Купить квартиру и умереть ;(

chuma3 — 09.03.2011


Не знаю, откуда парнишка на фотке взял эту цифру – 523 года(?) – то ли считать не умеет, то ли считает, что другие считать не умеют ;( Собственно что я к нему-то прицепился? Просто дружище aspammer  тут на днях издал крик души:

«Посмотрел я почем нонче стоят квартиры в Москве. Для понимания что к чему. В итоге вышло, что в пределах МКАД однушку, в среднем можно купить за 5 - 5,5 млн рублей. Всего то. Единственный вопрос - ГДЕ ВЗЯТЬ БАБЛО???
…да я вот прикинул..я голодранец, заначек нет, запасов денег тоже. если я прямо сейчас начну откладывать по 50 тыс в месяц, то смогу накопить 6 млн за 10 лет. Вопрос...вот в чем.
1. мне нужна зарплата на все эти 10 (лет) такая, что бы я смог откладывать эти 50 тыс ежемесячно
2. что бы не было жуткой инфляции и роста цен (что бы через 10 лет квартира так же стоила бы 5-6 млн)
3. Зарплата моя должна быть никак не 60 тыс..

ЗЫ. Интересно, сколько мне надо пахать что бы заработать себе на однушкку?»

Так вот, дружище, раскладываю цифирь для тебя:

Цены на жилую недвижимость в Москве и Подмосковье (январь 11 г.)	Новостройки			Вторичный рынок
	Цена (тыс. руб./кв. м)	Стоимость 50 м2	Сколько лет копить для aspammer	Цена (тыс. руб./кв. м)	Стоимость 50 м2	Сколько лет копить для aspammer
Москва	164,6	8 230	13,7	155,8	7 790	13,0
Эконом-класс	105,7	5 285	8,8	144,7	7 235	12,1
Эконом-плюс	115,1	5 755	9,6	167,9	8 395	14,0
Бизнес-класс	176,2	8 810	14,7	215,2	10 760	17,9
Элитное жилье	517,5	25 875	43,1	363,9	18 195	30,3
Подмосковье	77,3	3 865	6,4	71,9	3 595	6,0

Расчеты приводить не буду – сложные они.
Но основаны на реальной (я ей вполне доверяю) статистике от Knight Frank . Просто на словах скажу, что надо учитывать еще ипотеку (в зависимости от нюансов это + затратам 25 – 45%); новое жилье требует доделочных работ, хотя бы простейшей мебели и т.п. – это от +10% и до бесконечности… вторичка по ремонту – тоже не сахар; Но - пока будешь копить деньги – будешь пускать их так или иначе в оборот – это даст тебе кое-какую прибыль (если, конечно, в результате не потеряешь их ;( - так что поосторожней).

Затраты на риэлтеров учитывать практически смысла нет – на общем фоне это копейки… ну разве, что с их подачи могут ограбить или убить… И не тревожься о дефолтах, скачках долларов, ценах на нефть и резких инфляциях – они конечно опасны… но и они же, как ни странно, дают дополнительные шансы! Объяснение простое – если ты более активный, упорный и настойчивый, чем окружающие тебя разнеженные и рафинированные москвичи - ты у них-то и перекупишь вожделенную однушку... Они начнут сбрасывать свои активы и пассивы раньше, чем ты потеряешь свой "мозолистый" капитал – и соответственно, ты купишь дешевле… Все относительно!

Выгодно завести жену – жить будете на ее зарплату, твою же полностью откладывать. Опять же экономия – меньше денег будет уходить на еду или например на стрижку… - она каждую субботу будет тебя подстригать… Про всякие там Турции придется забыть – про них и в интернетах можно почитать!
Да, но это голая квартира. А интерьер? Хороший интерьер – это песня! И в финансовом смысле - тоже. Особенно в финансовом. Знаю кучу людей, у которых понятие "ремонт" перманентно...

kuzmin-kirill.livejournal.com/177114.html


Твоим родителям придется продать старую квартирку в Туле… ничего, проживут и в любимой даче – благо печку там недавно перебрали… Родители должны помогать детям!
Посмотри на  интерьерчик на фотке(офигинительно классный, правда?) – особенно присмотрись в правую треть кадра, посередине. Кто там плавает? Я ниже сделал картинку по-крупнее ;)



Кстати, это еще и намек, каким путем можно идти… так сказать, бизнес-путь.;)) И вообще - у нас же капитализм?.
... Хотя... какой-же у нас капитализм. Окаптализменный социализм. Помните, одним из определений его развитого  было: Социализм - это когда на полках в магазинах нет ничего, а на полках в холодильнике дома есть все!
Заработать даже на однушку ЧЕСТНО и самостоятельно - очень, очень трудно. НО... (вот это чудно!) посмотрим на структуру продаж ЭЛИТНОГО жилья - цены там написаны... не хлопайся в обморок - это реальные цены. Удивительно не это, удивительно другое - динамика продаж, особенно элитного жилья - имеет твердую тенденцию к росту. А ведь и так объем продаж невероятно большой для страны с таким... сложным финансовым положением!
НИКАКИХ ПОЛИТИЧЕСКИХ ВЫВОДОВ!






Ты спрашивал – можно ли самостоятельно заработать себе однушку в Москве? Отвечаю – можно! И это будет даже не чудо… Чудом будет, если ты в этой жизни умудришься сделать еще хоть что-то весомое, кроме этого!

Оставить комментарий

Популярные посты:

• Архив