Как мы к архитектору ходили

vpervye1 — 21.01.2025 Или почему испанцам не стоит мечтать о доступном жилье
Когда мы строили урбанизацию из нескольких домов во Франции у нас был архитектор. Если мне память не изменяет, то с 250 м2 строика без него уже нелегальна. Стоил он нам что-то около 6 тыс евро. Собственно, нам была нужна только его печать. А мы уже сами носили планы в мэрию, где их архитектор, молодой и очень симпатичный еврей с пейсами, внёс незначительные изменения и мы получили лицензию. Кстати, она была бесплатная. Дом в Перпиньяне полностью расчертили мы сами и сами же получали лицензию на строительство. Т.е тут разрешение нам совсем ничего не стоило.
В Испании мы уже порыпались - никто не хочет связываться с самостоятельными застройщиками. Мы отступили и решили взяться ещё раз, когда на руках будет полная сумма на стройку.



А теперь барабанная дробь - отделаться от архитектора и апарехадора (технического архитектора) не получится. Никак и никогда. Я уже писала об этом в посте "почему отказались от стройки в Испании", но нам нравиться наступать на грабли дважды.


Хорошо, мы смирились с тем, что надо будет кормить двух дармоедов. Чем ещё порадуете?
Архитектор смотрит на нас не доверчиво.
- Вы хоть представляете, что такое проект на стройку?
- Как бы да. Пяток листков с чертежами.
- Я вам сейчас покажу для примера, - и достаёт с полки пять тетрадей формата А4, каждая листов на 200-400. Открывает одну
- Сначала нужно сделать базовый проект proyecto básico. С ним можно будет обращаться в мэрию за лицензией на стройку. Затем изучение почвы и участка - это два разных специалиста.
- Ок, мы в курсе. Нанимали таких. Сколько это на испанские деньги.
- Около двух тысяч. Затем будет нужен рабочий проект proyecto ejecutivo. В нём самым подробнейшем образом будут расписаны все детали стройки - от оборудования до материалов, что гарантирует соответствие возведенного объекта действующим нормам.
Очень захотелось спросить - какого буя? Но архитектор продолжала
- И в конце концов смета. Хочу предупредить, что от сметы мэрия забирает 4% . Поэтому мы всегда стараемся её занизить. Но если вам нужно для банка, можно сделать большую сумму.
- Нет, спасибо. Мы на свои будем строить. Правильно понимаем, что если стоимость стройки будет 200 тыс, то мэрия забирает себе 8 тыс €?
- Да, это налог на строительство Impuesto de Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO).
- Хорошо, т.е стройка ещё не начата, а 10.000€ надо уплатить?
- Да, а ещё в мэрию надо будет предоставить Estudio de seguridad y salud. После получения лицензия я буду каждые две недели появляться на стройке и проверить что то, что там делается, соответствует рабочему проекту.
Опять захотелось поинтересоваться - какого буя вам там делать? Но поинтересовались
- Сколько примерно будет стоить ваша работа?
- Около 30 тыс.
- Сколько займёт это по времени
- Мы сами можем уложиться в три месяца. Но мэрия - это очень долго. Не меньше года.
- Т.е к лету не управимся?
Она посмотрела на нас как на слабеньких умом.
- Если только к следующему.
А теперь сеньоры посчитайте - вы перед собой на год вперед даже не видите начала работ, а 40 тысяч евро уже надо приготовить и выложить. При чём единственно ценное для будующей стройки - исследование грунта за 2 тыс, остальное выкручивание рук и поборы. За какую доступную цену вы потом собираетесь его купить? Естественно строители заложат эти расходы в продажную цену.
И эти мы только начали.

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Ранее
• Архив