Можно ли строить в Испании самому?

vpervye1 — 22.01.2025 Если вы обратитесь к кому угодно с этим вопросом - вам скажут, что нет. Вы можете быть самостоятельным застройщиком - автопромотором, но единственная ваша свобода будет заключаться в личном выборе подрядчиков, но вот ручками вам даже кисточкой не дадут провести по стене. На самом деле это не так. Давайте разбираться.
Ваша задача работать с апарехадором (техническим архитектором) так, что бы получить в конце стройки сертификат CFO об окончании работ - зарегистрировать с ним дом и заплатить налоги. Всё, после его получения апарехадор и мэрия к вам не лезут. Что можно сделать в этот момент? Например
- генеральная уборка
- собрать встроенные шкафы в нишах
- перекрасить стены
- засадить участок - это кстати большой процент расхдов
- етс.

А если не хочется нанимать испанских рукожопов и иметь, например, нормально уложенную плитку ? Работа своими ручками считается максимально опасной в ранге



"работа, выполняемая через архитекторов", "работа, выполняемая нанятым тобой подрядчиком" и "работа, выпоненая частником-мастеровым". Но всё возможно

Во-первых учесть следующие законы

1. закон тебя обязывает работать в EPI - специальной одежде и защите.
2. пройти курс по безопасности около 20-30 часов и получить соответствующий документ
3. страховка жизни , безопасности и етс
4. нанять "ниньята", которая будет приходить каждый х-времени проверять безопасность работ и показывать, как правильно работать с лопатой или поднимать мешок с цементом
5. в зависимости от вида работ могут появиться новые пункты. Например, когда мы хотели купить прошлый участок, обязательным было установление временного вагончика, что б рабочие могли поесть и отдохнуть в комфортных условиях. В других местах достаточно установить туалет, а поесть пусть домой ходят.
Во-вторых, на всё что вы делаете СВОИМИ ручками, в СВОЁМ доме, вы обазаны САМИ СЕБЕ оформить сделать смету и счета. Что из этого вытекает?

1. Вам придётся зарегистрироваться в налоговой , как частник. Я не нашла суммы, с которой это это обязательно, одни говорят 300€ в месяц, другие 600€ в месяц, третьи 1000€. В любом случае надо иметь сметы на все проведённые работы - их спросят по любому.
2. В конце года предоставить все сметы в налоговую и сделать налоговую декларацию на их основе. Тут лучше обратится к специалисту из-за IVA-НДС. Он не совпадает с промоторами, у которых он 21%, а у самостоятельных 10%
3. Собственно, это должно быть третьим пунктом - как государство вас нагибает за самовольство на 11%. Т.е если вы подумали где-то сэкономить, оно уже заранее продумало, как вас в этом моменте наипать.

Что я тут хочу сказать, браться за самостоятельную стройку на таких условиях стоит, только если вы реально умеете работать руками и вам это нравиться. Что качество вашей уложенной плитки будет в разы выше, чем у испанских строителей. Справедливости ради - это не сложно. Потому что это ещё не всё. Например, как в моём случае, ваша земля находится в дорогой зоне и дома, которые там стоят дороже , чем в остальных частях Каталуньи. Если м2 в среднем стоит 2.400€, то в Барселоне уже 3000€, а в Таррагоне 2000€ При этом затраты на материалы одинаковые - бетон в Таррагоне и Барселоне стоит те же копейки. Вы закончили стройку, получили от архитектора сертификат, зарегистрировали новый дом и ему присваиваевается стоимость, от которой вы будите платить налоги. Допустим вам его оценили в 450.000€. Из них 100 тыс вы заплатили за землю, на 200 тыс у вас есть счета и отчёты по налоговой, но остаётся 150 тыс. Да вы батенька несказанно разбогатели, а не хотите поделиться?
Может кто-то не догнал? У вас нет на руках этих денег - это сферический конь в вакууме. Во Франции тоже платишь, но на момент продажи. Когда реально получаешь на руки от покупателя 450 тыс евро, платишь не хилую сумму со 150 тыс навара. Здесь же у тебя этих денег нет и может никогда и не будет, поскольку завтра кризис и дом за 450.тыс никогда не продашь и за 300 не продашь. Но это не проблемы госаппарата. Есть случаи, когда на конец года перерасчитывали недостроенные дома, например, в 2023 году была структура первого этажа, в 2024 - второй этаж и крыша, но внутри даже изоляции нет, была оценка в 100 тыс, сейчас 150 тыс - оплатите налог на 50 тыс. дохода.

Эти наблюдения по поверхности, потому что мы ещё не залезли в это по настоящему, но к выкручиванию рук уже готовимся

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив