:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4831/31180836827_cc868e5651_b.jpg)
Парковку делают под домом, а на пустырях пока частная платная парковка. В Таллине в принципе нет бесплатных мест для стоянки, как я понял.
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4903/45208643915_fc55dde6b1_b.jpg)
Задумка с отражающим фасадом интересная:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4812/45208643465_917c030749_b.jpg)
Перенесёмся на окраину – это городские дома примерно 2008 года. Это не социальное жильё, город просто выступает арендодателем:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4855/45208632045_e7bd70597d_b.jpg)
Простая форма, минимум деталей и элементарное благоустройство, зато двор без машин:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4887/46070074412_5d6b205972_b.jpg)
Вход на уровне земли и встроенный грязесборник, но внутри лестница и нет лифта. Проект простой в строительстве и содержании, ценник должен быть небольшим по местным стандартам:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4847/32248764178_5d6b205972_b.jpg)
Сейчас же предлагаю переместиться на окраину центра в район Лётной гавани. Когда-то здесь тренировали пилотов, затем местность пришла в упадок и была неблагоприятной. В наше время на месте ангара был сделан современный музей с набережной и благоустройством территории вокруг, после этого появились проекты застройки прилегающих пустырей.
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4808/46070072622_7da94b72cf_b.jpg)
Детских площадок застройщики практически не делают, обычно это минимальная горка и песочница. У центра же создали тематическую игровую:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4809/46070072702_55f288607d_b.jpg)
Корабль, кстати, настоящий – судя по гвоздям и дереву, когда-то оно плавало. Дико круто:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4822/46070072752_723e32ae1b_b.jpg)
Буйки обыграли для верёвочных игровых:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4850/46070073242_934d49e9b3_b.jpg)
Иными словами, город вложился в инфраструктуру места и привлёк инвестиции – именно так окупаются затраты на новые улицы, трамвай и прочие вещи.
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4885/46070072192_aa0f317a94_b.jpg)
Низкоэтажные дома в спальном районе:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4803/46070071082_7f40559caf_b.jpg)
Пространство вокруг мёртвое – здесь нет бизнеса или общественных пространств вокруг:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4904/45208627925_4e77bba721_b.jpg)
Квартал для тихой жизни, в общем:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4889/46070071052_6ac2728693_b.jpg)
У некоторых домов квартиры на первом этаже имеют свой вход и прилегающий участок со стороны двора – ценность такого жилья выше, а жители платят меньше за содержание общего имущества:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4819/46070071812_7ac109aa06_b.jpg)
Благоустройство минимальное – здесь умеют считать не только взносы за покупку жилья, но и ежемесячные выплаты на содержание. Поэтому всё сделано для сокращения стоимости обслуживания:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4812/46070070672_8c2b835d08_b.jpg)
Парковка практически везде убрана под землю, лишь у одного дома она полупоздземная:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4827/45208628275_4c9fbfe0ed_b.jpg)
На финал – совершенно новые кварталы рядом с бывшими ангарами для ремонта судов:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4895/44303685600_5407ac128c_b.jpg)
Мы все любим старые города за постоянную смену деталей – мы должны получать новый вид примерно каждые 5 секунд, чтобы внимание не притуплялось. Здесь это попытались повторить:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4912/46070069662_42e4caf04a_b.jpg)
Раньше нужно было платить в казну за ширину дома, поэтому в Амстердаме и многих других городах дома узкие, но высокие. Это делалось для повышения эффективности улицы и пополнения бюджета, но сегодня мы имеем крутые старые европейские улицы. В современных проектах так не делают, но здесь в рамках одного большого дома были сделаны разные фасады, даже со стороны двора:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4843/46070068402_b5126f032e_b.jpg)
Входные группы на уровне тротуара, заложено место для вывесок, сразу сделана решётка для сбора грязи и деревянное покрытие ручки для суровых зим. Функционализм и красота:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4849/46070066802_8aea38cc0d_b.jpg)
Есть закрытые и открытые дворы. У домов вдоль воды вся территория проницаемая и инклюзивная:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4826/44303685780_f1801644d0_b.jpg)
Парковка везде платная, а вот швартовка?
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4866/45208627145_367e568f4d_b.jpg)
Благоустройство открытого двора:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4854/46070068702_c2b84e4326_b.jpg)
Рядом ещё действующая военная часть с запретом съёмки и запуска дрона. Вид с качелей крутой :)
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4904/44303686490_727faf2824_b.jpg)
Практически всё пространство здесь пешеходное, хотя по машинам строителей так не скажешь:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4809/44303685010_0eff3fcc9e_b.jpg)
Примыкающая улица с заездами в паркинги и для подвоза товаров:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4906/46070066432_b0c4556bc4_b.jpg)
Раньше это всё была промзона, поэтому через район идёт дорога. Она выше уровня улиц, но поперечные связи сохранились и для машин, и для пешеходов с велосипедистами. Дизайн проезжей части сделан с элементами успокоения трафика. Например, перекрёсток с кольцом невозможно проехать быстро, поэтому он безопаснее светофорного регулирования, а на случай мусоровозов или грузовиков сделаны уширения из брусчатки – длинная машина может на них заехать в случае чего:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4841/46070066192_d1b9c25a8f_b.jpg)
Первый этаж везде сделан под бизнес:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4876/44303686770_7914150ddf_b.jpg)
Короче, получается новый район с лучшим многотысячным опытом урбанизации. У меня только один вопрос: где зелень??
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4869/44303686070_784b1b4349_b.jpg)
Старые ангары переделывают для чего-то нового. Информации по будущему использованию не нашёл, но без деревьев площадь сильно продувается:
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4897/44303685270_3af9e8fb53_b.jpg)
Тоже старые помещения, но уже с конторами внутри. Даже рельсы оставили для потомков!
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4870/44303684650_f90a80134a_b.jpg)
Итого! Современная архитектура в городе на очень хорошем уровне, я бы даже сказал, что это лучшее на пост-СССР. Также здесь понимают ценность исторической застройки, поэтому не сносят тотально цеха и другие старые постройки. С надстройками есть проблемы, но это явно лучше уровня Воронежа или любого другого города России. Также здесь знают место автомобилю – за парковку надо платить, зато машина не съедает пространство для жизни во дворе или на улице. Но главное, что здесь есть разнообразие, каждый житель может найти жильё под себя: в центре жизни, на тихой улице, с выходом на крышу, с участком на первом этаже и так далее – у нас таким даже и не пахнет, хотя можем не хуже. Единственный минус – озеленение крайне примитивное, чаще всего его вообще нет.
![Новые районы Таллина Новые районы Таллина](https://farm5.staticflickr.com/4909/46070068162_dc4509f42e_b.jpg)
Поделиться записью:
Примеры новых районов | |||
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Эко-район Стокгольма | Амстердам | Копенгаген | Орестад – новый район Копенгагена |
![]() |
![]() |
![]() |
![]() |
Мюнхен | Берлин-Кёпеник | Варшава | Хельсинки |
![]() |
|||
Базель |
|
</> |
![](/media/images/top/preview/farm5staticflickrcom489446070066912_90afe7818a_b.jpg)