Кто должен содержать МКД? | ЖКХ: ОТКРЫТАЯ ТРИБУНА

Из экономической теории следует, что имущество может быть отчуждено от одного субъекта (права на это имущество) в пользу субъекта, которым это имущество присваивается, в силу соответствующей сделки.

Условия сделки фиксируются договором, который в соответствии с действующим законодательством подлежит обязательной регистрации в установленном порядке, если сделка касается жилья. Не зарегистрированные в установленном порядке договора признаются не заключенными. Не стоит забывать и про акт приема-передачи приобретаемого имущества.

Как об этом говорится в прилагаемом законопроекте, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Хотелось бы, однако, уточнить, должны ли подлежать обязательной регистрации права собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) на так называемое «общее», а фактически бесхозяйное имущество.

Итак, если вы никакой сделки не заключали и никакого имущества по акту не принимали, никто не вправе требовать, чтобы вы оплачивали содержание навязываемого вам имущества. Это в полной мере относится к так называемому «общему» имуществу.

А теперь вопрос: обязан ли я оплачивать счет-фактуру некого ООО (УК «Заречье») на содержание имущества, если это имущество я считаю муниципальной собственностью (на том основании, что в свое время Российская Федерация передала муниципальным образованиям государственный жилищного фонд и в т. ч. МКД, в котором два года тому назад я по договору купли-продажи приобрел отдельно взятую квартиру). Причем безо всякой нагрузки, что доказывается государственным свидетельством о моем праве собственности на эту квартиру.

Я, например, указанную счет-фактуру расцениваю как вымогательство (денег на содержание имущества, принадлежность которого мне ничем не доказана). И пусть казанский муниципалитет докажет, что мне в упомянутом МКД принадлежит что-то еще, кроме квартиры. Подробные доводы приведены в моем обращении к депутату ГД РФ Галине Хованской (см. http://maxpark.com/community/1574/content/1754031).

В связи с этим еще раз об идее Комитета общественного контроля (КОК) над жилищным хозяйством. См. http://maxpark.com/community/1574/content/1755569. Создать его можно в виде общественной организации (ОО) для начала, например, в Казани. Регистрировать эту ОО совершенно не обязательно. Однако свой сайт Комитету определенно не помешает. Он поможет оказать юридическую помощь всем, кто в ней будет нуждаться.

Стартовать можно с обращения в суд с иском в защиту прав и законных интересов отдельно взятого собственника жилья (например, автора этих строк, которому соответствующее поручение может дать Комитет). Затем можно будет обратиться к неопределенному кругу лиц (и не только жителей Казани) с предложение присоединиться к иску.

Для справки. Президент РФ внес проект N 47538-6. Это федеральный закон «О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ЧАСТИ ПЕРВУЮ, ВТОРУЮ, ТРЕТЬЮ И ЧЕТВЕРТУЮ ГК РФ, А ТАКЖЕ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РФ».

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (здесь и далее выделено мной. – Е. А.).

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4. Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5. Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.

6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

7. В отношении зарегистрированного права в государственный реестр может быть внесена в порядке, установленном законом, отметка о возражении лица, соответствующее право которого было зарегистрировано ранее.

Если в течение трех месяцев со дня внесения в государственный реестр отметки о возражении в отношении зарегистрированного права лицо, по заявлению которого она внесена, не оспорило зарегистрированное право в суде, отметка о возражении аннулируется. В этом случае повторное внесение отметки о возражении указанного лица не допускается.

Лицо, оспаривающее зарегистрированное право в суде, вправе требовать внесения в государственный реестр отметки о наличии судебного спора в отношении этого права.

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9. Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны РФ.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.